Eigener Eingang! Schöne Bürofläche in Hösbach
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
MODERNE BÜROFLÄCHE IN RUHIGER WALDRANDLAGE VON HÖSBACH
Diese schöne Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 modernisierten Gebäudes am Ortsrand von Hösbach.
Die außergewöhnliche Lage am Waldrand verbindet ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld mit einer guten Erreichbarkeit. Gleichzeitig stehen am Objekt ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.
BÜROFLÄCHE / RAUMAUFTEILUNG
Die Büroeinheit verfügt über einen eigenen Eingang mit ansprechend gestaltetem Empfangsbereich.
Die Fläche gliedert sich in:
– 3 geräumige Büroräume
– Flur
– 2 separate Toiletten
– eigener Eingangs- und Empfangsbereich
Die Raumaufteilung eignet sich sehr gut für klassische Büronutzung, Beratung, Dienstleistung oder kleinere Teams mit separaten Arbeitsbereichen.
AUSSTATTUNG / NUTZUNG
Die Einheit verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung und bietet gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Geschäftsbetrieb.
Durch die drei separaten Büroräume lassen sich Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche und Rückzugsräume flexibel organisieren.
Die beiden vorhandenen Toiletten ermöglichen bei Bedarf eine getrennte Nutzung als Damen- und Herren-WC.
PARKEN
Am Objekt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.
Dies ist insbesondere für Mitarbeiter, Kunden, Besucher und Geschäftspartner ein praktischer Vorteil.
Die Stellplätze können für 20,00 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.
HEIZUNG
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN
Bei zusätzlichem Bedarf besteht aktuell die Möglichkeit, eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche im selben Objekt anzumieten.
Dies kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die Büro und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten, beispielsweise für Inhaber, Mitarbeiter oder temporäre Aufenthalte.
Das entsprechende Exposé der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage.
FAZIT
Eine gut nutzbare Bürofläche mit eigenem Eingang, drei separaten Büroräumen, zwei Toiletten und großzügiger Stellplatzsituation.
Die ruhige Waldrandlage und die funktionale Raumstruktur machen die Einheit besonders attraktiv für kleinere Unternehmen, Selbstständige sowie Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine angenehme und professionelle Arbeitsumgebung legen.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
GEWERBLICHER STANDORT IN HÖSBACH
Die Gewerbefläche befindet sich Am Steinbuckel in 63768 Hösbach, nahezu in Alleinlage am Waldrand und zugleich gut erreichbar.
Der Standort bietet damit eine interessante Kombination aus ruhiger Arbeitsumgebung, eigenständiger Lage und guter Verkehrsanbindung.
ORTSRANDLAGE AM WALDRAND
Das Gebäude liegt in angenehmer Ortsrandlage direkt am Waldrand.
Dadurch entsteht ein ruhiges und konzentriertes Arbeitsumfeld, das sich besonders für Unternehmen eignet, die keine klassische Innenstadt- oder Ladenlage benötigen.
Gerade für Büro-, Verwaltungs-, Beratungs- oder Servicebetriebe bietet die Lage den Vorteil einer ruhigen Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
ANBINDUNG / ERREICHBARKEIT
– sehr gute Erreichbarkeit mit dem Pkw
– Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
– schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg
– gute Anfahrbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner
– geeigneter Standort für Büro-, Verwaltungs-, Beratungs- und Servicebetriebe
STANDORTQUALITÄT
Hösbach liegt im Landkreis Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Stadt Aschaffenburg sowie von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Der Standort Am Steinbuckel eignet sich besonders für Unternehmen, die im Raum Hösbach / Aschaffenburg präsent sein möchten und gleichzeitig Wert auf eine schnelle Verbindung zur A3 legen.
FAZIT
Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen und gut erreichbaren Gewerbestandort in Hösbach mit besonderer Waldrandlage und guter Anfahrbarkeit.
Die Kombination aus nahezu alleinstehender Lage, angenehmer Arbeitsumgebung und schneller Autobahnanbindung macht den Standort besonders interessant für kleinere Unternehmen, Selbstständige sowie Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe.
Ausstattung
- Standard
- Zentralheizung
- Gas
- Freier Stellplatz
- Abstellraum
BÜROFLÄCHE / RAUMAUFTEILUNG
– ca. 100 m² Bürofläche inklusive Nebenräumen
– insgesamt 3 geräumige Büroräume
– eigener Eingang mit Empfangsbereich
– flexible Nutzung beispielsweise als Einzelbüros, Teamräume, Besprechungsräume oder Archiv
– gut nutzbare Raumaufteilung für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleistungsbetriebe
SANITÄR
– zwei separate Toiletten vorhanden
– getrennte Nutzung als Damen- und Herren-WC möglich
HEIZUNG
– Gas-Zentralheizung
PARKEN
– ausreichend Außenstellplätze direkt am Objekt vorhanden
– komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden, Besucher und Geschäftspartner
– Stellplätze können für 20,00 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN
– im selben Objekt steht derzeit zusätzlich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung
– interessante Option für Unternehmen, die Büro und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten
– weitere Informationen finden Sie im entsprechenden Exposé auf unserer Homepage
Energieausweis
Hinweise
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält Informationen zu unseren Immobilienangeboten häufig bereits bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
MIETVERTRAG
Der Abschluss des Mietvertrages erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters.
Die vertraglichen Details, insbesondere Mietbeginn, Laufzeit und sonstige Vereinbarungen, werden im Rahmen der weiteren Abstimmung festgelegt.
UMSATZSTEUER
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich umsatzsteuerfrei.
Eine Option zur Umsatzsteuer kann bei entsprechender umsatzsteuerlicher Voraussetzung des Mieters nach Absprache geprüft werden. Maßgeblich ist insbesondere, ob der Mieter Unternehmer ist, die Fläche für sein Unternehmen nutzt und mit seiner Tätigkeit zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.
NUTZUNG / GENEHMIGUNGEN
Die konkrete Nutzbarkeit der Fläche ist vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
Dies gilt insbesondere, wenn für die beabsichtigte gewerbliche Tätigkeit besondere behördliche Genehmigungen, Auflagen oder Anforderungen erforderlich sind.
GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN / KI-VISUALISIERUNGEN
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, Flächenangaben, Maße sowie 2D- und 3D-Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
Einzelne Bilder in diesem Angebot wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert, bearbeitet, digital geräumt oder renoviert und dienen der besseren Darstellung möglicher Nutzungs-, Einrichtungs- oder Renovierungsmöglichkeiten.
Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungsfähigkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
VORBEHALT
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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