Schönes Büro in eigenem Gebäude * 3 Parkplätze * 2 Eingänge

CHARAKTERVOLLE BÜRO- / PRAXISFLÄCHE IN EIGENEM KLEINEN GEBÄUDE

Diese besondere Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem eigenen kleinen Gebäude und bietet damit eine deutlich eigenständigere Nutzungssituation als klassische Gewerbeflächen innerhalb eines Mehrparteienhauses.

Das Objekt überzeugt durch seinen individuellen Charakter: Die Backsteinfassade, die hohen Decken, die sichtbaren Holzbalken und die vielen Fenster verleihen der Fläche eine besondere, leicht atelierartige Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Fläche sehr gut für Mieter, die nicht nur funktionale Räume suchen, sondern auch Wert auf einen eigenständigen und repräsentativen Auftritt legen.

ERDGESCHOSS / HAUPTFLÄCHE

Die Hauptfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist als großer, offener Raum gestaltet. Mit einer Länge von ca. 12,70 m und einer Breite von ca. 3,94 m lässt sich der Raum sehr gut in unterschiedliche Nutzungsbereiche gliedern, zum Beispiel Empfang, Arbeitsplätze, Besprechung oder Beratungsbereich.

Durch die zahlreichen Fenster wirkt der Bereich hell und freundlich. Die Fläche lässt sich flexibel einrichten und kann je nach Nutzungskonzept als Büro, Beratungsfläche, Praxisfläche, Studio, Schulungsraum oder Atelier genutzt werden.

Ein Wasseranschluss ist vorhanden, sodass eine kleine Teeküche integriert werden kann. Der Zugang ist von beiden Gebäudeseiten möglich, was die Nutzung im Alltag zusätzlich erleichtert.

KELLER / ARCHIV / LAGER

Über einen seitlichen Zugang gelangt man in den ca. 44 m² großen Kellerbereich. Dieser eignet sich sehr gut als Archiv-, Lager- oder Nebenfläche und ergänzt die Hauptfläche sinnvoll.

Eine Toilette befindet sich ebenfalls in der unteren Ebene.

STELLPLÄTZE

Zur Gewerbefläche gehören drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Gerade bei einer Büro- oder Praxisnutzung ist dies ein wichtiger Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 400,00 €. Darin sind neben den üblichen Betriebskosten auch die Heizkosten bereits enthalten.

FAZIT

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle, eigenständige Gewerbefläche mit ca. 50 m² Hauptfläche, zusätzlicher Keller-/Archivfläche, drei Stellplätzen und besonderem Ambiente.

Ideal für Nutzer, die eine gut nutzbare Büro-, Praxis- oder Studiofläche mit eigenem Auftritt suchen.

RUHIGE LAGE AM ULANENPLATZ IN HANAU-LAMBOY

Die Gewerbefläche befindet sich am Ulanenplatz in Hanau-Lamboy, in einer angenehm ruhigen Lage abseits der direkten Hauptstraße. Von der Lamboystraße aus betrachtet liegt das Gebäude eher zurückversetzt, sinngemäß in dritter Reihe.

Dadurch entsteht eine geschützte und vergleichsweise ruhige Arbeitssituation, ohne auf die gute Erreichbarkeit des Stadtteils verzichten zu müssen.

STANDORT UND UMFELD

• Lage im Hanauer Stadtteil Lamboy

• zurückversetzte Position abseits der Lamboystraße

• ruhiges, gewachsenes Umfeld

• eigenständige Gebäudesituation mit besonderem Charakter

• gut geeignet für Büro, Praxis, Beratung, Schulung, Studio oder Atelier

• angenehme Kombination aus ruhigem Arbeiten und städtischer Erreichbarkeit

VERKEHRSANBINDUNG

• gute Anbindung über die Lamboystraße

• schnelle Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt

• gute Verbindung in Richtung Hanau-Freiheitsplatz und Hanau Hauptbahnhof

• Anbindung an die B8 / B40 und weiterführende Verkehrsachsen im Stadtgebiet

• auch für Kunden, Mitarbeiter und Besucher gut auffindbar

ÖPNV

• Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld

• Anbindung in Richtung Hanauer Innenstadt, Freiheitsplatz und Hauptbahnhof

• dadurch auch ohne Auto gut nutzbar

• die Lage eignet sich damit auch für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr aus dem Hanauer Stadtgebiet

PARKEN

Ein wesentlicher Vorteil dieser Gewerbefläche sind die drei direkt zugeordneten PKW-Stellplätze vor dem Gebäude.

Gerade bei einer Büro- oder Praxisnutzung ist dies ein wichtiger Pluspunkt für Inhaber, Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

STANDORTQUALITÄT

Die Lage verbindet eine ruhige, zurückgesetzte Position mit guter Erreichbarkeit innerhalb Hanaus. Damit eignet sich die Fläche besonders für Nutzer, die eine individuelle Gewerbefläche mit eigenem Auftritt suchen, jedoch keine klassische Ladenlage mit hoher Laufkundschaft benötigen.

Insgesamt handelt es sich um einen interessanten Standort für Büro-, Praxis-, Beratungs-, Schulungs- oder Studionutzungen, bei denen eine ruhige Arbeitsatmosphäre, gute Erreichbarkeit und eigene Stellplätze im Vordergrund stehen.

FLÄCHEN / AUFTEILUNG

• ca. 50 m² große Hauptfläche im Erdgeschoss

• ca. 12,70 m Länge und ca. 3,94 m Breite

• großer, offener Büroraum / Praxisraum / Studioraum

• zusätzlich ca. 44 m² Lager-/Kellerfläche

• Toilette in der unteren Ebene

ZUGÄNGE

• zwei separate Zugänge zum Erdgeschoss

• Zugang von beiden Gebäudeseiten möglich

• Kellerbereich über seitlichen Abgang erreichbar

RAUMCHARAKTER

• eigenständiges kleines Gebäude

• besondere Backsteinarchitektur

• hohe Decken

• sichtbare Holzbalken

• viele Fenster

• heller, offener Raumeindruck

BÖDEN / FENSTER

• Fliesenboden im Erdgeschoss

• Fliesenboden im Kellerbereich

• doppelt verglaste Fenster

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• gut geeignet als Bürofläche

• auch nutzbar als Praxisfläche, Beratungsfläche, Schulungsraum, Studio oder Atelier

• flexible Aufteilung der Hauptfläche möglich, z. B. für Empfang, Arbeitsplätze, Besprechung oder Beratung

TEEKÜCHE

• Wasseranschluss vorhanden

• Einrichtung einer kleinen Teeküche möglich

HEIZUNG

• Zentralheizung

• Wärmeversorgung über Fernwärme

STELLPLÄTZE

• 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

• sehr praktisch für Inhaber, Mitarbeiter, Kunden oder Besucher