BESONDERE Wohnung ZUR MIETE MIT INNENHOF, VIEL NUTZFLÄCHE UND GARAGE

Diese besondere Wohnung zur Miete bietet eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung und richtet sich an Menschen, die gerne in einem eigenen Haus wohnen möchten, jedoch keinen großen Garten pflegen wollen. Das Objekt befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einem angrenzenden 3-Familienhaus. Beide Gebäude gehören einem Eigentümer, der selbst nicht vor Ort wohnt.

Die Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 49 m² beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss. Damit steht deutlich mehr Fläche zur Verfügung, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Besonders interessant ist das Objekt für Mieter, die neben den klassischen Wohnräumen zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys, Vorräte oder Stauraum benötigen.

HAUSGEFÜHL OHNE KLASSISCHEN GARTENAUFWAND

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist der ca. 28 m² große, eingewachsene Innenhof- bzw. Terrassenbereich, der nach Angaben ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird. Dieser Außenbereich bietet ausreichend Platz, um an schönen Tagen draußen zu sitzen, zu essen oder den Feierabend im Freien zu genießen.

Gerade für Menschen, die einen privaten Außenbereich schätzen, jedoch keinen Garten pflegen möchten, ist diese Lösung sehr attraktiv. Der gemeinschaftliche Innenhof des Grundstücks bleibt Gemeinschaftsfläche; der eingewachsene Hof-/Terrassenbereich stellt jedoch den unmittelbar nutzbaren Außenbereich dieser Wohnung dar.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über diesen Hofbereich, wodurch ein sehr angenehmer, privater Eingangscharakter entsteht.

WOHNKÜCHE IM ERDGESCHOSS MIT DIREKTEM BEZUG ZUM AUSSENBEREICH

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 21 m² große Wohnküche. Sie ist großzügig, wohnlich und mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Die Lage der Küche im Erdgeschoss ist gerade in Verbindung mit dem Außenbereich besonders praktisch: Speisen, Getränke oder Geschirr können mit kurzen Wegen direkt nach draußen gebracht werden.

Die auf den Fotos erkennbare Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Sie umfasst unter anderem Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube und kann gegen einen Abstand in Höhe von 1.000 € übernommen werden.

Vom Erdgeschoss führen Treppen sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

OBERGESCHOSS MIT WOHNBEREICH, BAD, SCHLAFZIMMER UND ANKLEIDE

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher, offen gestalteter Wohnbereich mit ca. 15 m². Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und elektrischem Dachfenster.

Ein ca. 13 m² großes Durchgangszimmer kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleideergänzung oder — je nach Lebenssituation — als Kinderzimmer genutzt werden. Wichtig ist hierbei eine transparente Einordnung: Dieses Zimmer ist das einzige mögliche Kinderzimmer innerhalb der Wohnung, zugleich jedoch der Durchgang zum dahinterliegenden Schlafzimmer. Für ein Baby oder Kleinkind kann diese Aufteilung gut funktionieren; bei älteren Kindern sollte die Grundrisssituation bewusst berücksichtigt werden.

Das dahinterliegende Schlafzimmer ist mit ca. 24 m² sehr großzügig und überzeugt durch eine besondere Raumwirkung. Die Raumhöhe beträgt in der Spitze ca. 3,90 m, wodurch ein luftiges und schönes Wohngefühl entsteht. Direkt hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleideraum. Diese Kombination aus großem Schlafzimmer, besonderer Raumhöhe und angrenzender Ankleide stellt einen der attraktivsten Bereiche des Hauses dar.

BEHEIZTES KELLERGESCHOSS MIT VIEL ZUSATZFLÄCHE

Im Kellergeschoss stehen ca. 49 m² beheizte Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein möglicher Arbeits- bzw. Hobbyraum, ein Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Flächen eignen sich sehr gut für Mieter, die mehr Platz benötigen als eine klassische Wohnung üblicherweise bietet.

Ein weiterer Raum befindet sich auf Erdgeschossebene links neben der Garage. Dieser Raum ist sowohl von außen als auch über eine Treppe aus dem Keller erreichbar und flexibel nutzbar, jedoch nicht als Wohnraum vorgesehen. In einem separaten Bereich dieses Raumes befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

GARAGE UND NEBENKOSTEN

Eine Einzelgarage ist bereits im Mietpreis enthalten. Gerade bei einer Wohnung zur Miete ist dies ein deutlicher praktischer Vorteil und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 350 €. Darin sind nach Angaben unter anderem Wasser, Müllabfuhr, Heizung und weitere umlagefähige Betriebskosten enthalten.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes und besonderes Mietobjekt mit Hauscharakter, das sich vor allem für Mieter eignet, die ein individuelles Wohnumfeld, viel zusätzliche Nutzfläche, einen pflegeleichten Außenbereich und eine eigene Garage zu schätzen wissen.

WOHNLAGE

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Maintal-Wachenbuchen, einem gewachsenen und angenehm überschaubaren Stadtteil von Maintal. Die Adresse Bleichstraße 2 verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den umliegenden Stadtteilen Hochstadt, Dörnigheim und Bischofsheim sowie der guten Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Hanau.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Bereits nach wenigen Minuten erreicht man Grün- und Feldbereiche, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Alltag eignen. Damit bietet die Lage genau die Wohnqualität, die viele Mieter suchen: ruhig wohnen, schnell im Grünen sein und dennoch gut angebunden bleiben.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Busverbindungen innerhalb Maintals. Mit dem Bus erreicht man unter anderem den nächstgelegenen Bahnhof im Nachbarstadtteil Hochstadt bzw. die weiteren Maintaler Bahnhöfe. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau.

