Neu-Isenburg Stadt! Schöne 3 ZW, großer BALKON, große Küche mit EBK
Grundrisse
Eckdaten
Mieten & Nebenkosten
Objektbeschreibung
Sehr schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock – Neu-Isenburg
Diese sehr schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit zwei Eingängen. In diesem Eingang befinden sich nur vier Wohnungen.
In der Wohnung wird vor Einzug die Elektrik vollständig erneuert. Die Wohnung soll zum 01.02.2027 bezogen werden. Entsprechend wird die Wohnung auch frisch renoviert übergeben.
Das Haus liegt in der Hugenottenallee in Neu-Isenburg. Nahezu alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind fußläufig innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Raumaufteilung
Die drei Zimmer mit ca. 16 m², 20 m² und 19 m² lassen sich entsprechend gut einrichten. Alle Zimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer und dem aktuellen Schlafzimmer aus gelangt man auf den 14 m² großen Süd-/Westbalkon mit schöner Aussicht. Er lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Küche
Die Küche hat mit ca. 13 m² eine gute Größe und bietet Platz für einen Esstisch. Die schicke Einbauküche inklusive Elektrogeräte gehört den Vermietern und ist Bestandteil der Wohnung – es muss kein Abstand gezahlt werden. Nur die Waschmaschine gehört den Mietern und wird mitgenommen.
In der Küche befindet sich ein Einbauschrank, in dem die Gas-Etagenheizung untergebracht ist und der zusätzlich Stauraum für Vorräte bietet.
Badezimmer & weitere Ausstattung
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet.
An den doppelt verglasten Isolierfenstern befinden sich Rollläden oder Jalousien. Einbauschränke in der Küche und im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein ca. 5 m² großer Kellerverschlag bietet weitere Nutzfläche.
Heizung & Nebenkosten
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind daher nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Der Mieter zahlt die Gaskosten direkt an den Versorger. Der derzeitige Mieter hat einen monatlichen Abschlag von ca. 100 €.
Die Nebenkostenvorauszahlungbeträgt € 115,00. Diese sind pro einziehende Person zu berechnen.
Lage & Erreichbarkeit
Lage
Attraktive Lage in Neu-Isenburg – Hugenottenallee
Die Wohnung liegt etwa 5 Gehminuten von der Frankfurter Straße entfernt. Neu-Isenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über Neu-Isenburg
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und eine beliebte Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt.
Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Lage im Rhein-Main-Gebiet
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an Offenbach sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf.
Die Stadt besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Ortsteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
Wirtschaft und Verkehrsanbindung
Durch die unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – darunter auch viele Hotels.
Die Stadt verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse und ist in das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region eingebunden. Sie wird von den Linien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Zusätzlich gibt es eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 14 am nördlichen Stadtrand.
Ausstattung
- Standard
- Badewanne · Fenster
- Einbauküche
- Laminat
- Etagenheizung
- Gas
- Keller
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
- frisch renoviert
- Komplette Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Abzugshaube sowie Unter- und Oberschränken (ohne Waschmaschine)
- Neue Elektrik in der Wohnung
- Großer Süd-/Westbalkon mit schöner Aussicht
- Helle, große Zimmer
- Laminatfußboden
- Einbauschränke in Küche und Flur
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- Doppelt verglaste Isolierfenster
- Rollläden / Jalousien
- Keller
- Gas-Etagenheizung – Vorteil: eigene Steuerung und man zahlt nur den tatsächlichen Verbrauch
Energieausweis
Hinweise
Instagram / Frühzeitige Informationen
Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden.
Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht.
Besichtigungen und weitere Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Mietvertrag / Kündigungsausschluss
Der Mietvertrag wird mit einem beiderseitigen Kündigungsausschluss von 24 Monaten abgeschlossen. Eine ordentliche Kündigung ist somit erstmals zum Ablauf dieser Mindestlaufzeit möglich.
Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde auf Grundlage der derzeit bekannten Angaben kalkuliert. Verbrauchsabhängige Kosten sowie mögliche zukünftige Anpassungen bleiben vorbehalten.
Die Heizkosten sind nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Nebenkostenvorauszahlungbeträgt € 115,00. Diese sind pro einziehende Person zu berechnen.
Grundrisse / Flächenangaben / KI-Visualisierungen
Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, Flächenangaben, Maße sowie 2D- und 3D-Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
Einzelne Bilder in diesem Angebot wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. bearbeitet und dienen der besseren Darstellung möglicher Einrichtungs-, Renovierungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung – diesen spiegeln Fotos mit dem Hinweis „aktuell“ wider.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen.
Haftungshinweis
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Internetverfügbarkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen.
Vorbehalt
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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