Büro (322 m²) + Lagerfläche (190 m²) + 4 Zi. Wohnung optional

VIELSEITIGE BÜRO- UND LAGERFLÄCHE IN HÖSBACH

Diese vielseitig nutzbare Büro- und Lagerfläche befindet sich in einem gewerblich genutzten Gebäude in Hösbach. Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Bürofläche, mehreren separaten Räumen und direkt angrenzender Lagerfläche.

Damit eignet sich die Einheit besonders für Unternehmen, die Verwaltung, Büroarbeitsplätze, Archiv und Lager an einem Standort verbinden möchten.

PREISE

Die Netto-Miete für die gesamte Bürofläche von 322 m² und 190 m² Lagerfläche beträgt zusammen 2.760,00 € zzgl. 1.000,00 € Nebenkosten. 

Pro PKW-Stellplatz werden 20,00 € berechnet.

BÜROFLÄCHE / RAUMAUFTEILUNG

Die Bürofläche inklusive Nebenräumen umfasst ca. 322 m² und verfügt über insgesamt 12 Räume. Diese können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume, Archivflächen, Teamräume oder Nebenräume genutzt werden.

Die Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich flexibel an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen.

LAGERFLÄCHE

Direkt angrenzend steht eine ca. 190 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Vom Bürobereich aus bestehen zwei direkte Zugänge in das Lager, sodass Büro- und Lagerbereich intern gut miteinander verbunden sind.

Die Anlieferung erfolgt über ein Tor, das gemeinschaftlich mit weiteren Gewerbetreibenden im Gebäude genutzt wird. Eine Rampe ist nicht vorhanden. 

AUSSTATTUNG UND NEBENRÄUME

Die Einheit verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die einen Geschäftsbetrieb ohne größere Vorbereitungszeit ermöglicht.

Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und kann als Pausen- oder Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter genutzt werden.

Zudem stehen vier Toiletten zur Verfügung, sodass eine getrennte Nutzung, zum Beispiel als Damen- und Herrentoilette, möglich ist.

PARKEN

Am Objekt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Dies ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Besucher und Lieferanten ein praktischer Vorteil. 

HEIZUNG

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

TEILUNGSMÖGLICHKEITEN

Bei Bedarf kann die Bürofläche geteilt werden in 225 m² 9 Räume, 2 Toiletten und die Lagerfläche und eine Büroeinheit mit ca. 97 m² 3 Räumen und 2 Toiletten.

BETREIBERWOHNUNG

Darüber hinaus steht aktuell eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, die bei Interesse ebenfalls mit angemietet werden kann.

Die entsprechenden Informationen zur Wohnung finden Sie auf unserer Homepage.

STANDORT

Das Gebäude befindet sich in Ortsrandlage am Waldrand. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug; die Autobahn A3 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gut angebunden.

FAZIT

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gewerbefläche für Unternehmen, die eine großzügige Büroeinheit mit funktionaler Lagerfläche, guter Erreichbarkeit und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

GEWERBLICHER STANDORT IN HÖSBACH

Die Gewerbefläche befindet sich Am Steinbuckel in 63768 Hösbach, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die eine praktische Kombination aus Büro, Lager, Archiv und guter Anfahrbarkeit suchen.

ORTSRANDLAGE AM WALDRAND

Das Gebäude liegt in einer angenehmen Ortsrandlage am Waldrand. Dadurch verbindet der Standort eine ruhige Arbeitsumgebung mit einer für Gewerbenutzungen wichtigen verkehrsgünstigen Lage.

Gerade für Unternehmen, die keine klassische Innenstadt- oder Ladenlage benötigen, ist dies ein interessanter Vorteil.

ANBINDUNG / ERREICHBARKEIT

• sehr gute Erreichbarkeit mit dem Pkw

• Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar

• schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg

• gute Anfahrbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten

• praktikabler Standort für Büro-, Verwaltungs-, Lager- und Servicebetriebe

UMFELD

• gewerblich genutztes Gebäude mit mehreren ansässigen Firmen

• ruhiges und funktionales Arbeitsumfeld

• gute Voraussetzungen für Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf

• Außenstellplätze direkt am Objekt vorhanden

• kurze Wege für Mitarbeiter, Besucher und Lieferverkehr

STANDORTQUALITÄT

Hösbach liegt im Landkreis Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Stadt Aschaffenburg sowie von der guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Der Standort Am Steinbuckel eignet sich daher besonders für Unternehmen, die im Raum Aschaffenburg / Hösbach präsent sein möchten und zugleich Wert auf eine schnelle Anbindung an die A3 legen.

FAZIT

Insgesamt handelt es sich um einen gut erreichbaren Gewerbestandort in Hösbach mit ruhiger Ortsrandlage, Nähe zum Waldrand, guter Anfahrbarkeit und praktischer Verbindung zur A3.

Die Lage ist besonders interessant für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem funktionalen, gut angebundenen Standort kombinieren möchten.

BÜROFLÄCHE / RAUMAUFTEILUNG

• ca. 322 m² Bürofläche inklusive Nebenräumen

• insgesamt 12 Räume

• Nutzung möglich als Einzelbüros, Teamräume, Besprechungsräume, Archiv oder Nebenräume

• flexible Raumaufteilung für unterschiedliche betriebliche Anforderungen

• direkte Verbindung zwischen Büro- und Lagerbereich

LAGERFLÄCHE

• ca. 190 m² direkt angrenzende Lagerfläche

• zwei direkte Zugänge vom Bürobereich in das Lager

• Lagerfläche gut nutzbar für Waren, Material, Archiv oder betriebliche Nebenflächen

• Anlieferung über gemeinschaftlich genutztes Tor

• keine Rampe vorhanden

• Transport z. B. mit Hubwagen oder Sackkarre möglich

KÜCHE / AUFENTHALT

• vorhandene Einbauküche

• gut nutzbar als Pausen- oder Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter

• praktische Ergänzung für den täglichen Bürobetrieb

SANITÄR

• vier Toiletten vorhanden

• getrennte Nutzung als Damen- und Herrentoilette möglich

HEIZUNG

• Gas-Zentralheizung

PARKEN

• ausreichend Außenstellplätze direkt am Objekt

• gute Parksituation für Mitarbeiter, Kunden, Besucher und Lieferanten

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN

• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche derzeit ebenfalls verfügbar

• weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage