Wie hoch ist die Maklerprovision?

Seit dem 23.12.2020 gilt das gesetzliche Bestellerprinzip – allerdings nur beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen. In diesen Fällen wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Üblich sind 3,57% (inkl. MwSt.) für jede Seite. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien gilt diese Regelung nicht – hier kann frei vereinbart werden, ob die Provision der Käufer, der Verkäufer oder beide Seiten je zur Hälfte tragen. Bei Vermietungen trägt die Provision in der Regel der Auftraggeber. Wir beraten Sie gerne individuell und transparent zur passenden Provisionsregelung für Ihre Immobilie.

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Die Verkaufsdauer hängt stark von Objekt, Lage und Marktsituation ab – realistisch sind zwischen wenigen Wochen und einigen Monaten. Durch unsere professionelle Vermarktungsstrategie sowie unser aktives Käufernetzwerk mit einer gut gepflegten Suchkunden-Datenbank verkürzen wir die Vermarktungszeit oft deutlich gegenüber dem Marktdurchschnitt – einige Objekte werden sogar verkauft, bevor sie öffentlich inseriert werden.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Für einen erfolgreichen Verkaufsprozess sind heutzutage zahlreiche Unterlagen erforderlich – sowohl für die Vermarktung selbst als auch für die Bank des Käufers. Welche Dokumente konkret benötigt werden, hängt von Ihrer Immobilie ab (z.B. Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt). Sie erhalten von uns eine individuelle, ausführliche Aufstellung aller relevanten Unterlagen. Liegen Ihnen einige davon nicht vor, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung – damit Ihr Verkauf reibungslos und ohne Verzögerung gelingt.

Bieten Sie auch Off-Market-Objekte an?

Ja – aus unserem über 25-jährigen Netzwerk erfahren wir immer wieder von Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden. Wenn Sie ein Suchprofil bei uns hinterlegen, werden Sie als erstes informiert, sobald ein passendes Off-Market-Objekt verfügbar wird.

Was kostet die Vermietung über uns und welche Leistungen sind enthalten?

Bei einer Vermietung über uns erhalten Sie eine Komplettleistung: Phase 1 – Vorbereitung & Aufbereitung der Immobilie • Realistische Mietpreis-Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten • Auf Wunsch Beratung zu Renovierung und Sanierung, Vermittlung zuverlässiger Handwerker sowie Visualisierung geplanter Maßnahmen (z.B. neues Bad oder neuer Bodenbelag) im Vorfeld • Unterstützung beim Thema Energieausweis zur Erfüllung der rechtlichen Vorgaben • Professionelle Fotos • Erstellung eines maßstabsgetreuen Grundrisses (sofern keiner vorliegt) • Erstellung eines 3D-Plans der Wohnung bzw. der Etagen eines Einfamilienhauses • Sofern sinnvoll: virtuelle Möblierung leerer oder unvorteilhaft eingerichteter Räume • Hochwertiges Exposé Phase 2 – Vermarktung & Mietersuche • Abgleich mit unserer aktiv gepflegten Suchkartei – möglicherweise finden wir den Mieter, bevor das Objekt online geht • Inserierung auf den führenden Portalen sowie auf unserer Homepage und unseren Social-Media-Kanälen • Vorqualifizierung jeder Anfrage – nur passende Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen • Sorgfältige Mietervorauswahl: Selbstauskunft, Bonitäts-/Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise und Ausweiskopien – die finale Entscheidung treffen Sie als Eigentümer Phase 3 – Vertrag & Übergabe • Beratung zu Mietpreisbremse, Indexmiete und vertraglichen Besonderheiten • Erstellung des rechtssicheren Mietvertrags in Abstimmung mit dem Eigentümer • Einzugs- und Auszugsprotokoll mit vollständiger Fotodokumentation – damit ist der Wohnungszustand zu Beginn und Ende lückenlos festgehalten Phase 4 – Nach der Vermietung • Persönliche Beratung auch nach Vermietung und Übergabe Lohnt sich das gegenüber einer Eigenvermietung? Auf jeden Fall – und zwar gleich mehrfach: • Sie erhalten sämtliche oben aufgeführten Leistungen aus einer Hand • Mehr qualifizierte Anfragen durch professionelle Vermarktung • Größere Auswahl – und damit der bestmögliche Mieter für Sie • In der Regel keine, zumindest aber deutlich kürzere Leerstandszeiten dank strukturiertem Vorgehen • Schon ein einziger Monat weniger Leerstand kann unsere Leistung mehr als ausgleichen – und das komplette Leistungspaket erhalten Sie obendrauf Die Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. – getragen vom Auftraggeber.

