TOLLE 3 ZW mit Fußbodenheizung, 2 Balkonen, Tgl.Bad., G-WC uvm.

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON BAD HOMBURG-OBER-ERLENBACH

Diese moderne und sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Bad Homburger Ortsteil Ober-Erlenbach.

Das Gebäude liegt angenehm ruhig in zweiter Reihe, ca. 50 m von der Straße zurückversetzt, und bietet dadurch eine schöne Wohnsituation abseits des direkten Straßenverkehrs.

AKTUELLER ZUSTAND / VERFÜGBARKEIT

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Nach dem Auszug der aktuellen Mieter wird der Bodenbelag erneuert.

Die Wohnung kann voraussichtlich zum 02.01.2027 angemietet werden.

Die KI-bearbeiteten Fotos zeigen die Räume so, wie sie nach der Verlegung des neuen Bodens und der Renovierung (streichen der Decken und Wände) aussehen werden. Dabei haben wir versucht den Boden so nahe wie möglich an der tatsächlichen Optik zu zeigen. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen bereits dem aktuellen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen besonderen, nicht alltäglichen Grundriss. Die halbrunde Wand im Flurbereich verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt bereits beim Betreten für einen besonderen Raumeindruck.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank zur Verfügung.

WOHNEN UND BALKON

Das helle Wohnzimmer lässt sich sehr schön möblieren und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Von hier aus gelangt man auf den größeren Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Damit befindet er sich auf der Sonnenseite und bietet einen angenehmen Blick in den Grünbereich hinter dem Haus.

KÜCHE

Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Zur Ausstattung gehört unter anderem auch eine Spülmaschine.

Da die Einbauküche dem Vermieter gehört, ist hierfür keine Abstandszahlung zu leisten.

BAD UND GÄSTE-WC

Das sehr geschmackvolle Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 saniert und ist mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der vorhandene Spiegelschrank sowie die Einbauschränke gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls im Jahr 2020 saniert wurde. Der Wandspiegel und die Deckenlampe gehören auch hier zur Ausstattung.

SCHLAFZIMMER UND 3. ZIMMER

Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und bietet durch seine Raumaufteilung gute Möblierungsmöglichkeiten.

In der vorhandenen Nische kann beispielsweise ein ca. 2 m breiter Kleiderschrank gestellt werden. Alternativ bietet sich die Nische mit ca. 2,05 m Breite auch als Stellfläche für das Bett an, wodurch an der gegenüberliegenden Wand Platz für einen ca. 3 m breiten Kleiderschrank entsteht.

Das dritte Zimmer ist ebenfalls ca. 11 m² groß und eignet sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Ein weiterer kleiner Balkon mit ca. 1,5 m² ist sowohl vom dritten Zimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich.

BODEN UND MODERNISIERUNG

Der Vermieter plant, den derzeitigen Fliesenboden im Wohnzimmer, im Flur und im dritten Zimmer gegen einen modernen Vinyl-Designboden auszutauschen.

Dadurch erhält die Wohnung zusätzlich eine zeitgemäße und wohnliche Optik.

HEIZUNG UND NEBENKOSTEN

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Diese sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und bietet zugleich optische und praktische Vorteile, da keine klassischen Heizkörper Stellflächen beanspruchen.

Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Ebenfalls enthalten sind neben den üblichen Kostenarten unter anderem die Treppenhausreinigung, Schneeräumung und Pflege der Außenanlage.

Nach Angaben der aktuellen Mieter war die Vorauszahlung bislang passend kalkuliert.

PARKEN

Zwei PKW-Stellplätze im Hof werden für jeweils 45,00 € monatlich pro Stellplatz mit angemietet.

WOHNLAGE

Die Wohnung befindet sich in der Seulberger Straße in Bad Homburg-Ober-Erlenbach. Das Haus liegt angenehm ruhig in zweiter Reihe und damit etwas zurückversetzt von der Straße.

Dadurch entsteht eine schöne Wohnsituation mit ruhigem Charakter, zugleich befinden sich wichtige Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.

Ein Lebensmittelmarkt befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Damit lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigen.

OBER-ERLENBACH

Ober-Erlenbach ist ein beliebter Stadtteil von Bad Homburg vor der Höhe und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit.

Der Stadtteil ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld, Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Bad Homburg selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, die gute Infrastruktur und die attraktive Umgebung am Taunus machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien interessant.

VERKEHRSANBINDUNG

Mit dem Auto erreicht man die Bad Homburger Innenstadt, Bad Vilbel, den Taunus sowie die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit.

Auch Frankfurt ist durch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 gut erreichbar.

Die Lage eignet sich daher sehr gut für Mieter, die ruhig wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und das Rhein-Main-Gebiet benötigen.

ÖPNV

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Bad Homburg-Gonzenheim sowie zur U-Bahn-Anbindung Richtung Nieder-Eschbach.

Über diese Verbindungen gelangt man weiter in Richtung Frankfurter Innenstadt.

Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten.

FREIZEIT UND UMFELD

Ober-Erlenbach bietet eine angenehme Wohnqualität mit Nähe zu Feldern, Grünbereichen und dem Taunus.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bad Homburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, Nahversorgung direkt vor Ort und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.

WOHNUNG / TECHNIK

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Gas-Zentralheizung
– geplanter Austausch des Fliesenbodens im Wohnzimmer, Flur und 3. Zimmer gegen modernen Vinyl-Designboden
– doppelt verglaste Isolierfenster
– Rollläden

KÜCHE

– komplette Einbauküche (aus dem Jahr 2022) inklusive Spülmaschine
– keine Abstandszahlung für die Einbauküche
– Abstellkammer neben der Küche

BAD UND GÄSTE-WC

– 2020 saniertes Tageslichtbad
– Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine
– Handtuchheizkörper im Bad
– Spiegelschrank und Einbauschränke im Bad gehören zur Ausstattung
– 2020 saniertes Gäste-WC
– Gäste-WC inklusive Wandspiegel und Deckenlampe

BALKONE

– großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
– kleiner Balkon, begehbar vom Badezimmer und vom 3. Zimmer

KELLER UND GEMEINSCHAFTSRÄUME

– großer Kellerraum mit ca. 10 m²
– Kellerraum mit Steckdose
– gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum

PARKEN

– PKW-Stellplatz im Hof für 45,00 € monatlich
– ein weiterer PKW-Stellplatz kann bei Bedarf ebenfalls für 45,00 € monatlich angemietet werden