Schöne 3 Zimmer ETW * Aufzug * Garage in Bergen

SCHÖNE 3-ZIMMER-ETW MIT SÜDWEST-BALKON, AUFZUG UND GARAGE

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 30 Wohneinheiten im beliebten Frankfurter Ortsteil Bergen.

Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare und klare Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Die Wohnung steht leer und ist somit direkt verfügbar.

WOHNZIMMER UND SÜDWEST-BALKON

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum rund 7 m² großen Südwest-Balkon.

Durch die Ausrichtung nach Südwesten entsteht hier ein angenehmer Außenbereich, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine schöne Wohnqualität bietet.

SCHLAFZIMMER / ARBEITSZIMMER

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene und geräumige Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 14 m². Diese eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders schön ist der Blick ins Grüne aus beiden rückwärtig gelegenen Zimmern.

KÜCHE

Die separate Küche verfügt über ca. 6 m² und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Küchenplanung.

DIELE / FLUR

Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Darüber hinaus bleibt ausreichend Platz für weitere Kommoden oder wohnliche Flurmöbel.

BAD UND GÄSTE-WC

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Anschlussbereich für die Waschmaschine.

Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung ein klarer praktischer Vorteil.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Die blau gefliesten Sanitärräume entsprechen optisch eher dem ursprünglichen Baujahr und bieten dem Käufer dadurch die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Als Anregung wurden KI-generierte Modernisierungsvorschläge beigefügt, die beispielhaft zeigen, wie Bad und Gäste-WC nach einer möglichen Sanierung wirken könnten.

HEIZUNG

Die Wohnung wird über elektrische Speicherheizungen beheizt. Der Heizstrom wird direkt vom jeweiligen Bewohner mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für Käufer, die langfristig eine Modernisierung der Heizkörper in Betracht ziehen, kann eine technische Prüfung durch einen Elektrofachbetrieb sinnvoll sein. Dabei kann geklärt werden, welche zeitgemäßen elektrischen Heizlösungen unter Berücksichtigung der vorhandenen Leitungen, Anschlussleistung und technischen Voraussetzungen möglich wären.

AUFZUG UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Die Wohnung ist über den vorhandenen Personenaufzug bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass der Aufzug im Jahr 2024 saniert wurde.

Ein eigener Kellerraum mit rund 8 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll.

GARAGE UND STELLPLATZ

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für 17.500,00 € mit erworben wird. Gerade in Frankfurt stellt eine eigene Garage einen wertvollen Zusatznutzen dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich.

Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang ist derzeit über die Verwaltung für nur 7,67 € monatlich angemietet.

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 490,00 €. Dieses setzt sich aus 249,00 € Hausgeld inklusive Garage sowie 241,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen.

FAZIT

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bergen-Enkheim, die durch ihre solide Raumstruktur, den Südwest-Balkon, den sanierten Aufzug, den eigenen Kellerraum und die zugehörige Garage ein überzeugendes Gesamtpaket bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine leerstehende Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Frankfurter Lage erwerben möchten.

WOHNLAGE

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Bergen-Enkheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Frankfurter Osten. Der Nordring liegt innerhalb eines überwiegend wohngeprägten Umfeldes und verbindet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Bergen-Enkheim zeichnet sich durch seine eigenständige Stadtteilstruktur, kurze Wege im Alltag und einen hohen Grün- und Freizeitwert aus. Besonders interessant ist die Lage für Menschen, die in Frankfurt wohnen möchten, jedoch ein ruhigeres, gewachsenes Umfeld gegenüber einer klassischen Innenstadtlage bevorzugen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnlage solide. Die Bushaltestelle Marktplatz Bergen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Nordring entfernt. Von dort besteht Anschluss an den lokalen Busverkehr.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Anbindungen befinden sich unter anderem im Bereich Kruppstraße sowie Enkheim / Hessen-Center. Über das Hessen-Center bzw. die Station Enkheim bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U4 und U7 sowie an mehrere Buslinien, unter anderem in Richtung Bergen, Bad Vilbel, Maintal und Hanau.

Damit ist die Lage sowohl für Wege in die Frankfurter Innenstadt als auch für regionale Verbindungen im östlichen Rhein-Main-Gebiet gut nutzbar.

AUTOBAHNANBINDUNG

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Durch die Position im Frankfurter Osten sind die umliegenden Stadtteile, die Frankfurter Innenstadt, Maintal, Hanau und Bad Vilbel gut erreichbar.

Über die regionalen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine praktikable Anbindung an das überörtliche Straßennetz, insbesondere in Richtung A66 und weiterführende Verbindungen innerhalb des Rhein-Main-Gebietes.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Die Nahversorgung ist im Stadtteil gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Dienstleister, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich in Bergen-Enkheim bzw. im näheren Umfeld.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem das Hessen-Center, das mit zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Serviceangeboten eine umfassende Versorgung ermöglicht. Das Center ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

Für Familien bietet Bergen-Enkheim eine gute infrastrukturelle Grundlage. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Schulen.

Zu nennen sind unter anderem die Schule am Landgraben, die Schule am Hang sowie die Schule am Ried als weiterführender Schulstandort mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig.

Damit ist die Lage auch für Familien interessant, die Wert auf kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein gutes Bildungsangebot im Stadtteil legen.

FREIZEIT UND NAHERHOLUNG

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Berger Hang, dem Enkheimer Ried und den umliegenden Grünflächen bietet Bergen-Enkheim ein naturnahes Umfeld mit attraktiven Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Jogging und Erholung im Grünen.

Das Enkheimer Ried gehört zu den bekannten Naturräumen im Frankfurter Osten und ist Teil des Frankfurter Grüngürtels. Diese Verbindung aus städtischer Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünbereichen macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner, die eine gute Balance zwischen Alltagstauglichkeit und Wohnqualität suchen.

STANDORTQUALITÄT

Die Lage am Nordring 101 verbindet die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Bergen-Enkheim zählt zu den Frankfurter Stadtteilen, die insbesondere durch ihre eigenständige Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen und die gute regionale Erreichbarkeit überzeugen.

Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Wohnlage im Frankfurter Osten, die sowohl für Eigennutzer als auch — je nach Objektart und Zuschnitt — für Kapitalanleger interessant sein kann.

GEBÄUDE / WOHNANLAGE

Gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt 8 Geschossen und 30 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass der Personenaufzug im Jahr 2024 saniert wurde.

Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

WOHNKONZEPT / FLÄCHENANGEBOT

Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer.

Das Wohnzimmer hat ca. 23 m², das Schlafzimmer ca. 17 m² und das weitere Zimmer ca. 14 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 6 m² sowie einen praktischen Flur mit Einbauschrank.

BALKON

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Balkon mit Südwestausrichtung.

Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.

SANITÄR

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Platz bzw. Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

FENSTER

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet.

BODENBELÄGE

In den Zimmern sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. Dadurch entsteht ein einheitliches und pflegeleichtes Wohnambiente.

HEIZUNG / GEBÄUDETECHNIK

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über elektrische Speicherheizungen.

Der Speicherheizkörper im Wohnzimmer wurde im Jahr 2025 erneuert und durch ein modernes Gerät von Stiebel Eltron ersetzt. In den weiteren Räumen sind ältere Speicherheizkörper vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls gegen zeitgemäße Modelle ersetzt werden könnten.

Energieträger ist Strom. Die Heizkosten werden vom jeweiligen Bewohner direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der Energiekennwert laut Energieausweis beträgt 111 kWh/(m²·a), Klasse "D".

NUTZFLÄCHEN / KELLER

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche.

STELLPLATZ / GARAGE

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Garage wird für 17.500,00 € mit erworben.

Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist derzeit für 7,67 € monatlich über die Verwaltung angemietet.