Aschaffenburg City! TOP SANIERTE 3 Zi. Altbauwohnung, EBK inklusive!

Charmante, sanierte Altbauwohnung in der Erthalstraße

Die Wohnung befindet sich in der Erthalstraße in Aschaffenburg. Sie wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und verbindet den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit der Ausstattung einer modernen Neubauwohnung. Auf ca. 95 m² Wohnfläche (ca. 110 m² Bodenfläche) bietet sie ein wundervolles Ambiente zum Wohlfühlen.

Den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen.

Es sei noch erwähnt, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss, im 4.Stock ohne Aufzug befindet.

Ausstattung & Highlights

Der in allen Zimmern und der Diele verlegte Echtholz-Parkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Flair.

Das exklusiv gestaltete Bad verfügt über eine großzügige ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch und ein elektrisch bedienbares Dachfenster für viel Tageslicht. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. In beiden Sanitärbereichen sind Handtuchheizkörper installiert.

Die großzügige Einbauküche gehört zur Wohnung und wird ohne Abstand überlassen. Sie ist ausgestattet mit Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank und Herd mit Ceranfeld. Unter der Arbeitsplatte ist ausreichend Platz für Waschmaschine und optional einen Trockner.

Besondere Merkmale

Durch die Dachgeschosslage hat die Wohnung einen individuellen Grundriss. Ein Rundbogen und ein freigelegter Balken unterstreichen den besonderen Charakter.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Vom Wohnzimmer aus können beide Türen zum Balkon geöffnet werden.

Heizung & Nebenkosten

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Der Verbrauch wird exakt über einen Gaszähler erfasst.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt bei 2 Personen 100,00 € (Heizkosten sind darin nicht enthalten).

Internet

Laut Vodafone ist der Tarif GigaZuhause CableMax 1000 mit bis zu 1.000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload verfügbar.

Übernahmeangebot des derzeitigen Mieters

Der derzeitige Mieter bietet verschiedene Gegenstände zur freiwilligen Übernahme an:

• IKEA PAX Kleiderschrank (Schlafzimmer)
• Kleiner Badschrank Grau
• Verdunklungsrollos (Schlafzimmer, Büro und Küche)
• Großer grauer Vorhang am großen Fenster
• Balkonstühle und -tisch

Gesamtpreis: 320,00 € VB (auch einzeln möglich).

3D-Grundriss

Den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen. Dieser dient der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten. Er ist im Grundsatz stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Zentrale Lage im Stadtzentrum von Aschaffenburg

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 ist die Verkehrsanbindung ideal.

Parken

In der Straße selbst sowie in den Nachbarstraßen ist Anwohnerparken möglich. Der Anwohnerparkausweis kostet einmalig ca. 30 € pro Jahr.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb von nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Innenstadt stehen rund 730 Geschäfte auf ca. 220.000 m² Verkaufsfläche zur Verfügung. Dazu laden zahlreiche urige Cafés und Restaurants zu Shopping-Pausen ein.

Der Park Schöntal, gelegen zwischen Fußgängerzone und Herstallstraße, bietet besonders im Sommer einen schönen Ort für eine Ruhepause.

Lebensqualität in Aschaffenburg

Aschaffenburg hat sich über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahrt. Das zeigt sich in unzähligen Festen und Veranstaltungen, gemütlichen Gasthäusern, Hotels, Restaurants und Weinlokalen.

Freizeit und Sport

In Aschaffenburg gibt es vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder, die Eissporthalle oder das breite Angebot der Sportvereine nutzen. Zahlreiche Bolzplätze, eine Skateranlage und modern gestaltete Kinderspielplätze in jedem Stadtteil sorgen für Abwechslung.

Die Grünanlagen und Wälder der Stadt laden zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Familie und Kinder

Aschaffenburg bietet ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsangeboten für Kinder – von der Geburt bis zum Kita-Alter. In allen Stadtteilen gibt es Krippenplätze, Kinderhäuser, Kindergärten sowie Tagesmütter und Tagespflegestellen. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und verfügen über unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen.

Hochwertige Ausstattung & Highlights

Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

• Einbauküche mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierelement, Spülmaschine, Spüle sowie Unter- und Oberschränken
• Echtholz-Parkettboden
• Dreifachverglaste Isolierfenster
• Bad mit ebenerdiger Dusche, hochwertig gefliest und elektrischem Fenster
• Handtuchheizkörper im Bad und Gäste-WC
• Gäste-WC
• Sanierte Elektrik
• Gas-Etagenheizung
• Kabelanschluss in jedem Wohnraum
• Balkon
• 2 Keller
• Zentrale Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten

3D-Grundriss

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig und soll Ihnen die Vorstellung der Räumlichkeiten erleichtern. Es wird jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.