WOHNTRAUM! Penthouse mit 74m² Dachterrasse + Sauna


Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage Eichendorffstraße 0
    63179 Obertshausen
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Warmmiete 1.720,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42864500
Manfred Hocke

Immobilie

Diese wunderschöne Penthouse Wohnung befindet sich im 3.Stock (kein Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses mit nur 7 Parteien in Obertshausen, Ortsteil Hausen.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine hervorragende Aufteilung und eine eine sehr schöne und gehobene Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Innenwohnfläche von 148m² mit einem viertel Anteil der Terrasse beträgt die Wohnfläche 166m².

Das absolute Highlight ist die 74m² große Dachterrasse in Süd/West Ausrichtung, optimal um jeden Sonnenstrahl zu genießen. Ein Wasseranschluss erleichtert das Bewässern der Pflanzen.

Sollte es zu heiß werden, ist eine elektrische Markise vorhanden. Die Terrasse hat auch einen überdachten Teil, hier lassen sich gut die Dinge unterstellen, die bei Regen nicht nass werden sollen.

Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Durch eine im Umfeld eher niedrige Bauweise, genießt man einen schönen Blick in die Ferne.

In einem Raum neben der Dachterrasse befindet sich eine SAUNA sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Beides erhöht absolut den Wohnkomfort.

Das etwa 50m² große Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz, um es sehr schön einzurichten, wie auch auf den Fotos zu sehen ist. Die großen Schiebetüren sorgen für einen tollen Lichteinfall.

Die Küche ist mit einer schönen Hochglanz-Einbauküche inklusive alle Elektrogeräte ausgestattet. Diese gehört den Vermietern und ist somit Bestandteil der Wohnung.

Das wunderschöne Tageslicht-Bad in schwarz-weiß Optik ist mit einer Dusche und eine Badewanne sowie schicken Bad-Möbeln ausgestattet.

Das Gäste WC ist ebenfalls sehr schick im schwarz-weiß Look gestaltet.

Die Kinder oder Arbeitszimmer haben mit 13 und 14m² eine tolle Größe.

Das Schlafzimmer ist mit 23m² ausreichend groß um es bestmöglich einzurichten. Vom Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang auf die Terrasse.

In der Diele befindet sich ein weißer Einbauschrank, der unter anderem perfekt für Schuhe geeignet ist.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein etwa 6m² großer Kellerraum. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

In der Nebenkostenvorauszahlung ist soweit alles enthalten, auch die Heizkosten.

Eine 100.000Mbit Leitung ist laut der aktuellen Mieter hier verfügbar.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hausen.

Das Umfeld bietet eine ausgereifte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Grundschule, Kindergarten ist fußläufig innerhalb von 5-15 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie zum Bahnhof. Von dort aus kommt man mit der S-1 zügig nach Frankfurt.

Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Kreises Offenbach und liegt in dessen nordöstlichem Bereich. Die liebenswerte Kleinstadt im hektisch bewegten Rhein-Main Gebiet, hat sich bis zum heutigen Tag seinen beschaulichen Charme erhalten.

Kurze Verbindungen nach Offenbach, Hanau, Frankfurt und Darmstadt über ein hervorragend ausgebautes, überregionales Straßennetz. Über die Autobahn A3 gelangt man mit dem Auto meist in weniger als einer halben Stunde zum Rhein-Main-Flughafen. Mit der Umgehungsstraße hat die Stadt Obertshausen einen direkten Anschluss an die Autobahn A3.

Gute Bus-Verbindungen auf folgenden Strecken:
Obertshausen – Offenbach Obertshausen – Heusenstamm – Neu Isenburg – Flughafen Obertshausen – Mühlheim (mit S-Bahnanschluss) Obertshausen – Seligenstadt

Ausstattung

* schöner Feinstein-Fliesenboden im Wohn-Esszimmer, Diele, Küche und 1 Kinderzimmer

* Traumhafte 74m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung

* Wasseranschluss auf der Terrasse

* Sauna im Raum neben der Terrasse

* 50m² großes Wohn-Esszimmer

* TOLLE komplette Einbauküche mit Kochinsel

* TOP schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* schickes Gäste WC

* weißer Einbauschrank im Flur

* Einzelgarage

* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Raum neben der Terrasse

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden

* Zentralheizung

* Keller

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch Vorabinformationen zur Verfügung !

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 19.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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