Schöne 3 Zimmer Whg. mit Tageslichtbad
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit nur 3 Wohneinheiten. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist daher sehr ruhig gelegen im Offenbacher Stadtgebiet.
Die Wohnung kann zum 01.09.2026 angemietet werden.
Raumaufteilung und Größen
Das Wohnzimmer ist ca. 16 m² groß und lässt sich gemütlich einrichten. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12 m² ausreichend Platz für eine angenehme Einrichtung. Das dritte Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Homeoffice oder für ein kleines Kind.
Die Küche ist ca. 7 m² groß. Der neue Mieter kann sich hier eine Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack einbauen lassen.
Modernes Badezimmer
Das modern geflieste Tageslicht-Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Ausstattung und Besonderheiten
Alle Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur wurde kürzlich mit Vinyl erneuert. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Keller. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Der Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und kann zum Sitzen im Freien genutzt werden.
Heizung und Nebenkosten
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Diese bietet den Vorteil der individuellen Regelung und einer verbrauchsabhängigen Abrechnung. Die Gaskosten werden monatlich direkt an den Versorger gezahlt.
In der Nebenkostenvorauszahlung von 120 € sind bereits enthalten: Kaltwasser, Grundsteuer, Hausversicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Hofreinigung und Winterservice.
Grundriss
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
Lage in Offenbach – Gerberstraße
Die Wohnung befindet sich in der Gerberstraße in Offenbach.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
In direkter Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
- REWE – ca. 170 m entfernt
- PENNY – ca. 270 m entfernt
- KOMM Shopping Center – nur ca. 1,2 km entfernt
Im KOMM Center gibt es zahlreiche Geschäfte (Kleidung, Schuhe, Schmuck etc.) sowie praktische Dienstleistungen wie DHL, Vodafone, Apotheke, Ärzte und Fitnessstudio.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Offenbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A3 verläuft südlich der Stadt und trifft am Offenbacher Kreuz auf die A661. Zusätzlich führen die Bundesstraßen B43, B46 und B448 durch das Stadtgebiet.
Durch die S-Bahn ist Offenbach sehr gut mit Frankfurt verbunden. Die Frankfurter Hauptwache ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
In Offenbach gibt es sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, darunter einen Regional- und S-Bahnhof. Zusätzlich verkehren Regionalbusse (RKH) und Stadtbusse (OVB). Alle Linien sind zu einheitlichen Tarifen im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) nutzbar.
Grünflächen und Naherholung
Offenbach verfügt über zahlreiche schöne Parkanlagen. Zu den bekanntesten gehören:
- Büsing-Park und der angrenzende Lili-Park
- Dreieich-Park (mit den ältesten deutschen Betonbauten, die kürzlich renoviert wurden)
- Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg
- Schlosspark Rumpenheim
Ausstattung
- Standard
- Dusche · Fenster
- Laminat
- Etagenheizung
- Gas
- Keller
Ausstattung & Merkmale
Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- Laminatboden in allen Zimmern
- Neuer Vinyl-Designboden im Flur
- Doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Keller ca. 12 m²
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Gas-Etagenheizung
Grundriss und 3D-Plan
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.
Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel gibt die Aufteilung der Wohnung grundsätzlich stimmig wieder. Es wird jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Hinweise
Frühzeitige Informationen über Instagram
Wer uns auf Instagram (@aktiv.immobilien.service) folgt, erhält demnächst regelmäßig Informationen zu neuen Angeboten, oft bereits bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, wird die Immobilie nicht mehr auf den großen Immobilienportalen geschaltet.
Hinweis zur Hausnummer
Die angegebene Hausnummer „0“ existiert natürlich nicht. Wir müssen jedoch eine Hausnummer eintragen, damit die Straße bei manchen Portalen korrekt angezeigt wird. So können sich Interessenten bereits einen ersten Eindruck von der Lage verschaffen.
Besichtigung und weitere Informationen
Für weiterführende Informationen zur Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mietvertragskonditionen
Im Mietvertrag ist vorgesehen, dass das Mietverhältnis in den ersten 24 Monaten nicht ordentlich gekündigt werden kann. Der Mietvertrag selbst wird unbefristet abgeschlossen. Eine längerfristige Mietdauer wird seitens der Vermieter ausdrücklich begrüßt.
Dies hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher eine mittlere bis längere Mietdauer wünschen.
Unsere Vermarktungswege
Wer uns auf Instagram unter @aktiv.immobilien.service folgt, erhält regelmäßig frühzeitige Einblicke in neue Immobilienangebote – teilweise bereits vor der Veröffentlichung auf den großen Portalen. In Einzelfällen kann es vorkommen, dass passende Mietinteressenten bereits über diesen Weg gefunden werden und eine zusätzliche Schaltung auf Immobilienportalen nicht mehr erfolgt.
Hinweise zu Grundrissen und Darstellungen
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele geben die Aufteilung der Immobilie grundsätzlich stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, Maße oder Vollständigkeit der Darstellungen wird jedoch nicht übernommen.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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