TOP LAGE! * EIGENER GARTEN * KAMIN * FUSSBODENHEIZUNG


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Aktiv Immobilien Service
Marktstraße 1, 60388 Frankfurt am Main
Manfred Hocke
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Garten Ansicht 1 Kopie

Garten Ansicht 3

Wohnzimmer Ansicht 1

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 3

Wohnzimmer Ansicht 4

Bad Ansicht 1

Bad Ansicht 2

Bad Ansicht 3

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 2

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 3-

Gäste WC

3.Zimmer Ansicht 1

3.Zimmer Ansicht 2

Eingangsbereich Ansicht 1

Eingangsbereich Ansicht 2

HauseingangJPG

Tiefgarage

Mikrolage

TOP LAGE! * EIGENER GARTEN * KAMIN * FUSSBODENHEIZUNG

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage An der Alten Gießerei 0
    60388 Frankfurt am Main
  • Hausgeld 370,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 50
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 2000
  • Nutzfläche ca. 9
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2023/nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42865983
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP L A G E – EIGENER kleiner GARTEN – Fußbodenheizung – KAMIN uvm.

Diese super schicke 3 Zimmer Erdgeschosswohnung, befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus (Bauträger Bücher) in Enkheim.

Die Wohnung steht auch für Eigennutzer ab dem 01.01.2023 zur Verfügung.

Die Wohnung ist komplett stufenlos erreichbar, auch in den Keller und in die Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug. Somit ist die Wohnung absolut altersgerecht gestaltet.

Die Aufteilung können Sie den beigefügten 3D Plänen mit Einrichtungsbeispiel entnehmen.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von dort aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad, das Gäste WC und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man in die Küche und in den eigenen Garten.

In der Diele lässt sich gut eine Garderobe unterbringen.

Das schicke Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von 16,8m² und bietet ausreichend Platz für ein Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein praktischer Einbauschrank ist in einer Nische des Raumes verbaut.

Das dritte Zimmer ist 10,2m² groß und kann als Kinder,- Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das schöne, mit 30m² große und helle Wohn-Esszimmer verfügt über ein Kamin. Dieser sorgt in der kalten Jahreszeit für romantische Stunden und eine mollige Wärme. Ein gerade in der aktuellen Zeit praktischer Nebeneffekt, man spart Gas.

Vom dem geräumigen Wohnzimmer, gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man stufenfrei auf die Terrasse und in den eigenen kleinen Gartenanteil. Der Garten befindet sich in süd/west Ausrichtung und damit auf der Sonnenseite.

In der Tiefgarage gehört ein fester Stellplatz zur Wohnung, somit steht das Fahrzeug trocken und geschützt. Dieser muss für € 20.000 mit erworben werden.

Zur Wohnung gehört noch ein etwa 9m² großer, eigener gemauerter Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

Das monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten, Wasser, Rücklagen, Verwaltergebühr usw. beträgt derzeit € 370,00. Nur der Wohnungsstrom geht wie immer separat.

Lage

Das Haus befindet sich in gehobener, ruhiger und sehr schöner Wohngegend in Enkheim.

ALLES DA, ALLES NAH!

Die Immobilie befindet sich aus infrastruktureller Sicht in absoluter in TOP Lage.

In ruhiger Lage wohnend, hat man zu Fuß in ca. 6 Minuten das Einkaufszentrum „Hessen Center“, einen MEDIA MARKT, diverse Einkaufsmärkte wie REWE. LIDL, ALDI, Drogerie Markt usw. und auch die Haltestellen der U-4 sowie die U-7 erreicht.

Enkheim ist vor allem einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt. Umgeben von Naturschutzgebieten und mit einer sehr guten Infrastruktur bietet Enkheim alles, was eine hohe Wohnqualität auszeichnet.

Ab der Haustür gerechnet, benötigt man zu Fuß 5 Minuten zur U-Bahn Station Enkheim. Frankfurter Hauptwache ist innerhalb von 15 Minuten mit der U7 zu erreichen.

Freizeit,- und Sportmöglichkeiten

– Fitness Studios, Tennisplätze, Fussballvereine, das Riedbad, mit Hallen- und Freibad uvm. befinden sich direkt in Bergen Enkheim

Bergen Enkheim bietet die absolute Nähe zur Großstadt, ebenso aber auch den Charme einer kleinen Gemeinde. Gut zu erreichen sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, das Einkaufscenter „Hessen-Center“ mit ca.120 Geschäften uvm..

Für Naturliebende bietet das Enkheimer Ried und der Lohrberg die Möglichkeit spazieren zu gehen, zu joggen oder zu entspannen.

KINDER WILLKOMMEN

Kinder:
In Bergen-Enkheim gibt es mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Gymnasien und weitere Schulen finden sich in der Nähe und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ausstattung

* Erdgeschoss Wohnung (stufenlos erreichbar)

* eigener GARTEN

* Südwest Terrasse

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* KAMIN

* Bad mit Wanne und Dusche

* Gäste WC

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* Wasseranschluss für die Gartenbewässerung

* Keller (ca.9m² )

* 1 Stellplatz in der Tiefgarage

* Fahrradkeller

* Waschküche

* Personenaufzug in den Keller

* Gas Zentralheizung

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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