Voll vermietetes MFH im Frankfurter Ostend — Aufzug und sechs Stellplätze

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Frankfurter Ostend — Aufzug, sechs eigene Stellplätze, belegbares Ertragspotenzial

Wenige Gehminuten von der Europäischen Zentralbank entfernt liegt dieses gepflegte, vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einer Büroeinheit. Es verbindet eine der gefragtesten innerstädtischen Lagen Frankfurts mit solider Bestandssubstanz und einem Ertragspotenzial, das sich Zeile für Zeile nachrechnen lässt.

Objektstruktur

6 Wohnungen mit ca. 579 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit (Büro) mit ca. 74 m², ca. 95 m² Keller sowie 3 Duplexgaragenboxen mit 6 Stellplätzen. Grundstück ca. 285 m². Eigene Stellplätze sind im innerstädtischen Frankfurt ein knappes Gut.

Substanziell modernisierter Bestand

Das Ursprungsgebäude wurde 1954 wiederaufgebaut und 1997 bis 1999 um zwei Geschosse aufgestockt und kernsaniert; die Fertigstellung wurde 1999 von der Bauaufsicht ohne Mängel bescheinigt (Baujahr laut Energieausweis 1997). Dabei wurden Dach, Fassade, Leitungen und Fenster erneuert und ein Personenaufzug eingebaut. Die Gas-Zentralheizung stammt von 2015, der Warmwasserspeicher von 2025; 2024 wurden die Thermostatventile erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. 2020 wurde der Keller für rund 100.000 Euro saniert und mit Epoxidharz abgedichtet.

Wohnungen und Erschließung

Drei Vier-Zimmer-Wohnungen (1. bis 3. Obergeschoss) und drei Drei-Zimmer-Wohnungen (4. und 5. Obergeschoss sowie Dachgeschoss). Alle mit Küchenbalkon, eigenem Keller, Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche, separatem Gäste-WC und großzügiger Küche; die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Weitblick, das 2. bis 4. Obergeschoss mit zweitem Balkon am Wohnzimmer. Überwiegend massives Stabparkett. Der Personenaufzug erschließt Erdgeschoss bis 5. Obergeschoss — fünf der sechs Wohnungen und die Büroeinheit sind damit stufenlos erreichbar.

Voll vermietet, mit Luft nach oben

Sämtliche Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet, die Mietverträge unbefristet. Die Mieten wurden kürzlich angepasst – alle Mietparteien zahlen bereits die neuen Beträge, die Zustimmungen liegen schriftlich vor. Die Jahresnettomiete beträgt damit 96.744 € — davon 85.224 € aus Wohnungen und Stellplätzen und 11.520 € aus der Büroeinheit.

Ausgeschöpft ist das Potenzial damit nicht: Mit durchschnittlich rund 11,80 €/m² nettokalt liegen die Wohnungsmieten weiterhin unter dem Mietspiegelniveau. Bei vier Wohnungen hat die Kappungsgrenze die Anhebung begrenzt; nach derzeitigem Stand ist ab Oktober 2029 eine Jahresnettomiete von rund 103.000 € erreichbar. Bei Neuvermietung einzelner Wohnungen gilt die Kappungsgrenze nicht; hier ist eine Anpassung an das Marktniveau im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Mietaufstellung und die Berechnungen stellen wir Ihnen gern zur eigenen Prüfung zur Verfügung.

Milieuschutz

Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet E52 „Westliches Ostend“ nach § 172 BauGB. Modernisierungen und Nutzungsänderungen sind dort genehmigungspflichtig, ebenso die Begründung von Wohnungseigentum; das Grundstück ist nicht aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Frankfurt nebst geprüftem Aufteilungsplan liegt vor. Ein Beiblatt mit den Einzelheiten stellen wir Ihnen mit den Unterlagen gerne zur Verfügung.

Fazit

Gefragte Innenstadtlage, modernisierte Substanz, Aufzug, sechs eigene Stellplätze und Mieten, die bereits angepasst sind und dennoch Luft nach oben lassen — ein Bestandsobjekt für Anleger, die langfristig denken.

Kaufpreis: 2.390.000 €. Gern senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt im Frankfurter Ostend in unmittelbarer Nähe zur Europäischen Zentralbank — in einem urbanen, innerstädtischen Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und stabiler Nachfrage. Für ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Einheiten ist das eine der aussichtsreichsten Lagen der Stadt: zentrale Stadtlage, gute Erreichbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe in einer Kombination, die sich kaum nachbauen lässt.

