Hohe Tanne! TOLLE 4 ZW * 2 Balkone * EBK * Gäste-WC uvm.

HANAU-HOHE TANNE! 

FRISCH RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN GEPFLEGTEM 4-FAMILIENHAUS

Diese frisch renovierte und sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses im gehobenen Hanauer Stadtteil Hohe Tanne. Die kleine Wohneinheit, die großzügige Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf viel Platz, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung bietet eine Wohnstruktur, die sich ideal für Paare, Familien oder auch für Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice eignet. Neben einem ca. 28 m² großen Wohnzimmer stehen drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 14 m², 18 m² und 19 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 15 m² große Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie zwei Balkone.

GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG MIT DREI GUT NUTZBAREN SCHLAFZIMMERN

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung entsteht.

Die drei Schlafräume sind aufgrund ihrer Größe sehr flexibel nutzbar. Sie können je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Besonders angenehm ist, dass auch das ca. 14 m² große Zimmer Zugang zum größeren Balkon bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 18 m² und 19 m² liegen auf der Nordseite und heizen sich dadurch an warmen Tagen weniger stark auf.

WOHNZIMMER MIT ECHTHOLZ-PARKETT UND GROSSEM SÜDWEST-BALKON

Das ca. 28 m² große Wohnzimmer ist mit einem schönen Echtholz-Parkettboden ausgestattet und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen oder einen großzügigen Familienbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 14 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet insbesondere am Nachmittag und Abend eine schöne Sonnenlage. Für zusätzlichen Komfort sind bereits zwei Markisenvorhanden, sodass der Balkon auch an warmen Tagen gut nutzbar bleibt.

GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE UND ZWEITEM BALKON

Die ca. 15 m² große Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört und dem Mieter ohne Abstandszahlung zur Nutzung überlassen wird. Eine neue Spülmaschine wird noch eingebaut. 

Ein Tisch mit Bank ist ebenfalls vorhanden und kann auf Wunsch genutzt oder alternativ im Keller untergebracht werden. Selbstverständlich kann auch ein eigener Esstisch mit Stühlen gestellt werden. Besonders schön ist der direkte Zugang von der Küche auf den ca. 6 m² großen Balkon in kühler nördlicher Ausrichtung. Von hier genießt man einen angenehmen Blick in die Gärten und in Richtung des angrenzenden Waldes.

TAGESLICHTBAD, GÄSTE-WC UND PRAKTISCHE AUSSTATTUNGSDETAILS

Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Auch das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und stellt im Alltag einen klaren Komfortvorteil dar.

Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Damit bietet die Wohnung neben ihrer großzügigen Raumstruktur auch praktische Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

MODERNE WÄRMEVERSORGUNG MIT WÄRMEPUMPEN-PELLET-HYBRIDHEIZUNG

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die moderne Wärmepumpen-Pellet-Hybridheizung, die erst im vergangenen Jahr eingebaut wurde. Die Kombination aus Wärmepumpe und Pelletheizung sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Für Mieter bedeutet dies eine technisch moderne Heizlösung, die die Abhängigkeit von klassischen fossilen Energieträgern wie Öl oder Gas reduziert und das Potenzial für eine wirtschaftlichere sowie nachhaltigere Wärmeversorgung bietet.

KELLER, FAHRRADHÜTTE UND PKW-STELLPLÄTZE

Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdosen. Zusätzlich steht eine praktische Fahrradhütte zur Verfügung.

Für Fahrzeuge stehen vor dem Haus 1 bis 2 PKW-Stellplätze bereit. Damit bietet die Wohnung nicht nur innerhalb der Wohnräume viel Platz, sondern auch im Alltag wichtige praktische Zusatzflächen.

FAZIT

Insgesamt handelt es sich um eine frisch renovierte, großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem angenehmen 4-Familienhaus in Hanau-Hohe Tanne. Die Kombination aus drei großen Schlafzimmern, zwei Balkonen, Einbauküche ohne Abstandszahlung, Tageslichtbad, Gäste-WC, moderner Heiztechnik, Kellerraum, Fahrradhütte und Stellplatzmöglichkeit ergibt ein ausgesprochen attraktives Mietangebot für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung suchen.

GEHOBENE WOHNLAGE IN HANAU-HOHE TANNE

Die Wohnung befindet sich im Wilhelmsbader Ring in Hanau-Hohe Tanne, einer der besonders gefragten und grünen Wohnlagen im Hanauer Nordwesten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Durch die Lage nahe dem Wilhelmsbader Park eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die ruhiges, großzügiges Wohnen mit sehr hohem Freizeitwert suchen und dennoch gut an Hanau, Maintal, Frankfurt und die umliegende Rhein-Main-Region angebunden sein möchten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die nächste Bushaltestelle im Bereich Bismarckturm / Hohe Tanne ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Buslinie 9 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Bahnhof Wilhelmsbad, Hanau und Mittelbuchen.

