Aschaffenburg City! TOP SANIERTE 3 ZW * BALKON * EBK inklusive!

CHARMANTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR, MODERNER AUSSTATTUNG UND ÜBERDACHTEM BALKON

Diese besondere 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in der Erthalstraße in Aschaffenburg und verbindet auf gelungene Weise den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Wohnung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand mit einem wundervollen Wohnambiente.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Bodenfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.

DACHGESCHOSS MIT INDIVIDUELLEM GRUNDRISS

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Dies sollte bei der Anmietung berücksichtigt werden. 

Das Dachgeschossflair verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter. Ein Rundbogen sowie ein freigelegter Balken unterstreichen die besondere Atmosphäre, die großzügige Fläche und wird durch den individuellen Grundriss sehr attraktiv ergänzt und schafft ein Wohnambiente, das sich angenehm von klassischen Standardwohnungen abhebt.

HOCHWERTIGES WOHNAMBIENTE MIT ECHTHOLZPARKETT

In allen Zimmern sowie in der Diele wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser verleiht der Wohnung Wärme, Wertigkeit und einen besonders angenehmen Wohncharakter.

Die Kombination aus modernisierten Ausstattungsdetails, Altbauflair und der großzügigen Grundfläche macht diese Wohnung ideal für Mieter, die eine individuelle, gepflegte und wohnliche 3-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg suchen.

MODERNES BAD UND SEPARATES WC

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Bodenablauf sowie einen modernen Waschtisch. Ein elektrisch bedienbares Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist das separate WC. Sowohl im Badezimmer als auch im WC sind Handtuchheizkörper installiert, die den Komfort zusätzlich erhöhen.

GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE OHNE ABSTAND

Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört und ohne Abstandszahlung zur Nutzung überlassen wird. Sie verfügt unter anderem über eine Spülmaschine, einen Kühl-/Gefrierschrank, einen Apothekerschrank sowie einen Herd mit Ceranfeld.

Die freie Fläche unter der Arbeitsplatte ist für die eigenen Geräte des Mieters vorgesehen. Hier können Waschmaschine und, falls vorhanden, ein Wäschetrockner untergebracht werden.

ÜBERDACHTER BALKON MIT ZUGANG AUS KÜCHE UND WOHNZIMMER

Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Vom Wohnzimmer lassen sich beide Türen zum Balkon hin öffnen, wodurch ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet eine geschützte Möglichkeit, frische Luft und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

GAS-ETAGENHEIZUNG UND NEBENKOSTEN

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Ein wesentlicher Vorteil dieser Heizungsart liegt darin, dass der Mieter die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen eigenen Gaszähler erfasst wird.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt bei einer Person 80,00 € und bei zwei Personen 100,00 €. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

INTERNETVERFÜGBARKEIT UND OPTIONALE ÜBERNAHME VON EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDEN

Laut Vodafone ist an der Adresse der Tarif GigaZuhause CableMax 1000 mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit ist vom Mieter eigenständig beim Anbieter zu prüfen.

Der derzeitige Mieter bietet verschiedene Einrichtungsgegenstände zur freiwilligen Übernahme an. Dazu gehören unter anderem ein IKEA-Pax-Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein kleiner grauer Badschrank, Verdunklungsrollos im Schlafzimmer, in der Küche und im dritten Zimmer, ein grauer Vorhang am großen Fenster sowie Balkonstühle mit Tisch. Das Angebot für alles zusammen beträgt 320,00 €; alternativ ist auch die Übernahme einzelner Gegenstände möglich.

FAZIT

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Echtholzparkett, moderner Einbauküche ohne Abstandszahlung, hochwertigem Badezimmer, separatem WC und überdachtem Balkon.

Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die ein individuelles Wohnambiente, eine großzügige Fläche und den besonderen Charakter einer sanierten Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg schätzen.

ZENTRALE WOHNLAGE IN DER ASCHAFFENBURGER INNENSTADT

Die Wohnung befindet sich in der Erthalstraße in Aschaffenburg und damit in einer sehr zentralen Innenstadtlage. Der Standort verbindet kurze Wege in die Stadt, eine sehr gute Nahversorgung und ein urbanes Wohnumfeld mit der Nähe zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und innerstädtischen Grünflächen.

