SANIERTE 3 Zi.Altbauwohnung in gepflegtem Haus
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
Schöne sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach – Senefelder Straße
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne und im Jahr 2017 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten in der Senefelder Straße in Offenbach am Main.
Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 (spätestens zum 01.10.2026) angemietet werden.
Modernisierung
Im Zuge der Sanierung 2017 wurden unter anderem das Bad neu gestaltet, die Elektrik komplett erneuert, neuer Vinyl-Designboden in der gesamten Wohnung verlegt, Türrahmen frisch lackiert und neue Türen eingesetzt.
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen internen Abstellraum, einen weiteren Abstellraum im Treppenhaus sowie ein helles und großzügiges Tageslichtbad.
Das dritte Zimmer (ca. 11 m²) eignet sich sehr gut als Ankleideraum, Büro oder Kombination aus beidem. Als Kinderzimmer ist es weniger geeignet, da es nur über das Schlafzimmer erreichbar ist.
Küche
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Die vorhandene, sehr schöne Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Herd, Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombination) kann gegen einen Abstand von 3.000 € VB übernommen werden.
Badezimmer
Das helle Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Weitere Ausstattung
Der gesamte Fußboden ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Zur Wohnung gehören ein interner Abstellraum sowie ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Internet
Laut Vodafone ist der Tarif GigaZuhause CableMax 1000 mit bis zu 1.000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload verfügbar.
Nebenkosten
In den Nebenkostenvorauszahlungen sind neben den üblichen Umlagen auch die Kosten für die Zentralheizung bereits enthalten. Bei 1–2 Personen beträgt die monatliche Vorauszahlung 250,00 €.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
Ruhige Lage in Offenbach – Senefelder Straße
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Senefelder Straße in Offenbach am Main.
Offenbach ist mit rund 117.500 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bildet mit Frankfurt am Main ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet.
Verkehrsanbindung
Durch die S-Bahn ist Offenbach hervorragend mit der Frankfurter Innenstadt verbunden. Die Frankfurter Hauptwache ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
In Offenbach gibt es sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, darunter einen Regional- und S-Bahnhof. Zusätzlich verkehren Regionalbusse (RKH) und Stadtbusse (OVB). Alle Linien sind zu einheitlichen Tarifen im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) nutzbar.
Lage im Rhein-Main-Gebiet
Offenbach grenzt im Westen und Norden direkt an Frankfurt am Main, im Nordosten an Maintal, im Osten an Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an Heusenstamm und Neu-Isenburg.
Naherholung
Das Mainufer bietet eine durchgehende, attraktive Grünfläche für Fußgänger und Radfahrer – von Frankfurt im Westen bis zum Stadtteil Rumpenheim. Der Mainbogen ist eine artenreiche Auenlandschaft und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.
Ausstattung
- Standard
- Badewanne · Fenster
- Laminat
- Zentralheizung
- Gas
- Keller
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
- Designbodenbelag in der gesamten Wohnung
- Sanierte Elektrik (inkl. Lichtschaltern und Steckdosen) – 2017 erneuert
- Großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschabtrennung – 2017 saniert
- Geräumige Küche
- Doppelt verglaste Isolierfenster
- Rollläden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerverschlag ca. 6 m²
Energieausweis
Hinweise
Besichtig
Besichtigungen und weitere Informationen
Für weiterführende Informationen zur Wohnung sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis zu unseren Vermarktungswegen
Wer uns auf Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält regelmäßig frühzeitige Einblicke in neue Immobilienangebote – teilweise bereits vor der Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen. In Einzelfällen kann es daher vorkommen, dass passende Mietinteressenten bereits über diesen Weg gefunden werden und eine zusätzliche Veröffentlichung auf Immobilienportalen nicht mehr erfolgt.
Hinweise zu Grundrissen und Darstellungen
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele geben die Aufteilung der Immobilie grundsätzlich stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, Maße oder Vollständigkeit der Darstellungen wird jedoch nicht übernommen.
Hinweis zum Mietvertrag
Im Mietvertrag ist vorgesehen, dass das Mietverhältnis in den ersten 24 Monaten nicht ordentlich gekündigt werden kann. Der Mietvertrag selbst wird unbefristet abgeschlossen. Eine längerfristige Mietdauer wird seitens der Vermieter ausdrücklich begrüßt.
Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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