Tolle Galeriewohnung in Frankfurt Bergen
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
WOHNUNG UND LAGE
Diese sehr schöne Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 6 Parteien in Frankfurt-Bergen und liegt dort absolut ruhig in einer Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.
WOHNBEREICH UND GALERIE
Wer durch den Eingang geht, kommt in diese außergewöhnliche Wohnung und steht im offenen, geräumigen Küchen-/Wohn-/Essbereich mit 56 m². Der Raum besticht unter anderem durch seine im Giebel 5,20 m hohe Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht, sowie durch die schöne Treppe, die zur Galerieebene führt.
Die Galerieebene bietet auf beiden Seiten jeweils einen tollen Bereich für ein Büro/Homeoffice. Diverse Einbauschränke auf der einen Seite im Kniestock und im hinteren Bereich an der Innenwand bieten gute Stauflächen.
BALKON
Der gut geschützte West-Balkon lädt zu angenehmen Stunden bei frischer Luft ein.
KÜCHE
Die Küche befindet sich im offenen Wohnraum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Teil zur Wohnung gehört. Die Hängeschränke gehören dem Vermieter, die Unterzeile dem Mieter. Diese bietet die aktuelle Mieterin dem Nachmieter für 1.000 € VB zur Übernahme an.
BADEZIMMER UND SCHLAFZIMMER
Das schöne Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Auf dieser Ebene der Wohnung befindet sich das abgeschlossene Schlafzimmer, welches auf 2 Seiten mit Einbauschränken ausgestattet ist. Da es sich um das einzige abgeschlossene Schlafzimmer der Wohnung handelt, ist die Wohnung eher maximal für ein Paar geeignet. Aufgrund der Einbauschränke muss man auch berücksichtigen, dass man keinen eigenen Kleiderschrank benötigt.
STELLPLATZ
In der Tiefgarage gehört ein PKW-Stellplatz zu dieser Wohnung. Er muss für monatlich 70,00 € mit angemietet werden.
NEBENKOSTEN
Die Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von 300,00 € ist für 2 Personen kalkuliert und basiert auf dem bisherigen Verbrauch.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Frankfurt Bergen-Enkheim.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung (z. B. Rewe) und sind zu Fuß erreichbar. Am Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, an der Spitze das Hessen-Center, ein modernes Einkaufszentrum mit 115 Fachgeschäften.
VERKEHRSANBINDUNG
Die U-Bahn-Station U4 und U7 Bergen-Enkheim erreichen Sie entweder mit dem Bus oder mit dem PKW (Park & Ride). Von der Haustür kommen Sie so zum Beispiel in 35 Minuten zur Frankfurter Hauptwache.
STADTTEIL BERGEN-ENKHEIM
Bergen-Enkheim ist der östlichste und einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt. Umgeben von Naturschutzgebieten und mit einer sehr guten Infrastruktur bietet Bergen-Enkheim alles, was eine hohe Wohnqualität voraussetzt.
Frankfurts höchstgelegener Stadtteil ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region geworden. „Bergen“ bietet die absolute Nähe zur Großstadt und zugleich den Charme einer kleinen Gemeinde. Durch die vielen Fachwerkhäuser entlang der Marktstraße kann man schon mal ins Träumen kommen.
Gut zu erreichen sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Sportstätten und das Hessen-Center. Für die Naherholung bieten der Lohrberg und der Enkheimer Wald ausreichende Möglichkeiten.
FREIZEIT UND SPORT
Vor Ort gibt es ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem ein Schwimmbad mit Hallen- und Freibad. Die 50-m-Bahnen des Freibades verschwinden bei Regen in einer Traglufthalle.
Ausstattung
- Standard
- Badewanne · Dusche · Fenster
- Einbauküche
- Parkett
- Zentralheizung
- Gas
- Tiefgarage
- Keller
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit westlicher Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine sowie eine Einbauküche.
Die offene Galerieebene und der Parkettboden prägen den Wohncharakter. Diverse Einbauschränke sind vorhanden – ein eigener Kleiderschrank ist daher nicht möglich.
HEIZUNG UND NEBENRÄUME
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie eine Waschküche.
STELLPLATZ
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.
GRUNDRISSE
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig. Für die Richtigkeit der Angaben wird dennoch keine Gewähr übernommen.
Energieausweis
Hinweise
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
HINWEIS ZUR ADRESSANGABE
Die angegebene Hausnummer „0“ ist keine tatsächliche Hausnummer. Aus technischen Gründen verlangen einige Immobilienportale jedoch die Eingabe einer Hausnummer, damit die Straße in der Kartenansicht angezeigt werden kann.
Wir möchten Interessenten dadurch eine erste Orientierung zur Lage der Immobilie ermöglichen, ohne die konkrete Hausnummer vorab öffentlich zu veröffentlichen.
MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Eine längere Mietdauer ist ausdrücklich gerne gesehen.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,00 €.
Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie den gesetzlichen Vorgaben.
HAUSORDNUNG / GEMEINSCHAFTSREGELUNG
Aufgrund der kleinen Wohneinheit und um dadurch nicht unnötig hohe Nebenkosten zu verursachen, reinigen die Mieter das Treppenhaus im 3-wöchigen Wechsel selbst.
Ebenso sind die Mieter im Rahmen der Hausordnung dafür zuständig, im Winter die Wege von Schnee und Eis freizuhalten.
3D-GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 2D- und 3D-Grundriss entnehmen. Die zur Verfügung gestellten 2D- und 3D-Grundrisse dienen der besseren räumlichen Orientierung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
VORBEHALT
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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