Schöne 4-ZW mit tollem Bad + G-WC am Waldrand
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER WALDRANDLAGE
Diese sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in ruhiger Waldrandlage von Hösbach.
Mit ca. 152 m² Wohnfläche bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
EIGENER EINGANG / TREPPENHAUS
Eine Besonderheit ist der eigene Eingang.
Über ein ausschließlich zur Wohnung gehörendes Treppenhaus gelangt man direkt in die Wohnetage und genießt dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.
WOHNEN / ESSEN / KÜCHE
Von dem langen, großzügigen Flur gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche.
Das große Wohnzimmer bietet durch seine Raumgröße hervorragende Möglichkeiten, einen Wohn- und Essbereich optisch voneinander zu trennen. Große Fenster und der schöne Ausblick sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der auf den Fotos sichtbare Kamin darf nicht genutzt werden und dient ausschließlich als dekoratives Gestaltungselement.
SCHLAFEN / ARBEITEN
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Alle drei bieten einen schönen Blick ins Grüne und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
BAD / GÄSTE-WC
Das Badezimmer bietet mit seiner Badewanne und dem darüber angeordneten Sternenhimmel ein besonderes Ausstattungsdetail und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
AUSSTATTUNG / RAUMKLIMA
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Der Laminatboden sorgt für ein harmonisches und pflegeleichtes Gesamtbild.
An warmen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
GARTEN
Ein besonderes Plus ist der ruhige Gartenbereich.
Hier steht zusätzlicher Platz zum Entspannen, Spielen oder für ein gemütliches Beisammensein im Freien zur Verfügung.
PARKEN
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, sodass Fahrzeuge komfortabel direkt am Objekt abgestellt werden können.
FAZIT
Eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, großem Wohnbereich, Garten, Klimaanlage und zwei Stellplätzen.
Ideal für alle, die viel Platz, Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
WOHNLAGE
Die Wohnung befindet sich Am Steinbuckel in Hösbach, in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage direkt am Waldrand.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Aschaffenburg und Rhein-Main-Gebiet.
VERKEHRSANBINDUNG
– Bushaltestelle in ca. 8 Gehminuten erreichbar
– Bahnhof Hösbach gut erreichbar
– Aschaffenburg Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw erreichbar
– Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
– schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg
– Flughafen Frankfurt je nach Verkehr in ca. 40 Minuten erreichbar
EINKAUFEN / INFRASTRUKTUR
Hösbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
Auch Aschaffenburg ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches zusätzliches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN
Für Familien bietet Hösbach eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
FREIZEIT / NATUR
Die Lage am Rand des Spessarts bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie naturnahe Flächen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.
STANDORTQUALITÄT
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Aschaffenburg sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Standard
- Badewanne · Dusche · Fenster
- Laminat
- Freier Stellplatz
- Gäste-WC
- Klimatisiert
RAUMAUFTEILUNG / ZUGANG
– ca. 152 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– eigener Eingang
– eigenes Treppenhaus zur Wohnung
– großzügiger Flur
– großer Wohnbereich mit offener Küche
– drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
BAD / SANITÄR
– Tageslichtbad
– Badewanne
– separate Dusche
– zwei Waschbecken
– Sternenhimmel über der Badewanne
– separates Gäste-WC
FENSTER / BÖDEN / RAUMKLIMA
– teils doppelt, teils dreifach verglaste Fenster
– weiße Kunststoffrahmen
– Rollläden
– Laminatboden
– Klimaanlage vorhanden
STAURAUM
– großer Abstellraum
AUSSENBEREICH
– Terrasse hinter dem Haus
– Gartenbereich
– ruhige Lage mit Blick ins Grüne
PARKEN
– 2 PKW-Stellplätze
– je 20,00 € monatlich pro Stellplatz
SONSTIGES
– vorhandener Kamin dient ausschließlich dekorativen Zwecken und darf nicht genutzt werden
Hinweise
INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält Informationen zu unseren Immobilienangeboten häufig bereits bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS
Der Mietvertrag wird mit einem beiderseitigen Kündigungsausschluss von 24 Monaten abgeschlossen. Eine ordentliche Kündigung ist somit erstmals zum Ablauf dieser Mindestlaufzeit möglich.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde auf Grundlage der derzeit bekannten Angaben kalkuliert. Verbrauchsabhängige Kosten sowie mögliche zukünftige Anpassungen bleiben vorbehalten.
GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN / KI-VISUALISIERUNGEN
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, Flächenangaben, Maße sowie 2D- und 3D-Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
Einzelne Bilder in diesem Angebot wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. bearbeitet und dienen der besseren Darstellung möglicher Einrichtungs-, Renovierungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Diesen geben die Fotos mit dem Hinweis „aktuell“ wieder.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
VORBEHALT
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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