TOP AUSSTATTUNG! Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, tolle EBK, uvm..
Grundrisse
Video zur Immobilie
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Baujahr 2014
In einem gepflegten und modernen Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 2014 präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 oder auch später angemietet werden.
Bauqualität & Energieeffizienz
Die bauliche Ausführung des Hauses spricht für Qualität und Energieeffizienz:
- Fassade mit 18 cm Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (App-Steuerung)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Raumklima und optimale Stellmöglichkeiten
Raumaufteilung
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 34 m²) bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Vom Küchen- und Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten.
- Schlafzimmer: ca. 16 m² – ausreichend Platz für großes Bett und Kleiderschrank
- Drittes Zimmer: ca. 18 m² – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Diele: mit praktischer Nische für die Garderobe
Die Aufteilung wird im beigefügten 2D- und 3D-Grundriss anschaulich dargestellt.
Küche
Die offene Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet (Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube). Die Küche ist Bestandteil der Wohnung – es fällt kein zusätzlicher Abstand an.
Badezimmer
Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über:
- Dusche mit Glasabtrennung
- Badewanne
- Zwei Waschbecken
- Handtuchheizkörper
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Weitere Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
- Eigener Kellerraum ca. 12 m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens
- Duplex-Stellplatz für 50 € monatlich
Nebenkosten & Internet
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350 €. Darin enthalten sind neben den üblichen umlagefähigen Kosten bereits die Heizkosten, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen (inklusive Gartenpflege und Winterdienst).
Laut Vodafone ist Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s Download und bis zu 50 Mbit/s Upload verfügbar.
Hinweis zu den Bildern
Die auf den Bildern zu sehenden Räume sind mit KI geleert worden - d.h. dass die Möbel und persönliche Gegenstände entfernt wurden.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
Attraktives Wohnumfeld in Niederdorfelden
Die Wohnung befindet sich in Niederdorfelden, einer attraktiven Wohngemeinde im Main-Kinzig-Kreis am Rand des Ballungsraums Frankfurt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und alltagstauglicher Anbindung in die Rhein-Main-Region.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Niederdorfelden ist an die RB34 angebunden und verbindet den Ort in Richtung Bad Vilbel und Frankfurt sowie in Gegenrichtung über Nidderau bis Glauburg-Stockheim.
Ergänzend ist Niederdorfelden gut in das regionale Busnetz eingebunden. Die Linien 24, 31 und 32 verkehren im Ort, unter anderem an der Haltestelle „Oberdorfelder Straße“.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen kurze Wege zur Verfügung:
- tegut… und Papperts Bäckerei – Die Landwehr 1
- NORMA – Auf dem Hainspiel 2
- Brunnen-Apotheke in der Oberdorfelder Straße
Ergänzt wird das Angebot durch weitere örtliche Einzelhandelsgeschäfte.
Kita und Schulen
Auch für Familien ist der Standort attraktiv. In Niederdorfelden gibt es die Grundschule Struwwelpeter sowie vier Kindertagesstätten, darunter:
- Kita Pusteblume
- Kita Lindenplatz
- Kita 100-Morgenwald
- Waldkindergarten „Die Schatzfinder“
Freizeit und Umfeld
Ein reges Vereinsleben, Angebote der Jugendpflege sowie die kommunale Schul-, Kinder- und Jugendbücherei unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bürgerhaus, Sportplatz, Wasserspielplatz und die historische Mahl- und Ölmühle.
Ausstattung
- Gehoben
- Badewanne · Dusche · Fenster
- Einbauküche
- Laminat
- Zentralheizung
- Gas
- Duplex
- Keller
- Gäste-WC
Ausstattung & Highlights
Wohn- und Raumkomfort
- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Laminatböden in Eicheoptik
- Durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich
- Entlüftungsanlage
Küche
- Offene Küche
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Inklusive Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube
Bad und Sanitär
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche mit Glasabtrennung
- Zwei Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Edle Fliesenbeläge in Bad, Gäste-WC und Küchenbereich
Fenster und Ausstattung
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden mit möglicher App-Steuerung
Gebäude und Technik
- Gas-Zentralheizung
- Fassade mit 18 cm Vollwärmeschutz
Nebenflächen und Parken
- Ca. 12 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Duplex-PKW-Stellplatz für 50 € monatlich
Energieausweis
Hinweise
Instagram / Frühzeitige Informationen
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
Besichtigungen und weitere Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Mietvertrag / Kündigungsausschluss
Der Mietvertrag wird mit einem beiderseitigen Kündigungsausschluss von 24 Monaten abgeschlossen. Eine ordentliche Kündigung ist somit erstmals zum Ablauf dieser Mindestlaufzeit möglich.
Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde auf Grundlage der derzeit bekannten Angaben kalkuliert. Verbrauchsabhängige Kosten sowie mögliche zukünftige Anpassungen bleiben vorbehalten.
Grundrisse / Flächenangaben
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, Flächenangaben, Maße sowie 2D- und 3D-Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen.
Hinweis zu den Bildern
Bitte beachten Sie, dass die Bilder von der Nachbarwohnung stammen. Der Grundriss und die Räume sind identisch – lediglich spiegelverkehrt. Dies ist aufgrund des aktuell laufenden Umzuges erforderlich.
Haftungshinweis
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
Vorbehalt
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die auf den Bildern zu sehenden Räume sind mit KI geleert worden - d.h. dass die Möbel und persönliche Gegenstände entfernt wurden.
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