Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Charakter

Diese schöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern kurzfristig zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer großzügigen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Üblichen abhebt.

Flexible Aufteilung für Wohnen und Arbeiten

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge vom Treppenhaus aus. Dadurch eröffnet sich eine seltene und äußerst interessante Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden. Über den zweiten Zugang kann ein Bereich mit einem rund 18 m² großen Zimmer und einer separaten Toilette funktional abgetrennt werden und sich damit ideal als Büro, Praxisraum oder Homeoffice-Bereichnutzen lassen.

Wird das dritte Zimmer hingegen als Kinderzimmer oder klassischer Wohnraum benötigt, ist dieses selbstverständlich auch ganz normal wohnungsintern erreichbar. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Wohnung damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellem Flächenbedarf besonders interessant. Die genaue Aufteilung lässt sich den beigefügten 3D-Plänen sehr gut entnehmen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin

Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein einladender Essplatz hervorragend miteinander kombinieren. Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin, der dem Raum zusätzlich Charakter und Wohnlichkeit verleiht.

Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität

Ein weiteres Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um die sonnige Jahreszeit in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als persönliche Ruhezone – diese Fläche verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.

Gute Raumgrößen und solide Grundstruktur

Auch die weiteren Räume überzeugen durch gut nutzbare Größen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möblierung. Die Küche lässt sich ansprechend und modern gestalten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Planung.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gäste-Toiletten, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals erhöht.

Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Ausstattungs- und Gestaltungsansprüchen. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, renovieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.

Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den derzeitigen Zustand der Wohnung. Die zusätzlich dargestellten virtuell erstellten Sanierungs- und Modernisierungsbeispiele dienen als Anregung und veranschaulichen, wie die Wohnung nach einer entsprechenden Überarbeitung wirken kann.

Praktische Nebenflächen und Garagenmöglichkeit

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse-Wohnung kann eine Garage für 60,00 € monatlich angemietet werden, die derzeit ebenfalls von der Verkäuferin genutzt wird. Die daraus erzielten Einnahmen aus Stellplatz- und Garagenmieten fließen in die Erhaltungsrücklage und kommen somit der Hausgemeinschaft zugute. Aktuell belaufen sich diese Einnahmen auf insgesamt 5.400 € pro Jahr.

Niedriges Hausgeld und unabhängige Heizlösung

Ein weiterer Pluspunkt ist die für heutige Verhältnisse sehr niedrige Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 182,00 € monatlich. Darin enthalten ist bereits der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,00 €. Ebenfalls enthalten sind die üblichen weiteren Kostenarten wie Kaltwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Verwaltergebühr und weitere laufende Bewirtschaftungskosten.

Da die Penthouse-Wohnung über eine eigene Etagenheizung verfügt, sind die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten. Die Heizung befindet sich in einer wohnungsinternen Abstellkammer und ist damit praktisch untergebracht. Diese eigenständige Heizlösung bietet einen zusätzlichen Vorteil, da die Nutzung und die laufenden Kosten unabhängig von einer Zentralheizung gesteuert werden können.

Bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude

Auch am Gebäude selbst wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte im Jahr 2007 die Fassadendämmung des Gebäudes. Im Jahr 2008 wurde das Dach des Penthouses mit Gefälle-Dachdämmelementenmit einer Dämmstoffdicke von 100 mm bis 240 mm belegt. Ebenfalls wurde im Jahr 2008 die Fassade des Penthouses gedämmt. Darüber hinaus wurde im Jahr 2012 eine Hofsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgte bereits die überwiegende Erneuerung der Fenster.

Penthouse mit Potenzial und besonderer Nutzbarkeit

Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Penthouse-Wohnung mit großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit, Kamin, großer Dachterrasse und einem interessanten Maß an Gestaltungsspielraum. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Wohnform mit Entwicklungspotenzial suchen — sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertstabile Investition.

Lage

Die Wohnung in der Gebrüder-Lang-Straße 8 in 61169 Friedberg befindet sich in einer zentralen und alltagstauglichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Das Umfeld verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einer sehr soliden Nahversorgung und einer insgesamt attraktiven Mikrolage innerhalb der Kreisstadt. 

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist an diesem Standort besonders komfortabel. Ein Lidl in der Fauerbacher Straße 5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch dm in der Fauerbacher Straße 12–14 sowie ALDI SÜD in der Fauerbacher Straße 16–20 sind schnell erreichbar. Ein REWE-Markt in der Straße Im Krämer 7 ergänzt das Angebot im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind damit kurze Wege gewährleistet. 

Öffentliche Anbindung

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Friedberg (Hessen) ist von der Wohnung aus in etwa 600 Metern erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler sowie für Wege in die umliegenden Städte und in das Rhein-Main-Gebiet. 

Bildung und Betreuung

Friedberg positioniert sich als Stadt der Bildung. Nach Angaben der Stadt kommen täglich fast 10.000 Schüler und Studierende zur Wissensvermittlung nach Friedberg. Mit dem Campus Friedberg der Technischen Hochschule Mittelhessen verfügt der Standort über einen bedeutenden Hochschulstandort mit breitem Studienangebot. Darüber hinaus besteht ein vielfältiges Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Im Umfeld der Wohnung befinden sich zudem Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Distanz. 

Freizeit und Erholung

Auch in puncto Freizeit und Naherholung bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Der Burggarten der Friedberger Burganlage ist in kurzer Distanz erreichbar und stellt einen besonders reizvollen Erholungsbereich im historischen Stadtumfeld dar. Die Stadt weist zudem auf die Kaiserstraße als charakteristische Einkaufs- und Flanierlage hin; die historischen Fassaden von mehr als 130 Häusern stehen dort unter Ensembleschutz. Dadurch verbindet der Standort praktische Alltagswege mit einem ansprechenden städtischen Umfeld und hoher Aufenthaltsqualität. 

Standortqualität

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum Bahnhof, starker Bildungsinfrastruktur und einem attraktiven historischen Stadtumfeld. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Grundlage.

Ausstattung

Wohnkonzept

• Penthouse-Wohnung
• Zwei separate Eingänge
• Flexibles Nutzungskonzept mit Möglichkeit, den Bereich aus Arbeitszimmer und Gäste-WC separat zu nutzen
• Der abtrennbare Bereich ist zugleich auch wohnungsintern erreichbar

Wohn- und Essbereich

• Kamin
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 50 m²

Außenbereich

• Große Süd-/West-Dachterrasse mit ca. 25 m²

Sanitär

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Gäste-Toiletten
• Eine Gäste-Toilette im Wohnbereich
• Eine weitere Gäste-Toilette im Bereich des zweiten Eingangs / Büros

Fenster und Beschattung

• Doppelt verglaste Isolierfenster, überwiegend mit weißen Kunststoffrahmen
• Rollläden an allen Fenstern
• Im Wohnzimmer statt Rollläden Jalousien

Heizung

• Eigene Gas-Etagenheizung
• Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012

Nebenflächen

• Gemauerter Kellerraum mit ca. 8 m²
• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung