Für Vermieter


“Dies ist ein kleiner Auszug der Immobilien, die wir entweder komplett oder einzelne Wohnungen daraus vermittelt haben.”


Die Firma Aktiv Immobilien Service besteht seit dem Jahr 2000.

Wir sind im Raum Frankfurt am Main, Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis, Aschaffenburg, Offenbach mit Umland, Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis und Lahn-Dill-Kreis rund um die Immobilie für Sie tätig.

Profitieren Sie als Vermieter oder Verwalter von unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.
Wir beraten Sie wenn gewünscht gerne bei allem was die Vermarktung Ihres Objektes betrifft. Das kann in erster Linie der richtige Mietpreis sein, aber auch Renovierungs- und Sanierungsfragen.

Unser Leistungspaket:

  • Objektaufnahme mit professionellen Fotos
  • Aufbereitung des Grundrisses in 3 D Ansicht
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen
  • bei Zusage eines Interessenten – Einholen einer Selbstauskunft
  • Bonitätsprüfung des Mietinteressenten
  • nach Abstimmung mit dem Eigentümer oder Verwalter Mietvertragserstellung
  • Koordination der Mietvertragsunterzeichnung
  • Objektübergabe inklusive Erstellung eines professionellen Protokolls mit Fotos

Ganz wie Sie es wünschen, können Sie unser Dienstleistung komplett oder nur teilweise in Anspruch nehmen.

Ab dem 01. Juni 2015 gilt das neue Provisionsgesetz, welches nur die Vermietung betrifft, nicht den Verkauf. Das bedeutet, dass der Vermieter den Makler bezahlt, wenn er ihn damit beauftragt hat, seine Immobilie zu vermitteln. Bei erfolgreicher Vermittlung sind 2 Kaltmonatsmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Warum sollten Vermieter ihre Immobilie durch uns vermitteln lassen ?

Wir stehen für Professionalität, wir erarbeiten ein bestmögliches Exposè und streuen das Angebot in den führenden Portalen. Dadurch erhalten wir deutlich mehr Anfragen und haben eine größere Auswahl an Mietinteressenten. Das hilft dabei den „passenden“ Mieter zu finden, ebenso die Erfahrung aus über 2.000 vermittelten Objekten. Ein weiterer Vorteil ist die Verringerung des Leerstandes, wenn es überhaupt dazu kommt, Zielsetzung ist natürlich der nahtlose Übergang.

Die Vermieter können die Provision steuerlich absetzen, dazu kommen notwendige Investitionen in Anzeigen, der eigene Zeitaufwand  für die Anzeigengestaltung, Anfragen Annahme, vor allem die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen, womöglich unnötiger Leerstand, Mieterauswahl, rechtssichere Mietvertragsgestaltung und zu guter letzt die Übergabe. Wenn man den Zeit- und Kostenaufwand summiert, ist die Investition in uns die bessere Alternative.

Die Vermieter für die wir schon länger tätig sind, wissen Sie können sich auf uns verlassen und kommen in der Regel nur noch zum Unterschreiben des Mietvertrages, ansonsten genießen sie unsere Dienstleistung.

WIR werden GERNE für SIE tätig, melden Sie sich doch einfach und wir vereinbaren einen persönlichen Termin.


Ablauf bei einer Vermietung über uns


Die Kontaktaufnahme ist natürlich davon abhängig, ob man sich bereits kennt oder es sich um einen Neukunden handelt.

Kennenlernen

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• Kontaktaufnahme
• Persönliches Kennenlern- und Beratungsgespräch

 


Aufbereitung

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• Sie erhalten von uns eine Aufstellung, welche Unterlagen von uns benötigt werden/td>
• Objektbegehung mit Erfassung aller relevanten Fakten und Erstellung aussagekräftiger Fotos
• Beratung bezüglich des Mietpreises und falls anstehend für Renovierungen/Sanierungen
• Abstimmung bezüglich des Mietpreises und der Vermarktungsstrategie
• Aufbereitung der Fotos und Einbindung in das System
• Erstellung eines professionellen Exposés mit 3 D Plänen
• Abstimmung des Exposés mit Ihnen

Vermarktung

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• Prüfung unserer Kundengesuche, ob Ihr Objekt für jemanden daraus in Frage kommt
• Abstimmung bezüglich des Ablaufes von Besichtigungsterminen
• Veröffentlichung Ihres Objektes in den führenden Immobilien Portalen, sowie in geeigneten
Printmedien
• Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine
• Suche eines Mietinteressenten nach Ihren Vorstellungen

 


Prüfung

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• Einholen einer Selbstauskunft sowie der Einkommensnachweise der Mietinteressenten
• Bonitätsprüfung des Mietinteressenten

 


Abschluss

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• Erstellung des Mietvertrages und vorab Verteilung an die Beteiligten zur Durchsicht
• Abstimmung eines Termins zur Mietvertragsunterzeichnung mit allen Beteiligten
• Unterzeichnungstermin gerne bei uns im Büro

 


Übergabe

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• Zum Vertragsbeginn Übergabe des Objektes durch uns, mit Erstellung eines ausführlichen Übergabeprotokolls inklusive Fotos, siehe Beispiel unter dem Punkt „Übergabeprotokoll“
• Versendung des Protokolls an alle Beteiligten

 


Wir arbeiten sowohl mit Privateigentümern, als auch mit diversen Hausverwaltungen zusammen. Der Leistungsumfang wird natürlich individuell abgestimmt, so gibt es zum Beispiel Verwaltungen und auch Privateigentümer, die den Mietvertrag selbst gestalten möchten und zum Teil auch die Übergabe selbst machen wollen.

Bei der Vermietung für einen Eigentümer aus unserem Kundenstamm, erhalten wir die Kündigung und kümmern uns um alles. Erst wenn wir einen Mieter gefunden haben, von dem wir denken dass er dem Eigentümer recht ist, nehmen wir Kontakt mit dem Eigentümer auf und stimmen das weitere Vorgehen ab.

Auch während der Mietzeit stehen wir gerne für aufkommende Fragen zur Verfügung. Für uns spricht, dass unsere Eigentümer uns treu bleiben, wenn sie einmal in den Genuss unserer Dienstleistung gekommen sind.