Attraktiver Vermietungsstandort

Das Ostend hat sich in den vergangenen Jahren zu einem deutlich aufgewerteten und stark nachgefragten Stadtteil entwickelt. Die Nähe zur Europäischen Zentralbank in der Sonnemannstraße macht das Umfeld besonders für Berufspendler, Mitarbeitende großer Institutionen und Projektmitarbeitende attraktiv, die eine innenstadtnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist das ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Öffentliche Anbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den Ostbahnhof sowie die Station Ostendstraße bestehen schnelle Verbindungen in das Frankfurter Stadtgebiet und in das regionale Bahnnetz. Die U-Bahn-Linien U6 und U7 verkehren ab dem Fahrplan 2026 in den Spitzenzeiten im 7,5-Minuten-Takt. Innenstadt, Hauptbahnhof und Messe sind in kurzer Zeit erreichbar; die wichtigen Verkehrsachsen sind unmittelbar angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem der REWE-Markt in der Louis-Appia-Passage 7 sowie der Markt in der Wittelsbacher Allee 16–26. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Gastronomiebetriebe, wie sie für das Ostend typisch sind.

Freizeit und Naherholung

Der Ostpark zählt mit rund 32 Hektar zu den größten innerstädtischen Grünanlagen Frankfurts und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und einen Weiher. Hinzu kommen der Hafenpark sowie die Nähe zum Mainufer mit seinen Uferwegen.

Standortqualität

Die Kombination aus innerstädtischer Lage im Ostend, Nähe zur EZB, guter ÖPNV-Anbindung, solider Nahversorgung und hohem Freizeitwert spricht ein breites Mieterspektrum an — von Berufspendlern und Paaren bis zu Familien. Das macht die Lage zu einem der wertbeständigsten Merkmale des Objekts.

Grundstück und Gebäudestruktur

• Grundstücksfläche: ca. 285 m²
• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Büro)
• Wohnungsmix: 3 Wohnungen mit 4 Zimmern (1. bis 3. Obergeschoss), 3 Wohnungen mit 3 Zimmern (4. und 5. Obergeschoss sowie Dachgeschoss)
• Wohnfläche gesamt: ca. 579 m² (gemäß Wohnflächenberechnung des Architekten)
• Gewerbefläche: ca. 74 m²
• Kellerfläche: ca. 95 m²
• Ursprungsgebäude nach dem Zweiten Weltkrieg 1954 wiederaufgebaut
• Aufstockung 1997–1999 um zwei Geschosse (Ebenen: Erdgeschoss, 1. bis 5. Obergeschoss, Dachgeschosswohnung), verbunden mit einer umfassenden Kernsanierung der Wohnungen

Wohnungsausstattung

• Alle Wohnungen mit Balkon an der Küche; die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
• Wohnungen im 2. bis 4. Obergeschoss zusätzlich mit zweitem Balkon am Wohnzimmer
• Alle Wohnungen mit eigenem Kellerraum
• Alle Wohnungen mit Tageslichtbad (Fenster) mit Dusche und Badewanne
• Alle Wohnungen zusätzlich mit separatem Gäste-WC
• Alle Wohnungen mit großzügiger Küche
• Drei Wohnungen (3. bis 5. Obergeschoss) mit Ankleide
• Böden: Zimmer überwiegend mit massivem Stabparkett, die Dielen überwiegend gefliest

Aufzug

• Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss; die Dachgeschosswohnung ist von der letzten Haltestelle über eine Treppe erreichbar

Fenster und Dach

• Doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen
• Steildach mit Frankfurter Pfannen, oberes Dach in Zink-Stehfalz-Eindeckung
• Dacherneuerung und Dachdämmung im Zuge der Aufstockung 1997–1999

Heizung und Haustechnik

• Gas-Zentralheizung, im Jahr 2015 erneuert
• Warmwasserspeicher 2025 erneuert
• Hydraulischer Abgleich mit neuen Thermostatventilen 2024

Stellplätze und Keller

• 3 Duplexgaragenboxen mit insgesamt 6 Stellplätzen
• Keller im Jahr 2020 umfassend saniert und mit Epoxidharz abgedichtet (Investition rund 100.000 Euro)
• Waschküche und Trockenraum als Gemeinschaftsräume im Untergeschoss

Wesentliche Sanierungen und Modernisierungen

• Im Zuge der Aufstockung und Kernsanierung 1997–1999 wurden unter anderem Dach, Fassade, Leitungen und Fenster erneuert
• Zudem erfolgten die Schaffung der zusätzlichen Geschosse, der Einbau des Personenaufzugs und die grundlegende Modernisierung der Wohnungen
• Fertigstellung 1999 von der Bauaufsicht ohne Mängel bescheinigt