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Einbauküche Ansicht 2
Wohn-Esszimmer Ansicht 1
Wohn-Esszimmer Ansicht 2
Wohn-Esszimmer Ansicht 3
Wohn-Esszimmer Ansicht 4
Balkon
Balkon Ansicht 2
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Bad Ansicht 3
Bad Ansicht 4
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 3
Schlafzimmer Ansicht 4
Gäste WC
3.Zimmer Ansicht 1
3.Zimmer Ansicht 2
interner Abstellraum
Fahrradraum
Mikrolage
Makrolage
Hierbei handelt es sich im Prinzip um einen Neubau Erstbezug, die Wohnung wurde übergangsweise und das auch nur gelegentlich ab Januar 2023 genutzt.
Aufgrund dessen können auch die vorhandenen, nahezu ungenutzten Möbel im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie im Bad die Waschmaschine und der Trockner zur Hälfte des ursprünglichen Neupreises übernommen werden. Das ist keine Bedingung, man kann natürlich auch einzelne Teile daraus übernehmen.
Die komplette Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung, dementsprechend muss kein Abstand dafür gezahlt werden. Gleiches gilt für die Waschtischunterschränke und beleuchteten Wandspiegel in Bad und Gäste-WC.
Die Wohnung ist hochwertig, ausgestattet, sie verfügt in der gesamten Wohnung über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. In Kombination mit den sehr schönen Bodenfliesen in Holzoptik ist die Fußbodenheizung natürlich perfekt. Somit hat man im Sommer kühle Füße und im Winter warme. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern hat eine Fußbodenheizung viele Vorteile, zum einen strahlt sie eine angenehme und gleichmäßige Wärme aus, ist optisch schöner, da keine Heizkörper vorhanden sind und man kann die Wohnfläche deutlich besser ausnutzen, da man keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen muss.
Die Türrahmen haben eine Stehhöhe von 2,10 m und die Deckenhöhe der Räume beträgt 2,60 m, beides trägt dazu bei ein schöneres Raumgefühl zu haben.
Wohnungsbeschreibung
Diese sehr schöne, helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2022 erbauten Wohnhauses in Nieder-Wöllstadt.
Über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet, gelangt man in alle Räume.
Das schöne Tageslicht Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner befindet sich ebenfalls im Bad.
Das mit 18 m² geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode.
Das dritte Zimmer hat mit 12 m² ebenfalls eine gute Größe und ist daher sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer nutzbar.
Ein immer gerne gesehenes Ausstattungsmerkmal ist das Gäste-WC, welches hier ebenfalls vorhanden ist.
Ein interner Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Staubsauger und Ähnliches.
Das 34 m² große Wohnzimmer beinhaltet auch die offene Küche. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Diese beinhaltet ein Induktionsfeld, eine Abzugshaube, einen Backofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränke.
Das Wohnzimmer bietet insgesamt ausreichend Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich.
Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist direkt aus dem Wohnzimmer begehbar und bietet mit seiner Ausrichtung die schöne Nachmittag-Abendsonne.
Insgesamt ist die Wohnung, durch viele bodentiefe Fensterelemente, schön hell.
Zur Wohnung gehört noch ein fester Tiefgaragenplatz, der für € 70,00 monatlich mit angemietet werden muss. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein 6 m² großer Keller, für die Hausgemeinschaft gibt es einen Fahrradraum.
Die Aufteilung der Wohnung können Sie sowohl dem beigefügten 3-D Plan als auch dem Grundriss entnehmen.
In der Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von € 250,00 ist so weit alles enthalten, auch die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Heizkosten, Wasser, Müll usw., den Wohnungsstrom zahlt der Mieter wie üblich direkt an den Versorger.
Das Objekt liegt in Nieder-Wöllstadt.
Die S-Bahn-Station Nieder-Wöllstadt ist etwa 450 m entfernt und gut in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein großer Rewe Markt ist etwa 850 m entfernt und somit ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* 3fach verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen
* alles bodentiefe Fenster (außer das Badfenster)
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* komplette Einbauküche mit allen E-Geräten
* Tageslichtbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche
* Waschtischunterschränke und beleuchteten Wandspiegel in Bad und Gäste WC
* Balkon mit westlicher Ausrichtung
* Gäste WC
* interner Abstellraum
* Keller (ca. 6m²)
* fester (keine Bühne) Tiefgaragenplatz für monatlich € 70,00
* gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
* Zentralheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.
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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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