Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 4 Garagen in Frankfurt-Enkheim – attraktive Kapitalanlage

Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vier Garagen befindet sich auf einem ca. 618 m² großen Eckgrundstück in guter Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Enkheim.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Einnahmesituation. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 29.550 €, inklusive der Garagen.

Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Modernisierungen

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Bäder, der Austausch von Heizungen, die Modernisierung der Fenster sowie verschiedene technische Erneuerungen im Haus.

Drei gut vermietbare Wohneinheiten mit Balkonen

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m², 56 m² und 34 m².

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon auf der Südseite, während die Einheit im Hochparterre zusätzlich eine großzügige Terrasse besitzt. Damit bietet das Haus nicht nur funktionale, sondern auch für Mieter attraktive Wohnungszuschnitte.

Stabile Vermietung und verlässliche Mieterstruktur

Die Wohnungen sowie die Garagen sind an ein angenehmes und zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Durch die kompakten Wohnungsgrößen und die gute Lage im Frankfurter Osten besteht eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Gerade diese Kombination aus marktgängigen Einheiten und gefragtem Standort macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant.

Überschaubare Objektgröße mit Entwicklungspotenzial

Die Verbindung aus überschaubarer Objektgröße, stabiler Vermietung, regelmäßigen Modernisierungen sowie der gefragten Lage in Frankfurt macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen zum Objekt

Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie Zugang zu einem interaktiven Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Fotos aus den Wohnungen.

Hinweis in eigener Sache

Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung zu betreten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.

Lage

Gefragte Wohnlage im Frankfurter Osten

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und sehr solider Verkehrsanbindung zählt Enkheim zu den stabil nachgefragten Wohnlagen im Frankfurter Osten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Frankfurt-Enkheim, der zum Ortsbezirk Bergen-Enkheim gehört. Bergen-Enkheim ist seit 1977 der östlichste Stadtteil Frankfurts und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer angenehmen Stadtteillage. 

Öffentliche Anbindung

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die U-Bahn-Station Enkheimbestehen Anschlüsse an die Linien U4 und U7; ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in Richtung Innenstadt. Dadurch ist das Frankfurter Zentrum komfortabel und alltagstauglich erreichbar. 

Autobahnanbindung

Auch für den Individualverkehr ist der Standort sehr gut positioniert. Die Anbindung an die überregional wichtigen Verkehrsachsen im Frankfurter Osten ist günstig, sodass das übrige Stadtgebiet sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch aus Investorensicht besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Nahversorgung ist damit insgesamt sehr komfortabel. Auch das Hessen-Center als bedeutender Einkaufsstandort im Frankfurter Osten ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot in der Umgebung sinnvoll.

Freizeit und Naherholung

Darüber hinaus bietet Enkheim einen attraktiven Freizeitwert. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und naturnahen Freiräumen trägt wesentlich zur Wohnqualität bei und schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Bewegung im Freien und Naherholung im Alltag. Für Bergen-Enkheim und das nördliche Umfeld sind gerade die Übergänge zu den offenen Landschaftsräumen ein prägendes Merkmal des Stadtteils. 

Standortqualität

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, sehr brauchbarer ÖPNV-Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld mit Freizeitwert. Damit bietet Frankfurt-Enkheim stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltig attraktive Wohnlage. 

Grundstück und Bauweise

• Eckgrundstück mit ca. 618 m² Grundstücksfläche
• Massivbauweise
• Keller: ca. 36 cm Mauerwerk
• Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 30 cm Mauerwerk
• Gebäude voll unterkellert
• Keller mit Waschküche

Heizung

• Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen erneuert in den Jahren 2011, 2013 und 2017

Bäder

• Tageslichtbäder in allen Wohnungen saniert in den Jahren 2004 bis 2007
• inklusive Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik (inkl. FI-Schutzschalter)

Fenster

• im Jahr 2016 im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Treppenhaus neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert ca. 0,6 W/m²K)
• im Hochparterre Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Rollläden

• Rollläden in den Wohnungen Hochparterre und 1. Obergeschoss erneuert in 2024

Türen

• Innen- und Wohnungseingangstüren erneuert im Jahr 2013 im Dachgeschoss und im Jahr 2015 im Hochparterre und Obergeschoss

Elektrik

• Erneuerung der Elektrik im Keller inklusive Lichtschalter und Beleuchtung in 2018

Außenbereiche

• Jede Wohnung mit Süd-Balkon
• Wohnung im Hochparterre zusätzlich mit Terrasse

Stellplätze

• 4 Einzelgaragen
• im Jahr 2016 neue Abdichtung der Garagendächer

Weitere durchgeführte Maßnahmen

• Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnungen
• Austausch der Innen- und Wohnungseingangstüren
• Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Keller