ERSTBEZUG! Eigener Garten, TOP EBK, Fußbodenheizung uvm.


Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Riedstraße 0
    60388 Frankfurt am Main
  • Miete zzgl. NK 1.240,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 160
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 42865837
Manfred Hocke

Immobilie

ERSTBEZUG!!!

Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten Hauses mit 5 Wohneinheiten, im beliebten Frankfurter Stadtteil Enkheim.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen 160 m² großen Garten. Dieser ist ebenerdig vom Wohnzimmer aus über die Terrasse erreichbar und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich. Der eigene Gartenanteil muss von den Mietern gepflegt werden.

Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben der angenehmen Wärmeverteilung bietet dies sowohl optische Vorteile, als auch zusätzlich Platzgewinn, da man auf keine Heizkörper Rücksicht nehmen muss.

Man gelangt über den Eingangsbereich in die Wohnung, von dort aus sind alle Räume erreichbar.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum mit ca.1m², praktisch für den Staubsauger usw.

Die Küche ist ca.7 m² groß, sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele Elektrogeräten ausgestattet. Diese beinhaltet auch ein Induktionskochfeld. Die Küche ist mit einer Glas-Schiebetür ausgestattet.

Der Wohn/Essbereich ist ca.24 m² groß und lässt sich gemütlich einrichten.

Das Schlafzimmer ist ca.14 m² groß und lässt sich schön einrichten. Das 3.Zimmer hat 11m² und eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Bad ist ca.7 m² groß und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, Duschkabine und einen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung wird ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz für 75€ monatlich angemietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener etwa 6 m² großer Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

In der Vorauszahlung der Nebenkosten sind neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage (bis auf den eigenen Gartenanteil) bereits enthalten.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Enkheim.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung (z.B.Rewe) und sind zu Fuß erreichbar. Tegut ist 11 Min. zu Fuß von der Wohnung entfernt, Rewe, Aldi und Lidl sind nach 15 Min. zu Fuß erreicht.

Zudem ist noch ein Schwimmbad 4 Min. zu Fuß entfernt. Die Natur ist in 5 Min. erreicht und bietet die Möglichkeit spazieren oder Joggen zu gehen. Ein Kindergarten und eine Gesamtschule, die bis zur Oberstufe reicht, ist in 6 Min zu Fuß erreicht.

Zu der nahe gelegenen Busstation (Linie 42) läuft man etwa 1 Minute. Zu Fuß braucht man etwa 10 Minuten zu der U-Bahn Station der Linie U7 und U4. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel braucht man ca. 25 Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt.

Bergen-Enkheim hat eine sehr gute Infastruktur. Am Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, an der Spitze das Hessen Center, ein modernes Einkaufszentrum mit 115 Fachgeschäften.

Bergen Enkheim ist der östlichste und vor allem einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt. Umgeben von Naturschutzgebieten, mit einer sehr guten Infrastruktur bietet Bergen-Enkheim alles was eine hohe Wohnqualität vorraussetzt.

Ausstattung

* eigener Gartenanteil (160 m²)

* Terrasse in Südausrichtung

* hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (Miele)

* Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Handtuchheizkörper

* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

* Parkettboden in beiden Schlafzimmern

* Fliesenboden im Wohnbereich

* 3 fach verglaste Fenster

* elektrische Rollläden

* Video Türsprechanlage

* Kellerraum ca.6 m²

* Zentralheizung

* Tiefgaragenplatz für € 75,00 monatlich (muss mit angemietet werden)

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Der zur Verfügung gestellte 3D Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Im wesentlichen soll er Ihnen zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten, der Wohnungsaufteilung und als Einrichtungsbeispiel dienen.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

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