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TOP schicke DHH in idyllischer LAGE

Neu-Anspach
136 m²
5 Zimmer
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Neu-Anspach
136 m²
5Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaufpreis 498.000,00 EUR
Objekt ID
42864146
Standort
61267 Neu-Anspach
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
498.000 EUR
Baujahr
1998
Grundstücksfläche
363 m²
Wohnfläche
136 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
58 m²
 
 
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Stellplatztyp
Garage
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
01.04.2021
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
22.06.2030
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
101,69 kWh
Kaufpreis 498.000,00 EUR
Courtage
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Diese richtig schöne Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage in Neu Anspach. Insgesamt 4 Doppelhaushälften wurden im Jahr 1998 hier errichtet. Das Haus steht in 2.Reihe, in einer Straße die ohnehin hauptsächlich durch Anlieger genutzt wird.

Das Haus ist in TOP Zustand, es bedarf keinerlei Investitionen. Diverse Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt. Näheres dazu finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Die Aufteilung des Hauses können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen.

Man gelangt über einen offenen Eingangsbereich mit Garderobennische ins Haus. Das schöne Gäste WC liegt neben dem Eingangsbereich.

Die Küche hat mit knapp 15 m² eine gute Größe, so dass auch ein Essbereich wie auf den Fotos zu sehen ist, ausreichend Platz findet.

Das Wohnzimmer ist mit knapp 40 m² für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich groß und lässt sich gemütlich einrichten. Ein im Jahr 2008 eingebauter Kamin sorgt im Winter nicht nur für romatische, auch für mollig warme Tage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten.
Der Bereich um die Terrasse ist von der Natur umgeben.

Im 1.Stock befinden sich 3 geräumige Zimmer, die variabel nutzbar sind.

Das Master Bad wurde im Jahr 2014 hochwertig saniert. Bei der Sanierung des Bades wurde in diesem auch Fußbodenheizung verlegt. Dazu verfügt es über einen Handtuchheizkörper, eine begehbare Dusche, 2 schicke Waschbecken, ein WC sowie schöne Armaturen und Beleuchtungen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Dachstudio mit eigenem Duschbad.

Insgesamt hat das Haus viele bodentiefe Fenster und ist dadurch schön hell.

Der zuweg vor dem Hauseingang wurde im Jahr 2016 mit Naturstein neu belegt.

Eine Garage mit einer Länge von 7,51m bietet neben dem Platz für ein PKW auch noch Fläche für z.B. Gartengeräte. Vor der Garage ist auch noch Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Massivbauweise

* schöne Terrasse in Süd/West Ausrichtung

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte

* Gäste WC im Erdgeschoss - die Objekte wurden im Jahr 2017 erneuert

* hochwertiges Tageslichtbad im 1.Obergeschoss - wurde im Jahr 2014 erneuert

* Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss

* Kamin im Wohnzimmer - wurde im Jahr 2008 eingebaut

* viele bodentiefe Fenster im gesamten Haus

* doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* überwiegend elektrische zeitgesteuerte Rollläden - im Jahr 2015 installiert

* 1 beheizter Hobbyraum im Keller, 1 Waschküche und 3 Kellerräume sowie den Heizungsraum

* Kellerbereich komplett gefliest (außer Heizungsraum)

* Garage mit Überlänge - bietet zusätzlich Platz für Gartengeräte

* 700L Zisterne - wird für die Gartenbewässerung genutzt

* Gas Heizung - Weißhaupt Brennwertkessel aus dem Jahr 2014

* das Dach ist mit 140mm Rockwool-Dämmatte isoliert

* Photovoltaikanlage - jährliche Einnahmen z.B. im Jahr 2019 rund € 1.300,00 (kann variieren, ist abhängig von der Einspeisung)

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Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Lage in Neu Anspach, umgeben von der Natur.

Man erreicht den Bahnhof innerhalb von 5 Minuten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, z.B Rewe, Aldi, Lidl ca. 1,2 km entfernt und Penny ca. 600 m entfernt.

Die Stadt Neu-Anspach liegt idyllisch im Herzen Hessens im Naturpark Hochtaunus. Mit seinen sanften Hügeln und den dunkelgrünen dich- ten Wäldern, die von saftigen Wiesen oder üppigen Feldern durchbrochen werden, präsentiert sich der Taunus als schönes und abwechslungs- reiches Mittelgebirge.

Neu-Anspachs Lage ist aber auch durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet: Busse und die Taunusbahn, die in den nächsten Jahren S-Bahn-mäßig bis Usingen ausgebaut wird, stellen eine ideale Verbindung zum Vordertaunus und dem Rhein-Main-Gebiet dar. Die Verbindung von den beiden Haltestellen im Neu-Anspacher Stadtgebiet zum Frankfurter Hauptbahnhof ist in den Spitzenzeiten umstiegsfrei.
Zudem führen gut ausgebaute Bundesstraßen und Autobahnen nach Bad Homburg, Frankfurt, Wies- baden oder Mainz. Und über den nahen Flughafen Frankfurt ist man international bestens angebunden.

Neu-Anspachs Angebot an Kinder- gärten, Schulen, Horten sowie sonstigen sozialen und medizini- schen Einrichtungen ist äußerst vor- bildlich. Zwei leistungsfähige Grund- schulen schaffen die Grundlage für den anschließenden Besuch der Adolf-Reichwein-Schule, die schon 1966 als Gessamtschule gegründet wurde und mittlerweile eine gym- nasiale Oberstufe aufweist, an der zurzeit rund 1.700 Schüler die Mög- lichkeit haben, ihr Abitur zu machen. Neu-Anspach bietet mehr als 720 Kindergarten- und Hortplätze sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- betreuung – auch für Kinder mit Behinderung.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Die 4 Doppelhaushälften bilden eine Gemeinschaft, es besteht keine reale Teilung. Jedes Haus hat seine eigene Heizung und sein eigenen Grundstücksanteil. In der Teilungserklärung ist das Sondereigentum klar geregelt.

Wenn gewünscht, können wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne ein unabhängiges Finanzierungsunternehmen empfehlen und Ihnen die Kontaktdaten geben.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.


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F +49(6109) 5060494
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Diese richtig schöne Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage in Neu Anspach. Insgesamt 4 Doppelhaushälften wurden im Jahr 1998 hier errichtet. Das Haus steht in 2.Reihe, in einer Straße die ohnehin hauptsächlich durch Anlieger genutzt wird.

Das Haus ist in TOP Zustand, es bedarf keinerlei Investitionen. Diverse Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt. Näheres dazu finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Die Aufteilung des Hauses können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen.

Man gelangt über einen offenen Eingangsbereich mit Garderobennische ins Haus. Das schöne Gäste WC liegt neben dem Eingangsbereich.

Die Küche hat mit knapp 15 m² eine gute Größe, so dass auch ein Essbereich wie auf den Fotos zu sehen ist, ausreichend Platz findet.

Das Wohnzimmer ist mit knapp 40 m² für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich groß und lässt sich gemütlich einrichten. Ein im Jahr 2008 eingebauter Kamin sorgt im Winter nicht nur für romatische, auch für mollig warme Tage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten.
Der Bereich um die Terrasse ist von der Natur umgeben.

Im 1.Stock befinden sich 3 geräumige Zimmer, die variabel nutzbar sind.

Das Master Bad wurde im Jahr 2014 hochwertig saniert. Bei der Sanierung des Bades wurde in diesem auch Fußbodenheizung verlegt. Dazu verfügt es über einen Handtuchheizkörper, eine begehbare Dusche, 2 schicke Waschbecken, ein WC sowie schöne Armaturen und Beleuchtungen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Dachstudio mit eigenem Duschbad.

Insgesamt hat das Haus viele bodentiefe Fenster und ist dadurch schön hell.

