Schöne 2 ZW mit EBK inkl. Spülmaschine

WOHNUNG UND LAGE

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit 7 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Offenbacher Stadtgebiet.

Die Wohnung kann ab dem 01.10. und sollte spätestens zum 01.12.2026 angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m und schafft dadurch ein angenehmes Raumgefühl.

Vom Flur aus erreicht man alle Räume außer das Bad. Das Bad erreicht man durch die Küche. Der Flur bietet Platz für eine Kommode und eine Garderobe.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² lässt sich gut mit einem Bett, einem Kleiderschrank und eventuell einem Schreibtisch einrichten. Das Wohnzimmer hat ca. 15 m² und bietet neben den Wohnzimmermöbeln noch Platz für einen kleinen Esstisch.

AUSSTATTUNG

Beide Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Fliesenboden in der Küche und im Bad wurde vor 3 Jahren erneuert.

Die moderne Single-Einbauküche ist mit einem 2-er Ceranfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spülmaschine, einer Spüle sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Die EBK gehört zur Ausstattung – es muss kein Abstand gezahlt werden.

Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Ebenfalls befindet sich der Anschluss für die eigene Waschmaschine im Bad.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit etwas über 7 m². Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

HEIZUNG

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Diese bietet den Vorteil, dass man sie jederzeit individuell einstellen kann und eine exakte Abrechnung nur über den eigenen Verbrauch hat. Die Kosten für das Gas zahlt man monatlich direkt an den Versorger.

NEBENKOSTEN

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 € sind Kaltwasser, Grundsteuer, Hausversicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Hofreinigung und Winterservice bereits enthalten.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNG UND FOTOS

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Daher sind wir an die Terminvorgabe des Mieters gebunden. Die zu sehenden Fotos sind vor 3 Jahren gemacht worden.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Gerberstraße in Offenbach.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny (ca. 270 m) und REWE (ca. 170 m).

Nur 1,2 km von der Wohnung entfernt liegt das KOMM Shopping Center mit verschiedenen Geschäften (Schmuck, Kleidung, Schuhe usw.) sowie Dienstleistungen wie DHL, Vodafone, Apotheke, Ärzte, Fitness und Ähnlichem.

VERKEHRSANBINDUNG

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn A 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen B 43, B 46 und B 448 durch das Stadtgebiet.

Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Hauptwache.

In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof sowie sechs weitere reine S-Bahnhöfe. In Offenbach verkehren außerdem Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO), die den Stadtverkehr unter der Dachmarke „Nahverkehr in Offenbach“ (NiO) bündelt. Alle Schienen- und Buslinien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.

GRÜNFLÄCHEN

Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park befinden sich die ältesten deutschen Betonbauten, die erst kürzlich renoviert worden sind.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Die Wohnung verfügt über eine schicke Singleküche mit Backofen, 2er-Ceranfeld und Spülmaschine sowie einen modernen Fliesenboden in Küche und Bad.

Das Tageslichtbad mit Dusche bietet einen Anschluss für die eigene Waschmaschine. In beiden Zimmern und im Flur liegt Laminatboden.

FENSTER UND RAUMHÖHE

Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,87 m.

KELLER UND AUSSENBEREICH

Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit über 7 m². Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

GRUNDRISS

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig. Für die Richtigkeit der Angaben wird dennoch keine Gewähr übernommen.