TOP 1 ZW! Komplette EBK, PARKETT, schönes Bad, BALKON

HOCHWERTIG SANIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, EINBAUKÜCHE UND EICHE-PARKETT

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr ansprechende, hochwertig ausgestattete und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in guter Wohnlage von Königstein im Taunus.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine geschmackvolle Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson, die Wert auf modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legt.

FLEXIBLER MIETBEGINN MÖGLICH

Die Wohnung kann mit Mietbeginn zum 01.06.2026 angemietet werden. Alternativ ist nach Absprache auch ein Mietbeginn zum 01.07.2026 oder 01.08.2026 möglich.

Damit bietet das Objekt eine angenehme Flexibilität für Interessenten, die ihren Umzug frühzeitig planen oder den Einzugstermin noch etwas an ihre persönliche Situation anpassen möchten.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT BALKON

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, einen Balkon, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten 3D-Grundrissen zu entnehmen.

Das Wohn- und Schlafzimmer bietet mit ca. 27 m² eine sehr angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum überladen wirkt. Von diesem Zimmer aus ist auch der Balkon direkt zugänglich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und schöne Stunden im Freien ermöglicht.

UMFASSENDE SANIERUNG UND RENOVIERUNG IM JAHR 2022

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die im Jahr 2022 umfassend erfolgte Sanierung und Renovierung. In diesem Zusammenhang wurden zahlreiche wichtige Ausstattungsbereiche modernisiert und erneuert.

Unter anderem wurden die moderne Einbauküche installiert, das Badezimmer saniert, ein hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt, Designheizkörper erneuert sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Ebenfalls erneuert wurden die Elektrik inklusive Sicherungskasten sowie der Boiler für die Warmwasserversorgung.

Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten und hochwertigen Zustand.

MODERNE EINBAUKÜCHE OHNE ABSTANDSZAHLLUNG

Die auf den Fotos abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und wird dem Mieter ohne Abstandszahlung überlassen.

Sie ist unter anderem mit Herd mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein kleiner Klapptisch mit Hocker am Küchenfenster ergänzt die Küche sinnvoll und schafft einen praktischen Platz für den schnellen Kaffee, das Frühstück oder eine kleine Mahlzeit.

TAGESLICHT-DUSCHBAD UND HOCHWERTIGE MATERIALIEN

Das hell geflieste Tageslicht-Duschbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtischunterschrank sowie einen Spiegelschrank. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wertige Wohnatmosphäre verleiht. Balkon und Badezimmer sind gefliest. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

PRAKTISCHER STAURAUM UND ÜBERSCHAUBARE NEBENKOSTEN

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Holzverschlag im Dachgeschoss. Damit steht praktischer Stauraum zur Verfügung, der gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung einen deutlichen Mehrwert bietet.

Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt derzeit 130,00 €. Darin enthalten sind nach Angabe unter anderem Heizkosten, Kaltwasser, Müllgebühren, Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie weitere umlagefähige Kosten.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte, sehr gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche, Eiche-Parkettboden und praktischem Stauraum — ein überzeugendes Mietangebot in Königstein im Taunus.

WOHNLAGE

Die Wohnung befindet sich in der Theresenstraße in 61462 Königstein im Taunus, in einer angenehmen und gefragten Wohnlage. Königstein zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Hochtaunuskreis und steht für eine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld sowie die attraktive Lage am Taunus.

Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Mieter, die eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein REWE-Markt, ein ALDI sowie ein Alnatura-Markt sind nach Angabe in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich ca. 14 Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus bietet Königstein eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit ist die Versorgung im Alltag komfortabel und gut organisiert.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle mit den Linien 83 und 805 befindet sich nach Angabe nur ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Königstein liegt rund 1,2 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Über die Verbindungen in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die in Königstein ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

AUTOBAHNNANBINDUNG

Auch mit dem Auto ist Königstein gut an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Frankfurt am Main, der Vordertaunus sowie die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus gehobener Wohnqualität im Taunus und praktikabler Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region.

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Durch die Nähe zum Taunus stehen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Sport und Erholung im Grünen zur Verfügung.

Das Naturschutzgebiet Burghain Falkenstein bietet eine besonders reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Dort befinden sich unter anderem die Burgruine Falkenstein sowie der Aussichtspunkt Dettweiler Tempel, die nach Angabe in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Auch die Burgruine Königstein liegt sehr nah und ist nach Angabe in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Lage nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

STANDORTQUALITÄT

Die Theresenstraße bietet eine überzeugende Wohnlage für Mieter, die ruhiges und gepflegtes Wohnen in Königsteinsuchen. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzer Busanbindung, erreichbarem Bahnhof, Nähe zum Taunus und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr angenehme Lage für Menschen, die eine hochwertige Wohnumgebung, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.

SANIERUNG / MODERNISIERUNG

• Umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2022

• Erneuerung wesentlicher technischer und optischer Ausstattungsbereiche

• Modernisierung der Elektrik inklusive Sicherungskasten

• Erneuerung des Warmwasser-Boilers

• Austausch der Wohnungseingangstür

• Neue glatte Designheizkörper

• Insgesamt sehr gepflegter und zeitgemäßer Ausstattungszustand

WOHNKONZEPT / RAUMAUFTEILUNG

• Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 27 m²

• Separate Küche

• Tageslicht-Duschbad

• Flur mit praktischen Staumöglichkeiten

• Balkon mit Südwestausrichtung

• Raumaufteilung im Grundsatz den beigefügten 3D-Grundrissen zu entnehmen

KÜCHE

• Moderne Design-Einbauküche

• Küche ist bereits im Mietpreis enthalten

• Keine Abstandszahlung erforderlich

• Ausstattung der Küche:

  • Cerankochfeld

  • Backofen

  • Abzugshaube

  • Kühl-Gefrierkombination

  • Spülmaschine

  • Spüle

  • Ober- und Unterschränke

• Charmanter Klapptisch am Fenster

• Hocker am Küchenfenster vorhanden

BAD

• Modernisiertes, hell gefliestes Tageslichtbad

• Echtglas-Duschkabine

• Waschtischunterschrank

• Spiegelschrank

• Waschmaschinenanschluss komfortabel im Badezimmer integriert

• Moderne Fliesen

BODENBELÄGE

• Hochwertiges Eiche-Parkett im Wohnbereich

• Moderne Fliesen im Badezimmer

• Gefliester Balkon

• Wertige und pflegeleichte Materialauswahl

FENSTER / BESCHATTUNG

• Doppelt verglaste Isolierfenster

• Alle Fenster mit elektrischen Rollläden

• Zeitgemäßer Wohnkomfort durch komfortable Beschattung

TECHNIK / SICHERHEIT

• Elektrik im Jahr 2022 erneuert

• Sicherungskasten erneuert

• Neuer Warmwasser-Boiler

• Neue glatte Designheizkörper

• Moderne Wohnungseingangstür

BALKON

• Balkon mit Südwestausrichtung

• Balkon gefliest

• Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch

• Schöner zusätzlicher Außenbereich für entspannte Stunden im Freien

NUTZFLÄCHEN / STAURAUM

• Kellerabteil mit ca. 6 m²

• Keller befindet sich bequem im Erdgeschoss

• Zusätzlicher Verschlag im Dachboden

• Praktischer Stauraum als deutlicher Mehrwert bei einer 1-Zimmer-Wohnung

FLUR / ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG

• Wandspiegel im Flur vorhanden

• Garderobenschrank vorhanden

• Praktische Staumöglichkeit direkt im Eingangsbereich

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden vorhanden