Der zuweg vor dem Hauseingang wurde im Jahr 2016 mit Naturstein neu belegt.

Eine Garage mit einer Länge von 7,51m bietet neben dem Platz für ein PKW auch noch Fläche für z.B. Gartengeräte. Vor der Garage ist auch noch Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche.

* Massivbauweise

* schöne Terrasse in Süd/West Ausrichtung

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte

* Gäste WC im Erdgeschoss - die Objekte wurden im Jahr 2017 erneuert

* hochwertiges Tageslichtbad im 1.Obergeschoss - wurde im Jahr 2014 erneuert

* Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss

* Kamin im Wohnzimmer - wurde im Jahr 2008 eingebaut

* viele bodentiefe Fenster im gesamten Haus

* doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* überwiegend elektrische zeitgesteuerte Rollläden - im Jahr 2015 installiert

* 1 beheizter Hobbyraum im Keller, 1 Waschküche und 3 Kellerräume sowie den Heizungsraum

* Kellerbereich komplett gefliest (außer Heizungsraum)

* Garage mit Überlänge - bietet zusätzlich Platz für Gartengeräte

* 700L Zisterne - wird für die Gartenbewässerung genutzt

* Gas Heizung - Weißhaupt Brennwertkessel aus dem Jahr 2014

* das Dach ist mit 140mm Rockwool-Dämmatte isoliert

* Photovoltaikanlage - jährliche Einnahmen z.B. im Jahr 2019 rund € 1.300,00 (kann variieren, ist abhängig von der Einspeisung)

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Das Objekt befindet sich in schöner Lage in Neu Anspach, umgeben von der Natur.

Man erreicht den Bahnhof innerhalb von 5 Minuten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, z.B Rewe, Aldi, Lidl ca. 1,2 km entfernt und Penny ca. 600 m entfernt.

Die Stadt Neu-Anspach liegt idyllisch im Herzen Hessens im Naturpark Hochtaunus. Mit seinen sanften Hügeln und den dunkelgrünen dich- ten Wäldern, die von saftigen Wiesen oder üppigen Feldern durchbrochen werden, präsentiert sich der Taunus als schönes und abwechslungs- reiches Mittelgebirge.

Neu-Anspachs Lage ist aber auch durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet: Busse und die Taunusbahn, die in den nächsten Jahren S-Bahn-mäßig bis Usingen ausgebaut wird, stellen eine ideale Verbindung zum Vordertaunus und dem Rhein-Main-Gebiet dar. Die Verbindung von den beiden Haltestellen im Neu-Anspacher Stadtgebiet zum Frankfurter Hauptbahnhof ist in den Spitzenzeiten umstiegsfrei.
Zudem führen gut ausgebaute Bundesstraßen und Autobahnen nach Bad Homburg, Frankfurt, Wies- baden oder Mainz. Und über den nahen Flughafen Frankfurt ist man international bestens angebunden.

Neu-Anspachs Angebot an Kinder- gärten, Schulen, Horten sowie sonstigen sozialen und medizini- schen Einrichtungen ist äußerst vor- bildlich. Zwei leistungsfähige Grund- schulen schaffen die Grundlage für den anschließenden Besuch der Adolf-Reichwein-Schule, die schon 1966 als Gessamtschule gegründet wurde und mittlerweile eine gym- nasiale Oberstufe aufweist, an der zurzeit rund 1.700 Schüler die Mög- lichkeit haben, ihr Abitur zu machen. Neu-Anspach bietet mehr als 720 Kindergarten- und Hortplätze sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- betreuung – auch für Kinder mit Behinderung.

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Die 4 Doppelhaushälften bilden eine Gemeinschaft, es besteht keine reale Teilung. Jedes Haus hat seine eigene Heizung und sein eigenen Grundstücksanteil. In der Teilungserklärung ist das Sondereigentum klar geregelt.

Wenn gewünscht, können wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne ein unabhängiges Finanzierungsunternehmen empfehlen und Ihnen die Kontaktdaten geben.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

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