Schöne 2 Zimmer ETW mit großer Terrasse in Sachsenhausen

SCHÖNE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER WEST-TERRASSE IN FRANKFURT-SACHSENHAUSEN-SÜD

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Tiefparterre eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen-Süd. Die Wohnung liegt auf der nach Westen ausgerichteten Rückseite des Hauses und ist somit nicht zur Straße hin orientiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein saniertes Badezimmer sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse. 

DIELE / FLUR MIT PRAKTISCHEM EINBAUSCHRANK

Bereits im Eingangsbereich befindet sich hinter der Wohnungstür ein praktischer Einbauschrank. Dieser bietet unter anderem Platz für Garderobe, Schuhe oder weitere Alltagsgegenstände und nutzt den Flurbereich sinnvoll aus.

HELLES WOHNZIMMER MIT ZUGANG ZUR TERRASSE

Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster sowie einer Glastür zur Terrasse ausgestattet. Dadurch entsteht ein angenehmer Bezug zum Außenbereich und ein freundliches Wohngefühl.

Der Raum lässt sich gut als kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Die beigefügten 3D-Pläne vermitteln zusätzlich einen guten Eindruck von der Größe des Raumes und den möglichen Einrichtungslösungen.

GROSSE WEST-TERRASSE MIT BLICK INS GRÜNE

Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 21 m² große Terrasse. Sie ist nach Westen ausgerichtet, teilweise überdacht und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Durch ihre geschützte Lage auf der Rückseite des Hauses entsteht ein sehr angenehmer Außenbereich mit guter Nutzbarkeit.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich, einen Esstisch sowie zusätzliche Bepflanzung. Gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung stellt diese großzügige Außenfläche einen deutlichen Mehrwert dar.

KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört. Zur Ausstattung zählen unter anderem Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube.

Der derzeitige Mieter hat die Küche für seine Nutzung zusätzlich mit einer Spülmaschine und einer Waschmaschine ergänzt.

SCHLAFZIMMER MIT GUTER STELLMÖGLICHKEIT

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Zusätzlich bietet eine vorhandene Nische gute Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Einbauschrank oder ein Regalelement.

SANIERTES BADEZIMMER

Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

KELLER / NUTZFLÄCHE

Im Kellerbereich steht ein ca. 3 m² großes Kellerabteil als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieses bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.

HAUSGELD UND HEIZUNG

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 368,00 €, davon sind 148 € nicht auf den Mieter umlegbar. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Verwaltergebühr, Rücklagenbildung sowie weitere umlagefähige und nicht umlagefähige Kostenpositionen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

AKTUELLES MIETVERHÄLTNIS

Die Wohnung befindet sich seit dem 01.05.2019 in einem laufenden Mietverhältnis und wird von einer berufstätigen Person bewohnt.

Durch das bestehende Mietverhältnis richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer mit langfristigem Anlage- oder Eigennutzungshorizont.

WOHNLAGE IN FRANKFURT-SACHSENHAUSEN-SÜD

Die Wohnung befindet sich in der Tucholskystraße in Frankfurt-Sachsenhausen-Süd, einer angenehmen Wohnlage im südlichen Frankfurter Stadtgebiet. Der Standort verbindet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zu den urbanen Angeboten Sachsenhausens sowie einer guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Tiefparterre eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen-Süd. 

Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus nach unten; zur rückwärtigen, nach Westen ausgerichteten Seite liegt die Wohnung jedoch ebenerdig. Dadurch vermitteln die Fenster, der Terrassenzugang und der Außenbereich zur Rückseite hin den Charakter einer Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung liegt nicht zur Straße, sondern auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Dadurch entsteht eine angenehme, geschützte Wohnsituation mit direktem Bezug zur Terrasse und zum grünen Außenbereich.

Gerade für eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist diese Lage attraktiv: Singles, Berufstätige und Pendler profitieren von einer Wohnadresse, die stadtnahes Wohnen, gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege im Alltag miteinander verbindet.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Die Haltestelle Tucholskystraßewird von der Buslinie 45 bedient und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Frankfurter Südbahnhof sowie zum Lokalbahnhof.

Der Südbahnhof stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Frankfurter Süden dar. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Innenstadt, Hauptwache, Hauptbahnhof sowie in weitere Bereiche des Rhein-Main-Gebietes. Damit ist die Lage insbesondere für Berufstätige interessant, die im Alltag auf eine gute Anbindung innerhalb Frankfurts angewiesen sind.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND URBANES UMFELD

Sachsenhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil und sind über die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Auch die beliebten Bereiche rund um den Südbahnhof und die Schweizer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ergänzen die Wohnlage sinnvoll. Dadurch profitieren Bewohner von einem urbanen und alltagstauglichen Umfeld, ohne unmittelbar in einer stark frequentierten Innenstadtlage wohnen zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG

Auch mit dem Auto ist Sachsenhausen-Süd gut positioniert. Über die umliegenden Verkehrsachsen lassen sich sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch die weiteren Stadtteile und die überregionalen Verbindungen des Rhein-Main-Gebietes gut erreichen.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Bewohner, die überwiegend den öffentlichen Nahverkehr nutzen, als auch für Berufstätige, die regelmäßig mit dem Fahrzeug unterwegs sind.

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsbereichen im Frankfurter Süden. Der Frankfurter Stadtwald bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Damit verbindet der Standort urbane Alltagstauglichkeit mit einem hohen Freizeitwert. Gerade für Singles und Berufstätige ist die Möglichkeit, nach Feierabend schnell Ruhe und Bewegung im Grünen zu finden, ein überzeugender Vorteil dieser Wohnlage.

STANDORTQUALITÄT UND VERMIETBARKEIT

Die Tucholskystraße in Frankfurt-Sachsenhausen-Süd bietet für eine kompakte Eigentumswohnung ein überzeugendes Standortprofil. Die Kombination aus Frankfurter Wohnlage, guter ÖPNV-Anbindung, erreichbarer Infrastruktur und Nähe zu Erholungsflächen spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Aus Sicht einer Kapitalanlage ist insbesondere die Zielgruppenbreite interessant: Eine gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Sachsenhausen kommt grundsätzlich für Singles, Berufseinsteiger, Pendler und Personen infrage, die eine kompakte Wohnung mit guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt suchen. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine gute und für eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung sehr attraktive Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 21 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich bietet und einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:

• ca. 21 m² große West-Terrasse

• im Jahr 2019 saniertes Wannenbad

• Küchenzeile

• doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

• Rollläden

• praktischer Einbauschrank im Flur

• Kellerabteil

• gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hof und im Keller

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

Der im Energieausweis angegebene Energiewert basiert auf den Verbrauchsjahren 2014 bis 2016 und berücksichtigt daher noch nicht die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage.

BEREITS ERFOLGTE SANIERUNGEN AM GEBÄUDE

Ein wichtiger Pluspunkt dieser Immobilie sind die in den vergangenen Jahren bereits erfolgten Sanierungen am Gebäude. Für Kapitalanleger und Eigennutzer ist dies besonders relevant, da mehrere wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden.

• 2010: Erneuerung der Trinkwasserleitungen

• 2010: neue Klingelanlage

• 2016: Dachsanierung

• 2016: Neugestaltung der Fassade auf der Hofseite, teilweise Sanierung der Balkone

• 2018: Neuanstrich des Treppenhauses

• 2019: Neugestaltung der Fassade auf der Straßenseite

• 2019: Sanierung der Balkone auf der Straßenseite

• 2019: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

• 2026: Erneuerung des Pflasters und 2 Müllboxen vor dem Haus