Schöne 2 Zi. ETW * Westbalkon * 2 Parkplätze * frei verfügbar

2-ZIMMER-ETW MIT WESTBALKON UND ZWEI PKW-STELLPLÄTZEN IN FECHENHEIM

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Frankfurt-Fechenheim. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 24 Einheiten. Auf den betreffenden Hauseingang entfallen 8 Wohnungen. Die Anlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine gebildete Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Durch den gut nutzbaren Grundriss, den Westbalkon, die geräumige Küche, eine praktische Abstellkammer und zwei eigene PKW-Stellplätze ergibt sich ein interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN

Für eine bessere Vorstellung des möglichen Potenzials wurden zu mehreren Räumen KI-visualisierte Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele erstellt. Diese zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach der Erneuerung der Bodenbeläge, frisch gestalteten Wänden und einer modernen Einrichtung wirken könnte.

Zur transparenten Darstellung ist den visualisierten Bildern jeweils auch der aktuelle Zustand gegenübergestellt.

IHR OBJEKT ZUM GESTALTEN

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Farben, Bodenbeläge und Oberflächen nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Aus unserer Sicht sollten insbesondere in beiden Zimmern neue Bodenbeläge verlegt, Decken und Wände neu tapeziert bzw. gestrichen sowie Türen und Türrahmen neu lackiert oder ausgetauscht werden. Auch einzelne Heizkörper sollten im Zuge einer Renovierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.

Das Badezimmer wurde augenscheinlich bereits in den 1990er-Jahren modernisiert und ist hell gefliest. Auch die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Ob diese Bereiche weiter genutzt oder ebenfalls modernisiert werden, hängt vom persönlichen Geschmack und Anspruch des künftigen Eigentümers ab.

Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert. Dies reduziert den Umfang der noch anstehenden Modernisierungsmaßnahmen.

GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und lassen sich gut einrichten.

Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.

WOHNKÜCHE UND PRAKTISCHER STAURAUM

Die Küche ist angenehm geräumig und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu stellen. Dadurch lässt sich die Küche gut als gemütliche Wohnküche nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer in der Diele. Gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung ist dieser zusätzliche Stauraum ein wichtiger Vorteil im Alltag.

BAD

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Es wurde augenscheinlich bereits in den 1990er-Jahren modernisiert.

Die im Badezimmer vorhandene Gas-Therme dient ausschließlich der Warmwasserbereitung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Gas-Heizungsanlage des Gebäudes.

FENSTER UND ROLLLÄDEN

Die Wohnung verfügt über doppelt isolierverglaste Fenster. Zusätzlich sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

WESTBALKON FÜR DIE ABENDSONNE

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Er bietet einen schönen Platz, um den Feierabend in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

KELLER, DACHBODEN UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerverschlag sowie ein weiterer Verschlag im Dachboden.

Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, der bequem von außen erreichbar ist.

ZWEI EIGENE PKW-STELLPLÄTZE

Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus im Innenhof. Gerade in Frankfurt ist dies ein seltenes und werthaltiges Plus.

Die beiden Stellplätze werden zusammen für 19.000,00 € mit erworben. Dies entspricht 9.500,00 € je Stellplatz. Wer nur einen Stellplatz selbst benötigt, kann den zweiten Stellplatz gegebenenfalls separat vermieten und dadurch laufende Kosten teilweise kompensieren.

GEBÄUDE UND SANIERUNGEN

Die Fassade des Hauses ist bereits mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. In Verbindung mit den doppelt isolierverglasten Fenstern und der im Jahr 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung ergibt sich eine zeitgemäßere energetische Grundlage als bei vielen vergleichbaren Wohnanlagen aus diesem Baujahr.

Aktuell wird eine Kanalsanierung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Sonderzahlungen wurden vom Verkäufer bereits übernommen bzw. werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 281,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten über die Gas-Zentralheizung, die üblichen Nebenkosten, die Verwaltergebühr sowie der Anteil zur Erhaltungsrücklage.

Für Kapitalanleger ist ergänzend relevant, dass hiervon rund 94,00 € monatlich nicht auf einen Mieter umlagefähigsind.

FAZIT

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Frankfurter Lage nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.

URBAN GEWACHSENE WOHNLAGE IN FRANKFURT-FECHENHEIM – NAH AM MAIN UND GUT ANGEBUNDEN

Die Wohnung liegt in der Wächtersbacher Straße im Frankfurter Stadtteil Fechenheim, im Osten der Stadt und unweit des Mains. Es handelt sich um ein gemischtes, urban geprägtes Wohnquartier mit kurzen Wegen, solider Nahversorgung und viel Grün am Wasser.

Für eine 2-Zimmer-Wohnung bietet die Lage eine praktische und gut angebundene Wohnsituation.

VERKEHRSANBINDUNG / ÖPNV

Die Bushaltestelle Lauterbacher Straße befindet sich in ca. 120 m Entfernung. Die Straßenbahnlinien 11 und 12erschließen den Stadtteil und bieten eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt.

Mit der Straßenbahnlinie 11 gelangt man umsteigefrei unter anderem zum Ostbahnhof, zur Konstablerwache und weiter in Richtung Hauptbahnhof. Die Fahrzeit bis zur Konstablerwache beträgt je nach Verbindung ca. 25 Minuten.

Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 20 Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A661 und A66 sind gut erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Ein großer Vorteil im Alltag ist die nahegelegene Nahversorgung. Kaufland befindet sich direkt in der Wächtersbacher Straße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung sowie im Bereich Alt-Fechenheim.

FREIZEITWERT

Der große Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Main. Der Fechenheimer Mainbogen mit seiner Mainuferpromenade bietet weitläufige Grün- und Auenflächen zum Spazieren, Joggen und Radfahren.

Auch der Riederwald als Naherholungswald liegt in der Nähe. So lässt sich urbanes Wohnen gut mit Bewegung und Natur am Wasser verbinden.

KLEINER TIPP

Mit der Straßenbahnlinie 11 ist man ohne Umstieg in rund 25 Minuten an der Konstablerwache und damit direkt in der Frankfurter Innenstadt.

Feierabend-Shopping, Café-Besuch oder ein kurzer Stadtbummel sind dadurch auch ohne Auto und Parkplatzsuche gut möglich.

STELLPLÄTZE

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im Innenhof, direkt vor dem Haus.

Die beiden Stellplätze werden zusammen für 19.000,00 € mit erworben. Dies entspricht 9.500,00 € je Stellplatz. Wer nur einen Stellplatz selbst benötigt, kann den zweiten Stellplatz gegebenenfalls separat vermieten.

WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf der Westseite, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Die Küche ist angenehm geräumig und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

FENSTER / ROLLLÄDEN

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zusätzlich verfügen die Fenster über Rollläden.

FASSADE UND ENERGETISCHES

Die Fassade des Hauses ist bereits mit einem Vollwärmeschutz bzw. Wärmedämmverbundsystem versehen.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die 2024 erneuert wurde.

ELEKTRO

Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert.

KELLER UND NEBENFLÄCHEN

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4–5 m².

Zusätzlich steht ein Verschlag im Dachboden mit ca. 5–6 m² zur Verfügung.

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Dieser ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über das Treppenhaus erreichbar.

Außerdem befindet sich im Dachboden ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.