Gerade für Mieter, die zentral wohnen und viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen möchten, bietet diese Lage einen hohen Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist je nach gewählter Route etwa 1,0 bis 1,4 km entfernt und damit gut erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg, Hanau und das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Auch der innerstädtische Busverkehr ist durch die zentrale Lage sehr gut nutzbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, Pendler und Mieter, die im Alltag flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten.

AUTOBAHNNANBINDUNG

Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen gelangt man in Richtung A3 sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten.

Die Anbindung ist damit sowohl für Fahrten innerhalb Aschaffenburgs als auch für regionale Wege in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Spessart, Hanau, Frankfurt oder Würzburg gut nutzbar.

PARKEN

In der Erthalstraße sowie in den umliegenden Straßen ist nach den jeweiligen städtischen Regelungen Bewohnerparken möglich. Der Bewohnerparkausweis kostet derzeit 30,00 € pro Jahr.

Die tatsächliche Verfügbarkeit von Stellplätzen im öffentlichen Straßenraum kann naturgemäß nicht garantiert werden und richtet sich nach der jeweiligen Auslastung vor Ort.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIE

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt bietet ein sehr breites Angebot mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Fußgängerzone, die City-Galerie sowie die umliegenden Einkaufsstraßen sorgen für eine sehr gute Versorgung und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter, die eine zentrale und komfortable Wohnlage schätzen.

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Trotz der zentralen Lage stehen attraktive Erholungsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Park Schöntal liegt innenstadtnah und bietet eine angenehme grüne Umgebung für kurze Spaziergänge, Ruhepausen und Erholung im Alltag.

Darüber hinaus bietet Aschaffenburg vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Stadt verfügt über ein lebendiges gastronomisches Angebot, kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die umliegenden Grünanlagen und Wälder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.

STANDORTQUALITÄT

Die Lage in der Erthalstraße bietet eine überzeugende Kombination aus zentralem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit. Für eine 3-Zimmer-Mietwohnung ist dies besonders interessant für Paare, Berufstätige, Pendler oder Mieter, die eine großzügige Wohnung in zentraler Lage suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Innenstadtlage in Aschaffenburg, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung verbindet.

KÜCHE

• Einbauküche bereits vorhanden

• Ausstattung mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierelement, Spülmaschine und Spüle

• Unter- und Oberschränke vorhanden

• Keine Abstandszahlung für die Einbauküche erforderlich

• Freifläche unter der Arbeitsplatte für eigene Geräte des Mieters, z. B. Waschmaschine und Trockner

WOHNKONZEPT / RAUMAUFTEILUNG

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• Ca. 95 m² Wohnfläche

• Ca. 110 m² Bodenfläche

• Individueller Grundriss mit besonderem Dachgeschossflair

• Rundbogen und freigelegter Balken als charmante Gestaltungselemente

• Raumaufteilung gemäß beigefügtem 3D-Plan

BODENBELÄGE

• Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen

• Echtholz-Parkettboden in der Diele

• Hochwertiges und wohnliches Gesamtambiente

FENSTER

• Dreifachverglaste Isolierfenster

• Elektrisch bedienbares Dachfenster im Badezimmer

BAD / SANITÄR

• Modernes, hochwertig gefliestes Badezimmer

• Ebenerdige Dusche

• Glasabtrennung

• Bodenablauf

• Moderner Waschtisch

• Elektrisch bedienbares Fenster

• Handtuchheizkörper im Badezimmer

• Separates Gäste-WC

• Handtuchheizkörper auch im Gäste-WC

HEIZUNG / TECHNIK

• Gas-Etagenheizung

• Direkte Abrechnung der Heizkosten mit dem Versorger

• Sanierte Elektrik

• Kabelanschluss in jedem Wohnraum

BALKON

• Überdachter Balkon

• Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer

• Vom Wohnzimmer aus lassen sich beide Türen zum Balkon hin öffnen

NUTZFLÄCHEN / KELLER

• Zwei Kellerräume vorhanden

• Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung

LAGEVORTEIL

• Zentrale Lage in Aschaffenburg

• Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld