« ZUR ÜBERSICHT ZURÜCK

Voll vermietetes, freistehendes 5 Parteien Haus

Hammersbach
312 m²
Scan the QR Code
Hammersbach
312 m²
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42863817
Standort
63546 Hammersbach
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1980
Grundstücksfläche
785 m²
Wohnfläche
312 m²
Nutzfläche
190 m²
Vermietbare Fläche
471 m²
Gesamtfläche
661 m²
 
 
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
15.04.2024
Energiekennwert
126,2 kWh
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 5 Parteien Haus, befindet sich im Hammersbacher Ortsteil Marköbel. Das Haus wurde im Jahr 1980 in massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 160 m², die zum 01.11.2015 als Büro vermietet wurde.

Das Haus verfügt über 4 Wohnungen, die über einen eigenen Hauseingang erreichbar sind. Aus diesem Treppenhaus gelangt man auch in den Kellerbereich. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den Kellerverschlägen noch weitere Gemeinschaftsräume.

Die Wohnungen befinden sich im 1.und 2.Stockwerk des Gebäudes, alle sind an ordentliche Mieter vermietet.

In beiden Etagen ist jeweils eine großzügige 2 Zimmer Wohnung (im 1.OG mit 79 m² und und im DG mit 68 m² ) und je eine 3 Zimmer Wohnung ( 1.OG mit 79 m² und DG mit 76 m² ). Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über über einen Balkon.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster.

Die Aussenfassade wurde im Jahr 2012 komplett neu angelegt, ebenfalls wurde ein neuer Zaun um das Grundstück mit Einfahrtstoren angebracht.

Die aktuelle Netto-Mieteinnahme der 4 Wohnungen beträgt monatlich € 1.775,00 zuzuglich € 55,00 für PKW Stellplätze. Die Gewerbefläche ist für € 830,00 Nettomiete vermietet. Das resuliert eine Jahresnettomiete in Höhe von € 31.920,00.

Wir haben auch Fotos aus dem Innenbereich der Wohnungen und des Kellers, die wir bei näherer Interesse gerne zur Verfügung stellen können. Sollten Sie das Objekt gerne besichtigen wollen, stimmen Sie bitte die Besichtigungstermine mit uns ab.

Für weitere Vorabinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* freistehendes Haus

* Massiv Bauweise

* 4 Mietwohnungen

* alle Wohnungen mit Tageslichtbädern

* 1 vermietete Gewerbeeinheit (Büro) mit 160 m² im Erdgeschoss

* Gas Zentralheizung

* 2 Balkone

* voll unterkellert

* eingezäuntes Grundstück

* mehrere PKW Stellplätze

----------------------------------------------------------------------------------------

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

----------------------------------------------------------------------------------------

Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Hammersbach besteht aus den Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim, sowie dem Weiler Hirzbach und der Domäne Baiersröder Hof. Dieses Objekt befindet sich in Marköbel.

Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe und auch zu fuß gut zu erreichen.

Verkehr
Im Jahr 2007 wurde an der A 45 bei Langen-Bergheim die neue Anschlussstelle Hammersbach eingeweiht. Landstraßen mit Anschluss an die A 45 in Altenstadt (11 km) und an die A 66 in Hanau (13 km). Busverbindungen nach Hanau und Büdingen. Schulbusverbindung nach Erlensee

Bildung
Im Gemeindegebiet befinden sich zwei Kindergärten und die Astrid-Lindgren-Schule, eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Hanau und Bruchköbel und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Hammersbach ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraumes Frankfurt Rhein-Main im Osten von Hessen. Sie liegt in der südlichen Wetterau etwa 15 km nördlich von Hanau.

Hammersbach grenzt im Norden an die Gemeinde Limeshain und die Stadt Büdingen (beide Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Ronneburg, im Süden an die Gemeinde Neuberg, im Südwesten an die Stadt Bruchköbel sowie im Westen an die Stadt Nidderau.

