3-D Plan der Wohnung
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 4
Wohnzimmer Ansicht 5
Balkon Ansicht 1
Aussicht vom Balkon
Balkon Ansicht 2
Küche
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
3.Zimmer Ansicht 1
3.Zimmer Ansicht 2
Gäste WC
4.Zimmer
Zwischenflur
Eingangsbereich
Hausansicht
Spielplatz
Mikrolage
Makrolage
Diese sehr schöne, gut geschnittene und neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8.Stock eines gepflegten Wohnhauses, in ruhiger Lage von Frankfurt Unterliederbach.
In diesem Hauseingang befinden sich 17 Wohnungen, der 8.Stock ist die oberste Etage dieses Eingangs. Insgesamt sind es 91 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz.
Die Wohnung wird frei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zur Verfügung.
Den sehr guten Schnitt der Wohnung können Sie den beigefügten 3-D Plänen entnehmen.
Durch den Aufzug gelangt man ohne Probleme direkt vor die Wohnung, welche die einzige in dieser Etage ist.
Vom Eingangsbereich der Wohnung, der genug Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer.
Alle 4 Zimmer haben eine gute Größe, so ist das Wohnzimmer 41 m² groß, das Elternschlafzimmer 15 m², das 3.Zimmer 12 m² und das 4. Zimmer hat rund 10 m².
Der 8 m² große Balkon befindet sich in westlicher Ausrichtung und lädt zum Sonnenbaden am Nachmittag ein. Sowohl aus dem Wohnzimmer als vor allem auch vom Balkon und dem Schlafzimmer genießt man eine wunderbare, kilometerweite Fernsicht.
Die Küche hat genügend Platz um diese Individuell zu gestalten.
Das schöne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger PKW Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein kleiner Kellerverschlag.
Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2021 die Pflasterarbeiten (Geh- und Fahrwege) vor den Häusern erneuern lassen. Die Heizung in dem Haus indem sich diese Wohnung befindet, wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert. Ebenso wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut sowie Trink- und Brauchwasser getrennt. Die Aufzüge werden aktuell nach und nach in den 4 Häusern erneuert.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 526,00 € beinhaltet so weit alle üblichen Kostenarten wie Heizung, Wasser, Müll, Gebäudeversicherung, Hausmeisterdienst, Verwaltergebühr, Rücklagenanteil usw.. Der Anteil an den Erhaltungsrücklagen beträgt 133,00 €, diese ist in dem Hausgeld bereits enthalten.
Info für Kapitalanleger, Stand der Abrechnung 2022 betragen die nicht auf einen Mieter umlegbaren Kosten € 229,00 im Monat. Diese sind aufgrund der Erhaltungsrücklage und der Rückzahlung eines Darlehens etwas höher, werden aber nach Begleichung des Darlehens wieder niedriger sein.
Die Wasgaustraße befindet sich im Stadtteil Unterliederbach, der im Südosten von Frankfurt am Main liegt und direkt an den Stadtteil Höchst grenzt. Das Einkaufszentrum "Main-Taunus-Zentrum" ist nur ca. 1,5 Km entfernt.
öffentliche Anbindung
Mehrere Buslinien (50,51,58) und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum Bahnhof Frankfurt-Höchst beträgt etwa 1 km: von dort aus benötigt man mit der S 2 nur 13 Minuten zur Hauptwache in Frankfurt und 15 Minuten zur Konstabler Wache.
Mit dem Auto ist man in einer Minute auf der A66 mit perfekter Anbindung in sämtliche Richtungen rund um das Frankfurter Kreuz.
Infrastruktur
In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt. Das Main-Taunus-Zentrum ist nur 2,2 Km zu fuß entfernt. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Einen Edeka erreicht man 4 Min., einen Penny 9 Min. und einen Lidl 14 Min. zu Fuß. Das Main-Taunus-Zentrum ist nur 2,8 Km entfernt.
Lage
Insgesamt ist die Wasgaustraße 47 ein ruhiger und bequemer Ort zum Wohnen in Frankfurt. Sie ist in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Restaurants.
Schulen und Kindergärten
Ein Kindergarten ist nur 4 Min. zu Fuß entfernt. Die nächste Grundschule, ist etwa 10 Gehminuten erreicht. 2 Km entfernt befindet sich eine Sekundarschule. Ein Gymnasium erreicht man ebenfalls in nur 11 min. zu Fuß.
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* 4 Zimmer
* Balkon mit megaschöner Fernsicht
* Parkettboden in allen Zimmern NEU abgeschliffen und versiegelt
* Wannenbad
* Gäste WC
* doppelt verglaste Isolierfenster
* kleines Kellerabteil
* 1 Tiefgaragenplatz für € 10.000
* Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür
* NEUwertige Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2021
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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