Nach Frankfurt bestehen zudem alternative Verbindungen über den Bus in Richtung Frankfurt-Enkheim. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U4 und U7, über die weitere Ziele im Frankfurter Stadtgebiet bequem erreichbar sind. Je nach Verbindung ist der Frankfurter Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar.

AUTOBAHNNANBINDUNG

Maintal liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Hanau und ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Die Nähe zur A66 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Auch der Frankfurter Stadtteil Enkheim sowie die östlichen Frankfurter Stadtteile sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ruhig wohnen möchten, beruflich aber flexibel in Richtung Frankfurt, Hanau oder Offenbach unterwegs sind.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Minuten erreichbarer Entfernung. Im Nachbarstadtteil Hochstadt steht unter anderem ein großer REWE-Markt zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote, Dienstleister, Apotheken und Gastronomie finden sich in den weiteren Maintaler Stadtteilen sowie im nahegelegenen Frankfurter Osten.

Damit ist die Lage alltagstauglich und bietet eine gute Versorgung, ohne dass man für die täglichen Besorgungen zwingend längere Wege in Kauf nehmen muss.

FREIZEIT

Der hohe Freizeitwert ist einer der wesentlichen Vorteile dieser Wohnlage. Die Nähe zu Feldern, Grünbereichen und Spazierwegen macht Wachenbuchen besonders attraktiv für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.

Gerade in Verbindung mit dem angebotenen Hauscharakter passt die Lage sehr gut zu Mietern, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber dennoch eine praktikable Anbindung an Frankfurt, Hanau und die umliegenden Stadtteile wünschen.

STANDORTQUALITÄT

Maintal ist die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis nach Hanau und gliedert sich in die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main und Hanau sowie von ihrer guten regionalen Anbindung.

Die Lage in Wachenbuchen bietet dabei einen besonderen Wohnwert: ruhig, naturnah und gewachsen, zugleich mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Für das hier angebotene Haus zur Miete ist dies besonders passend, da es ein individuelles Wohngefühl mit viel Platz, Innenhof-/Terrassenbereich und Garage mit einer angenehm ruhigen Wohnlage verbindet.

GRUNDSTÜCK / HAUSTYP

• Besonderes Haus zur Miete auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit angrenzendem 3-Familienhaus

• Zur Nutzung durch die Bewohner dieses Hauses steht ein eingewachsener Terrassen-/Hofbereich zur Verfügung

• Pflegeleichter Außenbereich — ideal für Mieter, die gerne in einem Haus wohnen möchten, aber keinen klassischen Garten pflegen wollen

WOHNFLÄCHE / NUTZFLÄCHEN

• Ca. 93 m² Wohnfläche

• Zusätzlich insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche

• Nutzflächen im beheizten Kellerbereich, in den Abstellräumen sowie im Raum neben der Garage

• Sehr gutes zusätzliches Flächenangebot für Stauraum, Hobby, Arbeiten, Vorräte oder sonstige Nutzungen

ERDGESCHOSS

• Zugang zum Haus über den Terrassen-/Hofbereich

• Ca. 21 m² große Wohnküche

• Wohnküche mit schönen Granitfliesen

• Praktische Verbindung zwischen Küche und Außenbereich

• Treppenverbindung ins Obergeschoss und Kellergeschoss

OBERGESCHOSS

• Gemütlicher, offener Wohnbereich mit ca. 15 m²

• Ca. 13 m² großes Durchgangszimmer, nutzbar z. B. als Arbeitszimmer oder je nach Lebenssituation als Kinderzimmer

• Ca. 24 m² großes Schlafzimmer

• Schlafzimmer mit besonderer Raumwirkung durch eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,90 m

• Direkt angrenzender Ankleideraum hinter dem Schlafzimmer

SANITÄR

• Modernes Tageslichtbad

• Badewanne mit Duschabtrennung

• Handtuchheizkörper

• Elektrisches Dachfenster

• Zusätzliches Gäste-WC

KELLER / NUTZFLÄCHEN

• Beheizter Kellerbereich

• Komplett gefliester Kellerbereich

• Nutzbar z. B. als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich

• Kellerraum vorhanden

• Zusätzlicher Abstellraum vorhanden

• Hoher Nutzwert durch beheizte Zusatzflächen

RAUM NEBEN DER GARAGE

• Großer Raum auf Erdgeschossebene links neben der Garage

• Komplett gefliest

• Von außen erreichbar

• Zusätzlich über eine Treppe aus dem Keller erreichbar

• Flexibel nutzbar, jedoch nicht als Wohnraum

WASCHEN / TROCKNEN

• Wasch-/Trockenbereich vorhanden

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im separaten Bereich des Raumes neben der Garage

BODENBELÄGE

• Schöne Granitfliesen im Bereich der Wohnküche

• Laminatböden in den Wohnbereichen

• Gefliester Kellerbereich

• Gefliester Raum neben der Garage

FENSTER / BESCHATTUNG

• Doppelverglaste Isolierfenster

• Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet

HEIZUNG / GEBÄUDETECHNIK

• Gas-Zentralheizung

• Beheizter Kellerbereich

• TV-Satellitenschüssel vorhanden

AUSSENBEREICH

• Eingezäunter Terrassen-/Hofbereich

• Ca. 28 m² Außenfläche

• Eingewachsene und geschützte Atmosphäre

• Gut nutzbar zum Sitzen, Essen und Entspannen im Freien

• Pflegeleichte Alternative zu einem klassischen Garten

GARAGE

• Einzelgarage vorhanden

• Die Garage ist bereits im Mietpreis enthalten

Den Hinweis zu den 3D-Grundrissen würde ich sauber im Bereich Sonstiges aufnehmen, nicht in der Ausstattung.