Schöne 3 ZW + Garage in gepflegtem 3 Fam.Haus
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
SEHR SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GUTER AUFTEILUNG IN FRANKFURT-SOSSENHEIM
Diese sehr schöne und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Lage von Frankfurt-Sossenheim.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung und angenehm große Zimmer, die sich gut einrichten lassen. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und das dritte Zimmer haben jeweils rund 19 m², das Esszimmer über ca. 9 m² und der Balkon über ca. 6 m².
PRAKTISCHES ESSZIMMER ALS ZUSÄTZLICHER RAUM
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Esszimmer, das als zusätzlicher, gut nutzbarer Raum direkt vor der Küche liegt. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Küche, Essen und Wohnen.
Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon.
BALKON UND GARTENNUTZUNG
Der ca. 6 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.
Hinter dem Haus steht der Hausgemeinschaft zudem ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
EINBAUKÜCHE ZUR ÜBERNAHME
Die auf den Bildern zu sehende voll ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Der Abstand beträgt 400,00 € inklusive Kühlschrank oder 200,00 € ohne Kühlschrank.
Ein klarer Vorteil ist, dass die Küche bereits passgenau in den Küchenbereich integriert ist.
SCHÖNES TAGESLICHTBAD
Das sehr schöne Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
FENSTER UND ROLLLÄDEN
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet. Diese verfügen überwiegend über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet.
KELLER UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.
GARAGE
Zur Wohnung sollte eine Garage mit angemietet werden. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 100,00 €.
NEBENKOSTEN
In der Nebenkostenvorauszahlung sind neben den üblichen Kosten auch Heizung, Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage inklusive Schneeräumung bereits enthalten.
Separat zu zahlen ist lediglich der Wohnungsstrom.
HINWEIS ZU BILDERN UND 3D-PLÄNEN
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden einige Bilder digital bereinigt. An den Räumen selbst wurde dabei nichts verändert.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispiel geben die Aufteilung der Wohnung im Grundsatz stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird jedoch nicht übernommen.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
RUHIGE WOHNLAGE IN FRANKFURT-SOSSENHEIM
Die Wohnung befindet sich in der Westerwaldstraße in Frankfurt-Sossenheim und damit in einer ruhigen Wohnlage im westlichen Frankfurter Stadtgebiet.
Sossenheim bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung innerhalb Frankfurts sowie in Richtung Höchst, Rödelheim, Eschborn und Innenstadt schätzen.
ÖPNV UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Bushaltestelle Westerwaldstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von Sossenheim bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt-Höchst, Rödelheim und Eschborn. Auch der Bahnhof Frankfurt-Sossenheim ist gut erreichbar und ergänzt die Anbindung im westlichen Stadtgebiet.
Mit dem Auto profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die westlichen Frankfurter Stadtteile, der Industriepark Höchst, Eschborn sowie die Frankfurter Innenstadt sind je nach Verkehrslage gut erreichbar.
EINKAUFEN UND INFRASTRUKTUR
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen von Sossenheim, Höchst und Rödelheim.
Auch gastronomische Angebote und kleinere Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe oder weitere Dienstleistungen bieten sich die umliegenden Stadtteile sowie die Frankfurter Innenstadt an.
FREIZEIT UND NAHERHOLUNG
Sossenheim bietet trotz der Lage innerhalb Frankfurts verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Grünbereiche, Spazierwege und die Nähe zu den westlichen Frankfurter Stadtteilen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für den Alltag.
Die Lage eignet sich daher gut für Mieter, die nach Feierabend kurze Wege ins Grüne schätzen und dennoch nicht auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten möchten.
FRANKFURT-SOSSENHEIM
Frankfurt-Sossenheim liegt im Westen der Stadt und ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Anbindung an die umliegenden Frankfurter Bezirke. Die Nähe zu Höchst, Rödelheim und Eschborn macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Durch die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet die Wohnung einen attraktiven Standort für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, der eine gut angebundene Wohnung in Frankfurt sucht.
Ausstattung
- Standard
- Dusche · Fenster
- Einbauküche
- Laminat
- Zentralheizung
- Gas
- Garage
- Keller
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und gut nutzbare Ausstattung. Besonders angenehm sind der Sonnenbalkon, der schöne Blick in den rückwärtigen Garten sowie die ruhige Wohnlage im gepflegten 3-Familienhaus.
BALKON / AUSBLICK
Zur Wohnung gehört ein Sonnenbalkon mit schönem Ausblick in den Garten hinter dem Haus.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.
BADEZIMMER
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster natürliche Belichtung und Belüftung.
FENSTER / ROLLLÄDEN
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Isolierfenster.
Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar und bieten zusätzlichen Komfort bei Beschattung, Sichtschutz und Verdunkelung.
BODENBELÄGE
In der gesamten Wohnung ist ein schöner Laminatboden verlegt. Dieser sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.
KELLER / WASCHKÜCHE
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.
Der Hausgemeinschaft steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
GARAGE
Zur Wohnung sollte eine Garage mit angemietet werden. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 100,00 €.
Energieausweis
Hinweise
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
HINWEIS ZUR ADRESSANGABE
Die angegebene Hausnummer „0“ ist keine tatsächliche Hausnummer. Aus technischen Gründen verlangen einige Immobilienportale jedoch die Eingabe einer Hausnummer, damit die Straße in der Kartenansicht angezeigt werden kann.
Wir möchten Interessenten dadurch eine erste Orientierung zur Lage der Immobilie ermöglichen, ohne die konkrete Hausnummer vorab öffentlich zu veröffentlichen.
MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Eine längere Mietdauer ist ausdrücklich gerne gesehen.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt bei 2 Personen ca. 300,00 €. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie den gesetzlichen Vorgaben.
HAUSORDNUNG / GEMEINSCHAFTSREGELUNG
Aufgrund der kleinen Wohneinheit und um dadurch nicht unnötig hohe Nebenkosten zu verursachen, reinigen die Mieter das Treppenhaus im 3-wöchigen Wechsel selbst.
Ebenso sind die Mieter im Rahmen der Hausordnung dafür zuständig, im Winter die Wege von Schnee und Eis freizuhalten.
INTERNETVERFÜGBARKEIT
Laut Vodafone ist an der Adresse folgender Tarif verfügbar: GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload.
Die tatsächliche Verfügbarkeit, technische Bereitstellung und Vertragskonditionen sind vom Mieter eigenständig direkt beim Anbieter zu prüfen.
3D-GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 2D- und 3D-Grundriss entnehmen. Die zur Verfügung gestellten Grundrisse dienen der besseren räumlichen Orientierung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen.
INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
VORBEHALT
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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