Betreuen Sie auch Gewerbeimmobilien?

Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien – Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Kleinere Gewerbeeinheiten wie Praxen oder Büros vermarkten wir gerne für Sie. Für größere Gewerbeobjekte empfehlen wir spezialisierte Partner aus unserem Netzwerk.

Haben Sie bereits Kaufinteressenten für meine Immobilie?

Möglicherweise – gerne prüfen wir das für Sie. Wir führen kontinuierlich eine umfangreiche Datenbank qualifizierter Suchkunden mit konkreten Suchprofilen für Frankfurt und die Rhein-Main-Region. Zum Teil können wir Objekte bereits vor der öffentlichen Insertion an vorgemerkte Interessenten vermitteln. Sprechen Sie uns an – oft findet sich der passende Käufer schneller als erwartet.

Wie sicher ist die Mieterauswahl über uns wirklich?

Die Wahl des falschen Mieters kann für Vermieter teuer werden – Mietausfälle, Schäden an der Immobilie oder Streit mit Nachbarn führen schnell zu finanziellen Verlusten und erheblichem Stress. Genau hier liegt einer unserer größten Mehrwerte: Durch unsere langjährige Erfahrung erkennen wir frühzeitig Warnsignale, die unerfahrenen Vermietern oft entgehen. Wir prüfen Bonität, Schufa, Einkommen und persönlichen Eindruck sorgfältig und ganzheitlich – nicht nur anhand von Dokumenten, sondern auch durch das persönliche Gespräch. So entsteht ein realistisches Bild des Bewerbers. Das Ergebnis: Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen Mieter bekommen, der zahlungsunfähig ist, die Wohnung in schlechtem Zustand hinterlässt oder dauerhaft Konflikte mit Nachbarn verursacht, ist deutlich geringer als bei einer Eigenvermietung. Sicherheit, die sich auszahlt – nicht nur einmal, sondern über die gesamte Mietdauer.

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkaufspreis?

Der Marktwert ist der theoretische Vergleichswert einer Immobilie — abgeleitet aus Transaktionen vergleichbarer Objekte am Markt. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis wird darüber hinaus von vielen Faktoren bestimmt — allen voran von der Lage. Nicht umsonst lautet die alte Maklerweisheit „Lage, Lage, Lage". Daneben prägen Eigenschaften der Immobilie selbst das Ergebnis (Baujahr und Zustand, Ausstattung, möglicher Sanierungsstau; bei Eigentumswohnungen das Verhältnis vom Zustand der Gesamtimmobilie zu den vorhandenen Erhaltungsrücklagen; bei vermieteten Objekten die aktuellen Mieteinnahmen), ebenso wie Markt- und Vermarktungsbedingungen (Vermarktungsstrategie, Präsentation, aktuelle Nachfrage und maßgeblich die Zinssituation am Finanzierungsmarkt). Entscheidend: der richtige Angebotspreis von Beginn an. Unser Ziel ist es selbstverständlich, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ebenso wichtig ist jedoch, von Anfang an mit einem realistischen Preis am Markt zu agieren – denn sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Angebotspreis kann Sie viel Geld kosten. Bei Privatverkäufen wird der Marktwert mangels Erfahrung häufig zu niedrig angesetzt. Die Folge: Die Immobilie verkauft sich zwar schnell – aber unter Wert. Geld, das dem Eigentümer dauerhaft verloren geht. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis hingegen führt erfahrungsgemäß dazu, dass eine Immobilie viele Monate – nicht selten länger als ein Jahr – am Markt verbleibt. Sukzessive Preisreduzierungen werden notwendig, und es entsteht der Eindruck eines „Ladenhüters". Kaufinteressenten werden zunehmend skeptisch und vermuten verborgene Mängel. Am Ende wird häufig ein deutlich geringerer Preis erzielt, als bei einer realistischen Erstplatzierung möglich gewesen wäre. Beide Mechanismen unterschätzen viele Eigentümer. Genau an dieser Stelle bringen wir unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis für Sie ein – damit Ihre Immobilie zum optimalen Preis und in angemessener Zeit den richtigen Käufer findet.

Aktiv Immobilien Service | Ihr Immobilienmakler in Frankfurt

Mehr als 25 Jahre gelebte Immobilienkompetenz

Kein großer Konzern – Ihr persönlicher Ansprechpartner in Frankfurt mit echter Expertise und echter Leidenschaft für Immobilien.

Über 25 Jahre praktische Markterfahrung

Seit dem Jahr 2000 in Frankfurt und im 50-km-Umkreis – über 2.500 erfolgreich vermittelte Objekte. Kontinuierliche Fortbildung, zuletzt ausgezeichnet mit dem PMA® Rubin Award 2025.

Tiefe Ortskenntnisse Frankfurt & Rhein-Main

Alle Frankfurter Stadtteile – vom Westend bis Sachsenhausen, von Bornheim bis Niederrad

Modernste Vermarktungstechnologie

360°-Touren, Drohnen, 3D-Pläne, virtuelles Homestaging – alle Instrumente für Ihren Erfolg

Aktives Käufer- & Mieternetzwerk

Gut gepflegte Suchkunden-Datenbank – oft finden wir den Käufer noch vor der offiziellen Insertion

Moderner Schreibtisch mit MacBook und Frankfurter Skyline — Phase Strategie

01 — Strategie

Der Preis entscheidet über den Verkaufserfolg

Premium ist keine Frage des Zufalls, sondern der richtigen Strategie.

Der richtige Angebotspreis ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren beim Immobilienverkauf. Ein zu niedrig angesetzter Preis verschenkt Vermögen — ein zu hoher Preis gehört jedoch zu den häufigsten und teuersten Fehlern.

Wird eine Immobilie monatelang oder sogar über Jahre angeboten, mehrfach reduziert und dadurch am Markt „verbrannt", führt dies am Ende oft zu einem schlechteren Verkaufsergebnis, als wenn sie von Beginn an marktgerecht eingewertet worden wäre.

Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie mit einem professionellen Bewertungsprogramm, aktuellen Vergleichsdaten sowie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Nachfrage und Zinssituation.

So entsteht eine fundierte Preisstrategie, die von Anfang an überzeugt — für einen starken Marktauftritt und den bestmöglichen Verkaufspreis.

Heller Eichentisch mit Architekturplan und Tablet — Phase Vorbereitung

02 — Vorbereitung

Die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf

Je besser eine Immobilie vorbereitet ist, desto strukturierter und erfolgreicher lässt sich der Verkaufsprozess steuern.

Unverbindliche Erstberatung
Wir lernen Ihre Immobilie, Ihre Ziele und Ihre persönliche Ausgangssituation kennen und geben Ihnen eine erste realistische Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktwert-Validierung
Detaillierte Vor-Ort-Bewertung mit Substanz- und Standortanalyse sowie Abgleich aktueller Vergleichstransaktionen — die fundierte Basis für unsere Preisstrategie.
Unterlagen-Aufbereitung
Wir prüfen und strukturieren alle verkaufsrelevanten Unterlagen — vollständig und geordnet vorbereitet für Interessenten, Banken und Notar.
Vermarktungsstrategie & Präsentation
Wir definieren Zielgruppe und Vermarktungsweg und geben konkrete Empfehlungen zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie — passgenau auf die richtigen Käufer.

Drohnenaufnahme einer modernen Villa bei Goldener Stunde — Phase Inszenierung

03 — Inszenierung

Der erste Eindruck entscheidet

Wer eine Immobilie hochwertig verkaufen will, muss sie auch hochwertig präsentieren.

Eigene Landing Page
Jede Immobilie erhält eine eigene hochwertige Landing Page mit individueller URL und professionellem Storytelling — statt in anonymen Listenansichten unterzugehen.
Virtuelles Home-Staging & Sanierungs-Visualisierung
Leere Räume werden digital möbliert, Außenbereiche optisch aufgewertet und mögliche Sanierungs- oder Einrichtungsideen realistisch visualisiert. So erkennen Käufer nicht nur den Ist-Zustand, sondern das tatsächliche Potenzial der Immobilie.
Professionelle Medienproduktion
Hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge und 3D-Grundrisse sorgen für eine moderne, überzeugende Präsentation — professionell abgestimmt und aus einer Hand.
Hochwertiges Exposé
Ein anspruchsvoll gestaltetes Exposé — digital zum Versenden, auf Wunsch hochwertig gedruckt zum Mitnehmen. Die Visitenkarte, die nach jeder Besichtigung in der Hand des Interessenten bleibt.

Schreibtisch mit Laptop, Smartphone und Tablet vor Frankfurter Skyline — Phase Vermarktung

04 — Vermarktung

Die richtige Sichtbarkeit für die passende Zielgruppe

Sichtbar, wo Käufer suchen — diskret, wo es gewünscht ist.

Reichweitenstarke Immobilienportale
Ihre Immobilie wird auf allen führenden Immobilienportalen veröffentlicht — inklusive Premium-Platzierung als Gold Partner ImmoScout24 seit 2002.
Eigene Website & Social Media
Zusätzliche Reichweite über unsere eigene Webseite und unseren aktiven Instagram-Kanal (1.600+ Follower) — modern aufbereitet und zielgruppengerecht ausgespielt.
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie diskret innerhalb unseres aktiv gepflegten Käufer-Netzwerks — ohne öffentliche Inserate.
Vorgemerkte Interessenten
Passende Käufer aus unserer aktiv gepflegten Suchkartei werden gezielt angesprochen — effiziente Vermarktung ohne Streuverlust.

Professioneller Handschlag in modernem Premium-Interior — Phase Besichtigung

05 — Besichtigung & Käuferqualifizierung

Qualität vor Quantität

Nicht jeder Interessent ist automatisch ein Käufer.

Terminkoordination
Wir organisieren und führen alle Besichtigungen — strukturiert und mit minimalem Aufwand für Sie.
Vorqualifizierung
Interessenten werden bereits vor der Besichtigung sorgfältig eingeschätzt — so vermeiden wir unnötige Termine und konzentrieren uns auf Käufer mit echtem Interesse.
Bonitäts- und Finanzierungsprüfung
Bonitätsauskunft, Finanzierungsbestätigung und Zahlungsfähigkeit werden geprüft, bevor konkrete Verhandlungen geführt werden — für mehr Sicherheit im weiteren Verkaufsprozess.
Verhandlungsführung
Wir verhandeln souverän in Ihrem Interesse — mit Marktkenntnis und der professionellen Distanz einer dritten Partei. Aus über 2.500 erfolgreichen Vermittlungen wissen wir, wo Spielräume liegen und wie wir den bestmöglichen Preis für Sie holen.

Hände beim Unterzeichnen eines Vertrags in moderner Notarkanzlei — Phase Vertrag

06 — Vertrag & Notartermin

Sicher bis zur Beurkundung

Ein Immobilienverkauf endet nicht mit der Einigung über den Kaufpreis.

Koordination des Kaufvertragsentwurfs
Wir übermitteln die erforderlichen Eckdaten an den Notar und begleiten die Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs zwischen Verkäufer, Käufer und Notariat.
Prüfung der Vollständigkeit
Vor dem Notartermin stellen wir sicher, dass alle relevanten Unterlagen, Angaben und Abstimmungen vollständig vorliegen.
Begleitung zum Notartermin
Wir begleiten Sie persönlich zum Beurkundungstermin — in dieser entscheidenden Stunde sind Sie nicht allein.
Klärung offener Fragen
Wir vermitteln zwischen Verkäufer, Käufer, finanzierender Bank und Notariat — strukturiert und so lange, bis jede offene Frage geklärt ist.

Schlüsselübergabe vor moderner Haustür — Phase Übergabe

07 — Übergabe & Nachbetreuung

Ein guter Verkauf endet nicht mit der Unterschrift

Auch nach dem Notartermin bleiben wir an Ihrer Seite.

Schlüsselübergabe
Wir bereiten die Übergabe strukturiert vor und begleiten sie persönlich — mit Blick für jedes wichtige Detail.
Übergabeprotokoll
Zählerstände, Zustand, Schlüssel, Inventar und weitere relevante Punkte werden detailliert dokumentiert — verbindlich für beide Parteien.
Auch nach dem Verkauf
Wir bleiben für Sie erreichbar — bei Fragen, Anliegen oder weiteren Immobilienvorhaben. Unsere 100 % Weiterempfehlungsquote aus 127 ImmoScout24-Bewertungen ist kein Zufall, sondern das Ergebnis verlässlicher Arbeit bis zum Schluss.

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Was uns unterscheidet

Über 25 Jahre Erfahrung für Ihren erfolgreichen Verkauf

Persönlich. Erfahren. Regional verwurzelt.

Inhaber: Manfred Hocke
Ihr Verkauf ist Chefsache. Manfred Hocke begleitet den gesamten Prozess persönlich — vom ersten Gespräch über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe.
Regionale Marktexpertise
Wir kennen die Mikromärkte in Frankfurt, Hanau, Offenbach und der Rhein-Main-Region aus der täglichen Praxis. Über 2.500 erfolgreich vermittelte Immobilien sind die Basis für realistische Einschätzungen und starke Verkaufsergebnisse.
Nachweisbare Kundenzufriedenheit
100 % Weiterempfehlungsquote aus 127 Eigentümer-Bewertungen auf ImmoScout24 — Top 1 % aller deutschen Makler. 4,9 Sterne aus 103 Google-Bewertungen. Diese Zahlen stehen für Vertrauen, Verlässlichkeit und konsequent gute Arbeit.
Eigene Medienproduktion
Fotografie, Video, Drohnenaufnahmen und Visualisierungen entstehen alle bei uns selbst — keine externen Dienstleister, keine Qualitätsverluste, volle Kontrolle über Ihren Markenauftritt.

