TOP schicke 5 ZW mit super EBK, TOLLES Bad, G-WC
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
WOHNUNG UND GRUNDRISS
Die 5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses in der Landgrafenstraße in Offenbach am Main, im hinteren Teil des Hofes.
Die Anmietung ist ab dem 01.09., dem 01.10. oder zum 01.11. möglich. Den genauen Schnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten 3-D-Plan.
Vom Flur gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit 35,5 m². Von hier aus sind alle weiteren Räume erreichbar; über einen kleinen Flur gelangen Sie ins Bad, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Die vier weiteren Zimmer (drei ca. 11 m², eines 13 m²) eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder variabel als Ankleide- bzw. Arbeitszimmer. Die Küche ist offen gestaltet.
SANIERUNG 2022
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
Das Dach wurde komplett inklusive Dämmung erneuert, ebenso die Fenster, Bodenbeläge, Türen und Türrahmen. Das Tageslichtbad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden saniert, eine neue Einbauküche eingebaut sowie Decken und Wände renoviert.
EINBAUKÜCHE
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, komplett ausgestatteten Einbauküche versehen. Sämtliche Elektrogeräte (Spülmaschine, Abzugshaube, Herd mit Induktionsfeld, Kühl-Gefrierkombination) stammen von AEG und Siemens und sind inklusive – es wird kein Abstand berechnet. Die Kücheninsel bietet Schränke von beiden Seiten. Softclose-Beschläge verhindern laute Geräusche.
BAD UND FENSTER
Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Die Fenster sind dreifach isolierverglast.
WEITERE INFORMATIONEN
Laut Vodafone steht CableMax 1000 zur Verfügung (bis zu 1.000 Mbit/s Download und bis zu 50 Mbit/s Upload).
In der Nebenkostenvorauszahlung von 550,00 € sind neben den üblichen Kostenarten auch Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlage bereits enthalten.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
LAGE UND UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Landgrafenstraße in Offenbach am Main.
VERKEHRSANBINDUNG
Die S-Bahn-Station Offenbach-Ost ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9. Zur Konstablerwache oder Hauptwache in Frankfurt sind es von der Wohnungstür aus ca. 23 Minuten.
Offenbach ist über die S-Bahn direkt mit der Frankfurter City verbunden. In der Stadt gibt es sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, darunter einen Regional- und S-Bahnhof sowie sechs weitere reine S-Bahnhöfe. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) und Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Der lokale Nahverkehr ist unter der Dachmarke „Nahverkehr in Offenbach“ (NiO) organisiert. Alle Schienen- und Buslinien im Stadtgebiet können zu den einheitlichen Tarifen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) genutzt werden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Ein Penny-Markt liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe in etwa 10 Minuten. Bis zum Wilhelmsplatz und Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten benötigt man rund 15 Minuten.
STADT UND GRÜNFLÄCHEN
Offenbach am Main zählt mit rund 120.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim sowie östlich von Oberrad und Sachsenhausen.
Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen, darunter den Büsing-Park, den angrenzenden Lili-Park, den Dreieich-Park, den Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg und den Schlosspark Rumpenheim.
Ausstattung
- Standard
- Badewanne · Dusche · Fenster
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Gas
- Keller
- Gäste-WC
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet (Details siehe Fotos und Pläne). Der Küchen-, Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine Lichtkuppel.
BÄDER UND NEBENRÄUME
Das Tageslichtbad ist saniert. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
BODENBELÄGE, FENSTER UND DACH
In allen Zimmern liegt Vinyl-Designboden. Die Fenster sind dreifach verglast und isolierend. Das Dach wurde im Jahr 2022 nach heutigen Maßstäben isoliert und gedämmt.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Energieausweis
Hinweise
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
HINWEIS ZUR ADRESSANGABE
Die angegebene Hausnummer „0“ ist keine tatsächliche Hausnummer. Aus technischen Gründen verlangen einige Immobilienportale jedoch die Eingabe einer Hausnummer, damit die Straße in der Kartenansicht angezeigt werden kann.
Wir möchten Interessenten dadurch eine erste Orientierung zur Lage der Immobilie ermöglichen, ohne die konkrete Hausnummer vorab öffentlich zu veröffentlichen.
MIETVERTRAG / KÜNDIGUNGSAUSSCHLUSS
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Eine längere Mietdauer ist ausdrücklich gerne gesehen.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 €.
Die endgültige Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen sowie den gesetzlichen Vorgaben.
HAUSORDNUNG / GEMEINSCHAFTSREGELUNG
Aufgrund der kleinen Wohneinheit und um dadurch nicht unnötig hohe Nebenkosten zu verursachen, reinigen die Mieter das Treppenhaus im 3-wöchigen Wechsel selbst.
Ebenso sind die Mieter im Rahmen der Hausordnung dafür zuständig, im Winter die Wege von Schnee und Eis freizuhalten.
INTERNETVERFÜGBARKEIT
Laut Vodafone ist an der Adresse folgender Tarif verfügbar: GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload.
Die tatsächliche Verfügbarkeit, technische Bereitstellung und Vertragskonditionen sind vom Mieter eigenständig direkt beim Anbieter zu prüfen.
3D-GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 2D- und 3D-Grundriss entnehmen. Die zur Verfügung gestellten 2D- und 3D-Grundrisse dienen der besseren räumlichen Orientierung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
VORBEHALT
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sprechen wir über diese Immobilie
Senden Sie uns Ihre Anfrage — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit allen Unterlagen und einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
