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TRAUMwohnung * TOP EBK * WELLNESS BAD * ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN uvm.

Aschaffenburg
70 m²
2 Zimmer
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Aschaffenburg
70 m²
2Zimmer
Keller
Kaltmiete 680,00 EUR
Objekt ID
42863820
Standort
Reitzstr.
63741 Aschaffenburg
Objektart
Etagenwohnung
Kaltmietpreis
680,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
2.040,00 €
Wohnfläche
70 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
6 m²
 
 
Etage
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
01.06.2019
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
10.11.2026
Energiekennwert
115 kWh
Kaltmiete 680,00 EUR


Objektbeschreibung

TOP AUSSTATTUNG !!!

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.06. angemietet werden.

In diesem komplett kernsanierten 3 Familienhaus bieten wir diese außergewöhnliche Wohnung im 1.Stock an. Die Wohnung hat eine absolute TOP Ausstattung.

Sie verfügen über 2 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Flur, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon und einen eigenen Kellerraum, in dem sich Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner befinden.

Das Haus ist insgesamt nach höchsten Ansprüchen modernisiert worden.
Beginnend mit der Aussenfassade, die einen 100mm Vollwärmeschutz erhalten hat, das Dach, welches ebenfalls komplett erneuert und isoliert wurde, sowie die 3 fach verglasten Isolierfenster mit elektrischen Rollläden. Alles dies wird bei einem vernünftigen Heizverhalten zu niedrigen Heizkosten führen.

Ein absolutes Highlight ist das exklusiv gestaltete Bad, es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, eine schön geformte Badewanne und einen modernen Waschtisch mit Designer Becken. Die Fenster versorgen das Badezimmer mit ausreichend Tageslicht. Dazu kommen noch hochwertige Fliesen, ein schön eingefasster Spiegel, LED Strahler, hübsche Armaturen und ein Handtuchheizkörper.

Ein weiteres angenehmes Ausstattungsmerkmal ist das schicke Gäste WC.

Die offene Küche ist mit einer richtig schönen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube Unter- und Oberschränken.

Das edle Bambus Parkett verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Note.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt auf der Hofseite.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Die Heizung befindet sich im Keller.

Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerrung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst wird.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination etc.

* echtholz bambus Parkettboden in beiden Zimmern

* dreifachverglaste Isolierfenster

* elektrischen Rollläden an allen Fenstern

* SUPER Tageslichtbad mit Dusche, schöner Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper

* hochwertige Fliesen in Bad, Gäste WC und Küche

* Gäste WC

* sanierte Elektrik

* sanierte Wasser und Heizungsleitungen

* diverse LED Deckenstrahler

* Gas-Etagenheizung (befindet sich im Keller)

* die Wände sind schön verputzt

* Sat. TV Anschluss in beiden Zimmern

* Balkon

* interner Abstellraum

* eigener Keller mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner

——————————————————————————————————

Sie müssen kalkulieren, das zu der Miete € 680,00 zuzüglich € 100,00 Nebenkosten noch die Heizungskosten und wie immer der Wohnungsstrom dazu kommt. Die aktuellen Mieter zahlen laut deren Aussage bei 2 Personen für Gas und Strom zusammen monatlich € 71,00.

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Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Damm, dort in einer ruhigen Seitenstraße.

Zur Bushaltestelle in der Müllerstraße in Damm sind es nur 3 Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist von hier aus nur 1Km entfernt und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und entsprechend schnell erreichbar. Aschaffenburg bietet etwa 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision. Auch aufgrund dessen, wird im Mietvertrag vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann.

————————————————————————————

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben. Wenn wir direkt die richtige Hausnummer angeben würfen, haben wir das Problem, das mache Leute einfach dort vorbeigehen und ohne einen Termin zu haben, irgendwo im Haus klingeln.

————————————————————————————

Die Fotos wurden vor dem Erstbezug im Jahr 2014 gemacht, aber die Wohnung sieht nach wie vor so aus.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
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M +49(172) 6666311

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TOP AUSSTATTUNG !!!

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.06. angemietet werden.

In diesem komplett kernsanierten 3 Familienhaus bieten wir diese außergewöhnliche Wohnung im 1.Stock an. Die Wohnung hat eine absolute TOP Ausstattung.

Sie verfügen über 2 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Flur, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon und einen eigenen Kellerraum, in dem sich Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner befinden.

Das Haus ist insgesamt nach höchsten Ansprüchen modernisiert worden.
Beginnend mit der Aussenfassade, die einen 100mm Vollwärmeschutz erhalten hat, das Dach, welches ebenfalls komplett erneuert und isoliert wurde, sowie die 3 fach verglasten Isolierfenster mit elektrischen Rollläden. Alles dies wird bei einem vernünftigen Heizverhalten zu niedrigen Heizkosten führen.

Ein absolutes Highlight ist das exklusiv gestaltete Bad, es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, eine schön geformte Badewanne und einen modernen Waschtisch mit Designer Becken. Die Fenster versorgen das Badezimmer mit ausreichend Tageslicht. Dazu kommen noch hochwertige Fliesen, ein schön eingefasster Spiegel, LED Strahler, hübsche Armaturen und ein Handtuchheizkörper.

Ein weiteres angenehmes Ausstattungsmerkmal ist das schicke Gäste WC.

Die offene Küche ist mit einer richtig schönen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube Unter- und Oberschränken.

Das edle Bambus Parkett verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Note.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt auf der Hofseite.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Die Heizung befindet sich im Keller.

Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerrung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst wird.

* komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination etc.

* echtholz bambus Parkettboden in beiden Zimmern

* dreifachverglaste Isolierfenster

* elektrischen Rollläden an allen Fenstern

* SUPER Tageslichtbad mit Dusche, schöner Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper

* hochwertige Fliesen in Bad, Gäste WC und Küche

* Gäste WC

* sanierte Elektrik

* sanierte Wasser und Heizungsleitungen

* diverse LED Deckenstrahler

* Gas-Etagenheizung (befindet sich im Keller)

* die Wände sind schön verputzt

* Sat. TV Anschluss in beiden Zimmern

* Balkon

* interner Abstellraum

* eigener Keller mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner

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Sie müssen kalkulieren, das zu der Miete € 680,00 zuzüglich € 100,00 Nebenkosten noch die Heizungskosten und wie immer der Wohnungsstrom dazu kommt. Die aktuellen Mieter zahlen laut deren Aussage bei 2 Personen für Gas und Strom zusammen monatlich € 71,00.

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Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Damm, dort in einer ruhigen Seitenstraße.

Zur Bushaltestelle in der Müllerstraße in Damm sind es nur 3 Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist von hier aus nur 1Km entfernt und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und entsprechend schnell erreichbar. Aschaffenburg bietet etwa 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision. Auch aufgrund dessen, wird im Mietvertrag vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben. Wenn wir direkt die richtige Hausnummer angeben würfen, haben wir das Problem, das mache Leute einfach dort vorbeigehen und ohne einen Termin zu haben, irgendwo im Haus klingeln.

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Die Fotos wurden vor dem Erstbezug im Jahr 2014 gemacht, aber die Wohnung sieht nach wie vor so aus.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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