Sehr schöne 2 ZW in guter Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses  in der Straße "Im Rosengärtchen in Oberursel". Das Haus ist sehr gut an den ÖPNV angebunden und liegt dennoch in einer grundsätzlich ruhigen Umgebung. Die gemeinschaftlichen Grünflächen sind liebevoll gepflegt.

Die Wohnung wird über ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus erschlossen.

AUFTEILUNG

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank für reichlich Stauraum. Der Flur mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine Kommode und wird durch die Glastüren des Wohnzimmers angenehm indirekt belichtet.

Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und verfügt über ein nach Nord-Ost ausgerichtetes Fenster, das morgens als Erstes Tageslicht hereinlässt und im Sommer für angenehme Kühle sorgt.

Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet eine große, helle Fensterfront mit Südausrichtung. Ein separater Bereich eignet sich hervorragend als Ess- oder Arbeitsplatz.

BALKON

Der angrenzende Balkon ist ca. 5 m² groß und von vier Seiten geschützt. Dadurch kann sie auch bei windigem oder regnerischem Wetter angenehm genutzt werden.

KÜCHE UND BAD

Die Küche ist ca. 8 m² groß und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, für die keine Abstandszahlung zu leisten ist. Sie verfügt über zwei Zugänge – vom Flur und vom Wohnzimmer.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Stil als innenliegendes Wannenbad.

SONSTIGES

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m².

Internet: GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus und wird kurzfristig an die Wohnung angebunden.

RUHIGE UND GRÜNE WOHNLAGE IM NORDEN VON OBERURSEL

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, grünen und beliebten Wohnlage im Norden von Oberursel (Taunus), direkt am Übergang zum Taunus und in unmittelbarer Nähe des U-Bahnhofs Rosengärtchen.

Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich der Standort besonders für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege verzichten zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG / ÖPNV

Die U-Bahn-Station Rosengärtchen (U3) ist in ca. 2–5 Fußminuten erreichbar. Die U3 bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt; die Hauptwache ist je nach Verbindung in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot. Auch der Oberurseler Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar.

Mit dem Auto ist die A661 in ca. 5–8 Minuten erreichbar. Über die A661 sowie die A5 gelangt man schnell in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 15–25 Autominuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 20–30 Autominuten erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND INFRASTRUKTUR

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 5–10 Fußminuten oder in ca. 3–8 Autominuten erreichbar.

Die Oberurseler Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister und ist in ca. 10–15 Autominuten oder bequem mit der U-Bahn erreichbar. Auch die größeren Zentren in Bad Homburg und Frankfurt sind gut angebunden.

FREIZEIT UND NAHERHOLUNG

Der Taunus mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken beginnt nahezu vor der Haustür. Der Waldrand ist in ca. 5–10 Fußminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten.

Weitere Freizeitziele wie der Vordertaunus mit dem Feldberg, der Opel-Zoo in Kronberg oder der historische Ortskern von Oberursel sind in kurzer Zeit erreichbar. Sport- und Freizeitanlagen, beispielsweise Freibad oder Tennisanlagen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

Das Evangelische Kinder- und Familienzentrum im Rosengärtchen befindet sich direkt in der Nähe und ist in ca. 3–8 Fußminuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet.

Mehrere Grundschulen in Oberursel, unter anderem im Bereich Hohemark und der näheren Umgebung, sind je nach Standort in ca. 5–15 Fußminuten oder ca. 5–10 Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind mit U-Bahn oder Bus gut angebunden.

OBERURSEL / TAUNUS

Oberursel wurde bereits im Jahr 791 urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Mittelalter zu einer bedeutenden Handels- und Weberstadt. Die Lage am Südhang des Taunus machte den Ort schon früh zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel.

Heute verbindet Oberursel historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die schöne Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Nähe zum Taunus und die schnelle Erreichbarkeit Frankfurts machen die Stadt zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Vordertaunus.

ZUSAMMENFASSUNG

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und exzellenter Anbindung an Frankfurt, Bad Homburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und gut nutzbare Ausstattung, die durch mehrere praktische Details sowie ein im Jahr 2016 vollständig modernisiertes Badezimmer ergänzt wird.

FENSTER / ROLLLÄDEN

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zusätzlich verfügen die Fenster über Rollläden, die je nach Tageszeit für Sichtschutz, Beschattung und Verdunkelung sorgen.

BADEZIMMER

Das sehr schöne Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

BALKON / LOGGIA

Zur Wohnung gehört ein Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort angenehm erweitert.

KÜCHE

Die Wohnung ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst unter anderem eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke.

DIELE / EINBAUSCHRANK

In der Diele befindet sich ein praktischer weißer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal für Garderobe, Schuhe oder weitere Alltagsgegenstände eignet.

BODENBELAG

In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt. Dieser sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.

KELLER / NUTZFLÄCHE

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.