Schöne 3,5 ZW mit überdachtem Balkon

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten, hinten im Hof befindet sich noch eine weitere Wohneinheit.

Kurzer Hinweis zu den Bildern:
Da die derzeitigen Mieter bereits am Umziehen sind, haben wir Bilder aus 2024 hergenommen. Entsprechend wird die Wohnung bei der Besichtigung anders möbliert sein.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen. Da die 3 Zimmer sich von der Größe her nicht wesentlich unterscheiden, bleibt jedem überlassen, wie er die einzelnen Räume einrichtet. Wir haben mit dem 3-D Plan einen Vorschlag gemacht. Das halbe Zimmer hat eine große von 9 m², es ist nur durch einen Raum mit 15 m² zu erreichen. Es könnte also eine Kombination aus Schlafzimmer und Ankleideraum sein oder ein Büro.

In allen Zimmern liegt ein einheitlicher Laminatbodenbelag. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Besonderheit ist eine praktische Staubsaugeranlage.

Das Wohnzimmer verfügt über 18 m² und lässt sich gut als Wohn- und Esszimmer einrichten.

Das Schlafzimmer und das 3.Zimmer sind jeweils 15 m² groß. Das Arbeits- oder Ankleidezimmer hat 9 m² und lässt sich schön einrichten.

Der überdachte Balkon ist aus einem der Zimmer mit 15 m² zu erreichen, er ist 8 m² groß. Die Türelemente am Balkon verfügen über elektrische Rollläden.

Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese gehört zur Wohnung, es muss also KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Die Einbauküche beinhaltet einen Backofen, ein GAS KOCHFELD, eine einen eine Abzugshaube, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine. In der Küche befindet sich noch ein praktischer Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein 14 m² großer Kellerraum. Hier kann man seine eigene Waschmaschine anschließen.

In der Straße ist Anwohnerparken, daher findet man in der Regel leicht einen Parkplatz.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 € sind die Heizkosten NICHT enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst wird.

Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Damm, dort in der Reitzstraße, einer ruhigen Seitenstraße.

Zur Bushaltestelle in der Müllerstraße in Damm sind es nur 3 Gehminuten.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aschaffenburg. In die Innenstadt sind es etwa 2,3km und zur City Galerie nur ca. 1,3 km. Der Bahnhof ist von hier aus nur 1Km entfernt und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und entsprechend schnell erreichbar, wie zum Beispiel Penny und Rewe in 350 - 400 m. Aschaffenburg bietet etwa 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

* überdachter Balkon (Süd Ausrichtung)

* Tageslichtbad mit Wanne

* Laminat

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollläden (am Balkon elektrische)

* Einbauküche inklusive Backofen, GAS KOCHFELD, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine

* Einbauschrank in der Küche

* Einbauschrank im kleinen Zimmer

* Staubsaugeranlage

* Deckenhöhe 2,62 m

* Kellerraum mit 14 m² und Waschmaschinenanschluss

* Fassade an 3 Seiten mit 10 cm gedämmt

* Optional: separater Raum mit eigenem Eingang mit 13 m² und Toilette im Untergeschoss, für 50,00 € monatlich (Deckenhöhe 1,99m)

* Anwohnerparken

* Gas Etagenheizung

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.