Der Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad ist je nach gewähltem Weg in ca. 8–12 Fußminuten erreichbar. Durch das geplante Tor im Gartenzaun wird sich der Weg in Richtung Bushaltestelle und Wilhelmsbader Park künftig zusätzlich verkürzen, da nicht mehr der längere Weg entlang der Straße genommen werden muss.

Vom Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Damit ist die Lage auch für Berufspendler gut nutzbar.

AUTOBAHNNANBINDUNG

Mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Anschlussstellen in Richtung A66 sind in ca. 5–10 Autominutenerreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau, Offenbach und das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 20–30 Autominuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt außerhalb des Berufsverkehrs etwa 25–35 Autominuten entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in ca. 5–10 Autominuten oder mit dem Bus gut erreichbar.

Größere Einkaufsangebote wie die Hanauer Innenstadt, das Forum Hanau oder das Kinzigbogen-Center erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 10–15 Autominuten. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und weitere Dienstleister zur Verfügung.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

Für Familien bietet die Lage eine gute Grundlage. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld von Hanau-Nordwest und sind je nach Einrichtung in ca. 5–15 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar.

Nahegelegene Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Hanau sind gut angebunden. Die genaue schulische Zuständigkeit und Verfügbarkeit von Betreuungsplätzen sollten Interessenten direkt bei der Stadt Hanau bzw. den jeweiligen Einrichtungen prüfen.

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Staatspark Wilhelmsbad. Der historische Landschaftspark mit weitläufigen Spazierwegen, Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität ist bereits in wenigen Minuten erreichbar.

Durch das geplante Tor im Gartenzaun wird der Zugang in Richtung Park künftig noch komfortabler. Für Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen ist die Lage daher besonders attraktiv.

Auch weitere Freizeit- und Erholungsbereiche wie der Grüne Ring Hanau, Waldflächen und die Alte Fasanerie sind gut erreichbar und ergänzen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

STANDORTQUALITÄT

Hanau-Hohe Tanne verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zum Wilhelmsbader Park, die kleine Wohneinheit und die großzügige 4-Zimmer-Aufteilung machen die Lage besonders interessant für Familien, Paare oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf.

Insgesamt bietet der Standort eine sehr attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Erreichbarkeit.

WOHNUNG / WOHNANLAGE

• Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses

• Kleine Wohneinheit mit angenehmer Wohnatmosphäre; im Haupteingang befinden sich nur 3 Wohnungen

• Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar

RAUMAUFTEILUNG

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m²

• Drei gut nutzbare Schlafzimmer mit ca. 14 m², 18 m² und 19 m²

• Geräumige Küche mit ca. 15 m²

• Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur sowie zwei Balkone

KÜCHE

• Einbauküche bereits vorhanden und ohne Abstandszahlung Bestandteil der Vermietung

• Küche mit Platz für einen Esstisch; vorhandener Tisch mit Bank kann auf Wunsch genutzt oder im Keller untergebracht werden

• Direkter Zugang zum kleineren Balkon

BAD / SANITÄR

• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschbecken und Handtuchheizkörper

• Gäste-WC mit Fenster

BODENBELÄGE / FENSTER

• Wohnzimmer mit schönem Echtholz-Parkettboden

• Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden

BALKONE

• Größerer Balkon mit ca. 14 m², südwestlicher Ausrichtung, Nachmittags- und Abendsonne sowie zwei Markisen

• Zugang zum größeren Balkon vom Wohnzimmer und vom ca. 14 m² großen Zimmer

• Kleinerer Balkon mit ca. 6 m², nördlicher Ausrichtung und Blick in die Gärten sowie in Richtung des angrenzenden Waldes

• Zugang zum kleineren Balkon von der Küche

HEIZUNG / ENERGIE

• Moderne Wärmepumpen-Pellet-Hybridheizung, im vergangenen Jahr eingebaut

• Zukunftsorientierte Wärmeversorgung durch Kombination aus Wärmepumpe und Pelletheizung

• Reduzierte Abhängigkeit von klassischen fossilen Energieträgern wie Öl oder Gas

KELLER / GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

• Gemauerter Kellerraum mit ca. 14 m², Licht und Steckdosen

• Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Praktische Fahrradhütte vorhanden

PKW-STELLPLÄTZE

• Vor dem Haus stehen 1 bis 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung