Großzügige Villa in traumhafter Hanglage mit Wintergarten und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Großzügige Villa in traumhafter Hanglage mit Einliegerwohnung und großem Wintergarten. Das Gesamte Haus wird den Käufern unbewohnt übergeben.

Diese eindrucksvolle Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage auf einem weitläufigen, grün eingebetteten Grundstück und vereint großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung. Die Architektur folgt dem natürlichen Gelände – durch die leichte Hanglage ergeben sich charmante Ebenen mit direktem Zugang zum Garten sowie eine optimale Trennung von Haupt- und Einliegerbereich.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die Hanglage liegt der Hauseingang auf Erdgeschossniveau und der hintere Teil dieser Etage im Erdreich mit Kellerschachtfenstern. Alles liegt auf einer Ebene, man geht also nicht "runter in den Keller".

Im Eingangsbereich empfängt sie eine geschwungene Treppe mit repräsentativem Charakter, die offen in das Obergeschoss führt. Auf dieser unteren Ebene befinden sich außerdem:
- eine separate Einliegerwohnung mit 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Duschbad, Küche und eigenem Eingang seitlich am Gebäude
- die Eingangsdiele mit Garderobennische
- ein Gäste-WC
- ein Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum
- der Heizungssraum
- ein Party- oder Hobbyraum
- eine Vorratsküche
- ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Büro, Fitness)
- die großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Das Obergeschoss bildet mit 229 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich der Villa. Hier erwarten Sie:
- drei geräumige Schlafzimmer (ca. 21 m², 18 m² und 14 m²)
- ein Ankleidezimmer (ca. 10 m²)
- ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC
- eine Küche (ca. 13 m²) mit angrenzender Speisekammer
- ein Esszimmer (ca. 17 m²) mit Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Zugang in den Wintergarten
- ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 35 m²) mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten

Dazu kommt noch die große Diele, das Gäste WC und die Nutzräume im Erdgeschoss mit diesen beträgt die Wohnfläche des Haupthauses (ohne Einliegerwohnung) 252 m² zuzüglich 93 Nutzfläche.

Dank der Hanglage gelangt man vom Wintergarten und der Küche ebenerdig in den Garten – ideal für entspanntes Wohnen auf einer Ebene.

Flexible Einliegerwohnung - (ist mittlerweile unbewohnt und die Möbel sind raus)
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Zugang aus dem Haupthaus. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung, Gäste- oder Au-pair-Bereich, Homeoffice oder zur Vermietung – maximale Flexibilität für Ihre Wohn- und Lebenssituation.

Weitere Highlights:
• Doppelgarage (ca. 30 m²) mit direktem Zugang ins Haus
• Kleines Gartenhaus, vielseitig nutzbar (z. B. als Gästehaus oder Atelier)
• Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre
• Großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück
• Zeitlose Architektur mit hohem Gestaltungspotenzial

Diese großzügige Villa bietet eine seltene Kombination aus Rückzug, Raumvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die gehobene Wohnlage im Grünen.

Wie auf den Fotos zu sehen ist, besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Bad im Haupthaus könnte man zum Beispiel bei der Sanierung vergrößern, indem man die Wand zu dem aktuellen WC raus nimmt, dann kommt man auf rund 12 m².

Auf dem Foto "Luftansicht" sieht man rechts neben dem Grundstück der Villa ein Bürogebäude, zu diesem unterhalb der Villa noch Parkplätze gehören. Das sind die einzigen, unmittelbaren Nachbarn und die sind in der Regel Abends und am Wochenende nicht da.

Die Villa liegt in einem schicken Stadtteil von Hösbach bei Aschaffenburg, dort am Rande gelegen, bis auf das Bürogebäude nebenan, im Prinzip in Alleinlage am Waldrand. Der Ortsteil ist für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, breiten Straßen und ansprechende Architektur aus. Hier findet man zahlreiche Einfamilienhäuser und Villen, die für gehobene Wohnansprüche stehen. Die Lage ist ideal für Familien, die nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Zuglinien:
Bahnhof 1,5km
RE54 FFM-Bamberg
RE55 FFM-Würzburg
RB58 FFM Stadion-Laufach
RB79 Aschaffenburg-Gemünden

- Bus:
am Bahnhof 1,5km
42 Rabenhausen-AB Hauptbahnhof
43 voh hier-AB Hauptbahnhof

Autobahnanbindung:
A3 in 1,5km

Flughafen
- der Flughafen ist mit dem Auto außerhalb des Berufsverkehrs in ca.30 Minuten erreicht

Einkaufsmöglichkeiten:
- Penny, Norma, Edeka, Lidl, Globus ca.1,8km
- Edeka, Aldi, dm, Rewe 2,3km
- Penny, Lidl, Rossmann, Spielwarengeschäft ca. 4,4km

Schulen:
- Grund + Mittelschule 1,5km
- 2 weiterführende Schulen 2,4km

Kindergärten
- Kindergarten 850m, 1,6km

Hösbach ist eine charmanter Ort in Unterfranken, in der Nähe von Aschaffenburg, Er ist für seine historische Altstadt und malerische Landschaft bekannt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn ist man schnell in den umliegenden Städten wie Aschaffenburg oder Würzburg. Die Lage am Fuße des Spessart ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Region um Hösbach besticht durch ihre Vielseitigkeit und Schönheit. Der Spessart lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Schlösser verleihen der Region ein besonderes Flair. Die gute Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Würzburg macht Hösbach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

* wunderschönes Grundstück am Waldrand

* freistehende Villa

* 35 m² großer Wintergarten

* Schlafzimmer mit Ankleideraum

* große Terrasse

* Doppelgarage mit elektrischen Toren und Zugang ins Haus

* Kamin im Wintergarten und dem Partykeller

* Pool (seit geraumer Zeit ungenutzt)

* 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 72m² Wohnfläche und eigenem Eingang

* Kleines Gartenhaus, vielseitig nutzbar (z. B. als Gästehaus oder Atelier)

* Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel) erneuert im Jahr 2013

* im Jahr 2013 wurden im Außenbereich die Wasser und Kanalrohre, die Gas- und Stromleitungen, Telefonleitungen und Glasfaser zum Haus erneuert, inklusive der jeweiligen Anschlüsse. Auch die Hauszufahrt wurden bereits neu gemacht.