Schöne 3 ZW mit Südbalkon und Taunusblick

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Fernblick in Usingen

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohneinheitenin Usingen im Taunus. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer gut durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Wohnkomfort

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die funktionale Aufteilung: Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche und im Alltag äußerst praktische Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien.

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon

Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² präsentiert sich angenehm großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein komfortabler Wohnbereich sowie ein separater Essplatz lassen sich hier ideal integrieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Südbalkon, der mit einer angenehmen Größe und einer schönen Fernsicht auf den Feldberg überzeugt. Hier lassen sich viele Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre genießen.

Gut nutzbare Zimmer für Wohnen, Arbeiten oder Familie

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet hervorragende Stellflächen für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel. Das dritte Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Funktionale Ausstattung mit Tageslichtbad und Gäste-WC

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC und erfüllt damit die Anforderungen an komfortables Wohnen im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien oder den Besuch von Vorteil ist.

Gepflegter Zustand und sinnvolle Modernisierungen

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert und durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen ersetzt. Vorhandene Rollläden ergänzen die Ausstattung sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Zusätzlicher Stauraum und komfortable Parksituation

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Laut Plan beträgt die Garagenlänge ca. 5,50 m. Direkt vor der Garage besteht darüber hinaus eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Solide wirtschaftliche Rahmendaten

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 422 €. Darin enthalten sind bereits die üblichen Betriebskosten, die Heizkosten sowie der Anteil an der Erhaltungsrücklage.

Attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage von Usingen, die mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und guter Alltagstauglichkeit überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine unkomplizierte Wohnimmobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

Lage

Das Objekt liegt in der Franz-Schubert-Straße im Usinger Stadtgebiet. Die Nahversorgung und mehrere gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung

Der Bahnhof Usingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet über die Taunusbahn an das RMV-Netz an. Für Pendler ist damit eine praktikable Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt gegeben.

Autobahnanbindung

Die überregionalen Achsen A5 und A661 sind mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und unterstützen eine flexible Individualmobilität. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf sind Lidl, EDEKA Reckelkamm und PENNY Buchfinkenland in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist die Grundversorgung ohne lange Wege abgedeckt.

Freizeit

Fachwerkhäusern und dem gewachsenen Ortsbild schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Schlossgarten, der Hattsteinweiher sowie die Eschbacher Klippenan. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den vielfältigen Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in und um Usingen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und lokalen Angeboten im Stadtgebiet.

Grundstück / Bauweise

• Baujahr: 1984
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
• Kellerraum: ca. 7 m²

Sanitär

• 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC

Fenster

• 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
• Rollläden

Außenbereiche

• Balkon in Südausrichtung

Heizung

• Zentralheizung

Gemeinschaftsbereiche

• Fahrradraum
• Waschküche
• Wäschetrockenplatz im Garten

PKW-Stellplätze

• 1 Garagenstellplatz für 15.000 €
• weitere Parkplatz direkt vor der Garage