VERKAUFT
Hausansicht Straßenseite
Garten
Hausansicht Gartenseite
Ansicht Garage
Bad Ansicht 2 – Hochparterre
Wohnzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Bad im DG
Küche im DG
Flur im DG
Hauseingang
Treppenhaus 1.OG
Treppenhaus DG
Gewölbekeller
Buderus Heizung
Mikrolage
Makrolage
Dieses schöne und gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage im charmanten Frankfurter Ostteil Seckbach. Die 3 Wohnungen sind vermietet, die Mietparteien wohnen seit dem Jahr 2010 (Hochparterre), 2021 und 2022 im Haus.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt
Im Hochparterre befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit großer Küche, Diele und Bad mit insgesamt 67 m² Wohnfläche.
im 1.Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit großer Küche, Diele und Bad mit insgesamt 69 m² Wohnfläche, diese Wohnung verfügt über einen Balkon.
im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad mit insgesamt 67 m² Wohnfläche.
Wie man den beigefügten 3D-Plänen entnehmen kann, verfügen die beiden Wohnungen im Hochparterre und 1.OG jeweils über eine große Küche und 2 geräumige Zimmer sowie einen Flur und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls 2 große Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit den Bewohnern eine ausreichende Nutzfläche.
Zum Gebäude gehört eine Garage, das Grundstück hat eine Größe von 239 m².
Bei den Fenstern der Wohnungen handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit überwiegend weißen Kunststoffrahmen, im Dachgeschoss sind nur die in der Küche noch mit Holzrahmen.
Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett saniert, das Bad im 1.Obergeschoss wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Für beides liegen die Rechnungen vor. Bei der Sanierung der beiden Bäder wurde jeweils der Sicherungskasten und die Fenster im Bad erneuert. Das Bad im Dachgeschoss dürfte wohl noch das erste sein, das Fenster wurde aber auch bereits erneuert.
Die Vermieter waren bezüglich der Miete immer sehr günstig, hier ist zukünftig noch reichlich Spielraum möglich. Die Jahresnettomiete wurde gerade zum 01.10.2024 um 15% erhöht und beträgt dann € 18.540 inklusive der Garage. Aus heutiger Sicht wäre bei den 3 Wohnungen insgesamt mindestens eine Nettomiete von € 30.000 + durchaus möglich, das wären rund € 12,00 pro m². Die aktuell sehr niedrige Mieteinnahme, ist der Grund für den humanen Verkaufspreis.
Das Haus wurde immer in Ordnung gehalten, uns liegen für Modernisierungen, Sanierungen sowie diverse Arbeiten Rechnungen seit dem Jahr 2001 vor, über eine Gesamtsumme von gerundet € 168.000.
Darunter ist unter anderem die Sanierung der beiden Bäder, neue Heizung, neue Haustür, Hoffläche erneuert, neue Fenster im Treppenhaus, Treppenhaus neu gestrichen, 3 neue Wohnungstüren, streichen der Fassade, diverse Dacharbeiten, Erneuerung von 17 Rollläden, Erneuerung des Hoftores usw..
Das exakte Baujahr konnten wir nicht ermitteln, in der Bauakte waren Unterlagen ab 1958 zu finden. Zumindest ein Teil des Hauses scheint älter zu sein.
Dieses ruhig gelegene 3 Familienhaus befindet sich im schönen Frankfurter Stadtteil Seckbach.
Das 1900 eingemeindete Seckbach liegt 5 km nordöstlich der Innenstadt zu Füßen des Lohrbergs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 2 Minuten vom Haus entfernt.
Mit dem Bus gelangt man in wenigen Stationen zu der Haltestelle der U-Bahn U4, "Seckbacher Landstraße", mit der Bahn ist man in 6 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.
Es befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: LIDL ca.1 Km entfernt, und Nahkauf ca.7 Minuten zur Fuß entfernt. Das Shopping Center "Hessen Center" mit um die 115 Geschäften befindet sich in Bergen-Enkheim und ist nach ca.2,7 km erreicht. Dort findet man zahlreiche Modegeschäfte und andere Läden. Auch der angrenzende Stadtteil Bornheim lädt zum Einkaufsbummel ein.
Erholung:
Der Lohrberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet von Frankfurt, das einen herrlichen Blick auf die Frankfurter Skyline bietet. Auch der Huthpark ist nur etwa
1,3 Km entfernt, der perfekt zum spazieren gehen und erholen einlädt.
* das Haus verfügt über 3 Wohnungen mit je 2 Zimmer
* Wohnung im 1.OG mit Balkon
* jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad
* im EG und OG sanierte (2018 und 2021), schöne Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschkabine
* sanierter Sicherungskasten im EG und im OG Fi-Schutzschalter eingesetzt
* Echtholz-Parkett und Laminat in den Zimmern
* doppelt verglaste Isolierfenster (außer im Keller)
* 1 Garage
* das Haus ist unterkellert
* Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2001 Buderus Logano
Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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