Was ist Ihre
Immobilie wert?

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine fundierte Ersteinschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und aus über 25 Jahren Erfahrung.

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Von Hanau über Offenbach und den Taunus bis Aschaffenburg: Für 47 Orte im Rhein-Main-Gebiet und am bayerischen Untermain haben wir eigene Seiten – mit kostenloser, realistischer Immobilienbewertung.

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Ihr Käufer oder Mieter
wartet bereits auf Sie

Wir führen kontinuierlich eine umfangreiche Datenbank qualifizierter Suchkunden – Kaufinteressenten und Mietinteressenten, die aktiv nach einer Immobilie in Frankfurt und der Rhein-Main-Region suchen. Oft vermitteln wir Objekte, noch bevor sie öffentlich inseriert werden.

Umfangreiches Käufer- & Mieternetzwerk

Vorgemerkte Kauf- und Mietinteressenten in Frankfurt & Rhein-Main

Gezielte Zuordnung & Off-Market-Vermittlung

Wir gleichen Ihr Objekt sofort mit unseren Suchprofilen ab – diskret und effizient

Schnellere Vermarktung – weniger Aufwand

Qualifizierte Interessenten bedeuten weniger Besichtigungen und kürzere Vermarktungszeit

Jetzt Objekt melden & Käufer finden

Beim Verkauf Ihrer Immobilie über uns erhalten Sie ein umfassendes Leistungspaket:

Phase 1 – Vorbereitung & Aufbereitung der Immobilie
• Kostenlose, fundierte Marktwerteinschätzung
• Strategische Vermarktungsvorbereitung: Beratung zu sinnvollen Maßnahmen vor dem Verkauf
• Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen
• Professionelle Fotos
• Drohnenaufnahmen bei größeren Objekten, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern
• Erstellung eines maßstabsgetreuen Grundrisses (sofern keiner vorliegt)
• Erstellung eines 3D-Plans der Wohnung bzw. der Etagen eines Einfamilienhauses
• Sofern sinnvoll: virtuelle Möblierung leerer oder unvorteilhaft eingerichteter Räume
• Visuelle Darstellung von Sanierungs- und Umbau-Möglichkeiten – so können Kaufinteressenten z.B. sehen, wie eine Bad-Vergrößerung nach dem Umbau aussehen würde (besonders wertvoll bei älteren Immobilien)
• Hochwertiges Exposé

Phase 2 – Vermarktung & Käufersuche
• Abgleich mit unserer aktiv gepflegten Suchkartei – möglicherweise finden wir den Käufer, bevor das Objekt online geht
• Inserierung auf den führenden Portalen sowie auf unserer Homepage und unseren Social-Media-Kanälen
• Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

Phase 3 – Verhandlung, Vertrag & Beurkundung
• Professionelle Kaufpreisverhandlung
• Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten über unsere Finanzierungspartner und unser Notarnetzwerk
• Absicherung der Kaufpreiszahlung
• Koordination und Vorbereitung des Beurkundungstermins mit dem Notariat
• Persönliche Teilnahme am Beurkundungstermin beim Notar

Phase 4 – Übergabe & Nachbetreuung
• Immobilienübergabe an den Käufer mit Erstellung eines Übergabeprotokolls
• Persönliche Beratung auch nach dem Verkauf – wir bleiben Ihr Ansprechpartner

Lohnt sich das gegenüber einem Privatverkauf? Auf jeden Fall – und zwar gleich mehrfach:
• Sie erhalten sämtliche oben aufgeführten Leistungen aus einer Hand
• Bestmöglicher Verkaufspreis durch professionelle Vermarktung und Verhandlungserfahrung
• Größere Reichweite und mehr qualifizierte Kaufinteressenten
• Maximale Sicherheit durch unsere Absicherung der Kaufpreiszahlung
• Sie sparen Zeit, Nerven und vermeiden typische Fehler beim Privatverkauf

Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) je Seite bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien wird die Provision frei vereinbart und kann auch komplett vom Käufer getragen werden.

Immobilien in Frankfurt& Rhein-MainProfessionell vermittelt

Mehr als 25 Jahre gelebte Immobilienkompetenz

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