Alles über die Gemeinde Hammersbach finden Sie unter www.hammersbach.de


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein käuferfreundliches Zinsniveau!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Objekt durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar. Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich wenn gewünscht.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Dieses gepflegte 5 Parteien Haus, befindet sich im Hammersbacher Ortsteil Marköbel. Das Haus wurde im Jahr 1980 in massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 160 m², die zum 01.11.2015 als Büro vermietet wurde.

Das Haus verfügt über 4 Wohnungen, die über einen eigenen Hauseingang erreichbar sind. Aus diesem Treppenhaus gelangt man auch in den Kellerbereich. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den Kellerverschlägen noch weitere Gemeinschaftsräume.

Die Wohnungen befinden sich im 1.und 2.Stockwerk des Gebäudes, alle sind an ordentliche Mieter vermietet.

In beiden Etagen ist jeweils eine großzügige 2 Zimmer Wohnung (im 1.OG mit 79 m² und und im DG mit 68 m² ) und je eine 3 Zimmer Wohnung ( 1.OG mit 79 m² und DG mit 76 m² ). Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über über einen Balkon.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster.

Die Aussenfassade wurde im Jahr 2012 komplett neu angelegt, ebenfalls wurde ein neuer Zaun um das Grundstück mit Einfahrtstoren angebracht.

Die aktuelle Netto-Mieteinnahme der 4 Wohnungen beträgt monatlich € 1.775,00 zuzuglich € 55,00 für PKW Stellplätze. Die Gewerbefläche ist für € 830,00 Nettomiete vermietet. Das resuliert eine Jahresnettomiete in Höhe von € 31.920,00.

Wir haben auch Fotos aus dem Innenbereich der Wohnungen und des Kellers, die wir bei näherer Interesse gerne zur Verfügung stellen können. Sollten Sie das Objekt gerne besichtigen wollen, stimmen Sie bitte die Besichtigungstermine mit uns ab.

Für weitere Vorabinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

* freistehendes Haus

* Massiv Bauweise

* 4 Mietwohnungen

* alle Wohnungen mit Tageslichtbädern

* 1 vermietete Gewerbeeinheit (Büro) mit 160 m² im Erdgeschoss

* Gas Zentralheizung

* 2 Balkone

* voll unterkellert

* eingezäuntes Grundstück

* mehrere PKW Stellplätze

----------------------------------------------------------------------------------------

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

----------------------------------------------------------------------------------------

Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Hammersbach besteht aus den Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim, sowie dem Weiler Hirzbach und der Domäne Baiersröder Hof. Dieses Objekt befindet sich in Marköbel.

Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe und auch zu fuß gut zu erreichen.

Verkehr
Im Jahr 2007 wurde an der A 45 bei Langen-Bergheim die neue Anschlussstelle Hammersbach eingeweiht. Landstraßen mit Anschluss an die A 45 in Altenstadt (11 km) und an die A 66 in Hanau (13 km). Busverbindungen nach Hanau und Büdingen. Schulbusverbindung nach Erlensee

Bildung
Im Gemeindegebiet befinden sich zwei Kindergärten und die Astrid-Lindgren-Schule, eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Hanau und Bruchköbel und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Hammersbach ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraumes Frankfurt Rhein-Main im Osten von Hessen. Sie liegt in der südlichen Wetterau etwa 15 km nördlich von Hanau.

Hammersbach grenzt im Norden an die Gemeinde Limeshain und die Stadt Büdingen (beide Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Ronneburg, im Süden an die Gemeinde Neuberg, im Südwesten an die Stadt Bruchköbel sowie im Westen an die Stadt Nidderau.

Alles über die Gemeinde Hammersbach finden Sie unter www.hammersbach.de

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein käuferfreundliches Zinsniveau!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Objekt durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar. Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich wenn gewünscht.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

Ihre
Direktanfrage

Lageinformation


Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...