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TOP EFH-16 Km bis FFM City-HOCHWERTIG-3 BÄDER uvm.

Niederdorfelden
226 m²
7 Zimmer
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Niederdorfelden
226 m²
7Zimmer
PKW Stellplatz
Kaufpreis 598.000,00 EUR
Objekt ID
42864046
Standort
61138 Niederdorfelden
Hessen
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
598.000 EUR
Baujahr
2000
Grundstücksfläche
238 m²
Wohnfläche
226 m²
Nutzfläche
54 m²
Keller
Ja
 
 
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
PKW Stellplätze
3
Stellplatztyp
Carport
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
15.05.2028
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
97 kWh
Kaufpreis 598.000,00 EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Das sehr schöne, massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die absolut großzügige Aufteilung.

Im Gegensatz zu vielen anderen aktuell angebotenen Immobilien, ist dieses Haus auch seinen Preis wert!

Das Haus ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut.

Das perfekte Haus, wenn Sie ein Zuhause mit viel Wohnfläche (226 m² zuzüglich 21 m² Hobbyraum) und wenig Grundstück benötigen. Es gibt keinen Garten, nur Hof und Terrassenfläche.

Im Erdgeschoss, welches eher auf Hochparterre Ebene liegt, befindet sich der Flur, ein Zimmer mit 11 m² (mögliches Gästezimmer), nebenan ein Duschbad, eine große Küche und das mit 44 m² geräumige Wohn-Esszimmer. Der Wohnbereich hat eine Deckenhöhe von etwa 6 Metern, was dem Raum eine tolle Atmosphäre verleiht.

An allen Fenstern (außer im Keller) im Haus befinden sich entweder elektrische Sonnenjalousien oder elektrische Rollläden, auch im Dachgeschoss.

Neben den üblichen Heizkörpern ist der Wohnraum zusätzlich mit Wandheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das mit 22 m² großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein super Tageslichtbad mit 15 m² und die Galerieebene mit ebenfalls 22 m².

In dem außergewöhnlichen Bad gibt es die Besonderheit einer Wäscherutsche, die direkt in den Hauswirtschaftsraum führt, ebenfalls im Bad des Dachgeschosses.

Die ebenfalls mit 22 m² großzügige Galerie bietet sich zum Beispiel perfekt für ein Büro oder einen Fitnessbereich an.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist perfekt für Kinder bis ins studienalter ausgerichtet. Mit 2 großen Zimmern (jeweils 18 m²), einem offenen Bereich (mit Küchenanschluss) und einem eigenen Duschbad mit Fenster ist alles da, was man sich wünscht.

Das Dach und die Fassade sind gut isoliert.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Heizung.

Die Warmwasserversorgung wird von den 6 m² vorhandenen Solarkollektoren unterstützt.

Eine Zysterne versorgt auch die Toilettenspülung.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Massivbauweise

* isolierte Bodenplatte, Fassade und Dach

* 3 Bäder, 2 davon mit Tageslicht

* zusätzlich ein WC im Untergeschoss

* Wäscherutsche in den Bädern 1.OG und DG

* geräumige Galerie

* im Wohnraum zusätzlich Wandheizung

* elektrische Sonnenschutzlamellen und Rollläden

* TV und Telefonanschluss nahezu in jedem Raum

* beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

* beheizter Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Hof

* komplettes Untergeschoss ist gefliest

* Fahrradgarage

* PKW Stellplätze im Hof

* 6 m² Solarkollektoren

* Zysterne

* Viessmann Öl Heizung

————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt befindet sich in Niederdorfelden.

Für Ortsunkundige, Niederdorfelden liegt 5 Km neben Bad Vilbel.

Durch Niederdorfelden fährt eine Regionalbahn, diese fährt in den Berufsverkehrszeiten direkt bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Ab der Haustür gerechnet, ist man in ca. 36 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt. Außerhalb der Berufsverkehrszeiten hat man die Möglichkeit in Bad Vilbel in die S 6 umzusteigen. Die Regionalbahn fährt auch am Wochenende.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Niederdorfelden liegt 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main.
Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben, im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).

Die letzten 3 Jahrzehnte in Niederdorfelden waren geprägt von Umbau, Restaurierung und Veränderung bestehender Einrichtungen in politischer Selbständigkeit. Da ist der Umbau des Bürgerhauses, des Kindergartens „Pusteblume“, die Sanierung des alten Rathauses, die Erweiterung des Feuerwehrgerätehauses und die Sanierung der kompletten Ortsentwässerung zu nennen. Mit der Dorferneuerung wurde auch im gesamten Ort eine Umgestaltung der Straßenzüge und eine damit einhergehende Verkehrsberuhigung - Tempo 30 und „rechts-vor-links“ - umgesetzt.

Mit der Ausweisung des Wohngebietes „Auf dem Hainspiel“ am südlichen Ortsrand hat Niederdorfelden den Weg zu einer Stabilisierung seiner Einwohnerzahlen auf dauerhaft moderaten 3500 Einwohnern eingeschlagen. Mit einer guten Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe, Einzelhandel und Selbständigen, einem hohen sozialen und ehrenamtlichen Engagement, gutem Nachbarschaftsverhältnis untereinander und einem regen Vereinsleben, bei guter sozialer Infrastruktur – 2 Kindergärten, 5 Kinderspielplätze, einem Sportgelände und einer Grundschule – ist Niederdorfelden ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main Region.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

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Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen!

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im Bereich Immobilienfinanzierung arbeiten wir mit vertrauensvollen Partnern zusammen, die unseren Kunden gute Konzepte erarbeiten und Ihnen damit häufig Geld sparen konnten.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
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Im Gegensatz zu vielen anderen aktuell angebotenen Immobilien, ist dieses Haus auch seinen Preis wert!

Das Haus ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut.

Das perfekte Haus, wenn Sie ein Zuhause mit viel Wohnfläche (226 m² zuzüglich 21 m² Hobbyraum) und wenig Grundstück benötigen. Es gibt keinen Garten, nur Hof und Terrassenfläche.

Im Erdgeschoss, welches eher auf Hochparterre Ebene liegt, befindet sich der Flur, ein Zimmer mit 11 m² (mögliches Gästezimmer), nebenan ein Duschbad, eine große Küche und das mit 44 m² geräumige Wohn-Esszimmer. Der Wohnbereich hat eine Deckenhöhe von etwa 6 Metern, was dem Raum eine tolle Atmosphäre verleiht.

An allen Fenstern (außer im Keller) im Haus befinden sich entweder elektrische Sonnenjalousien oder elektrische Rollläden, auch im Dachgeschoss.

Neben den üblichen Heizkörpern ist der Wohnraum zusätzlich mit Wandheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das mit 22 m² großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein super Tageslichtbad mit 15 m² und die Galerieebene mit ebenfalls 22 m².

In dem außergewöhnlichen Bad gibt es die Besonderheit einer Wäscherutsche, die direkt in den Hauswirtschaftsraum führt, ebenfalls im Bad des Dachgeschosses.

Die ebenfalls mit 22 m² großzügige Galerie bietet sich zum Beispiel perfekt für ein Büro oder einen Fitnessbereich an.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist perfekt für Kinder bis ins studienalter ausgerichtet. Mit 2 großen Zimmern (jeweils 18 m²), einem offenen Bereich (mit Küchenanschluss) und einem eigenen Duschbad mit Fenster ist alles da, was man sich wünscht.

Das Dach und die Fassade sind gut isoliert.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Heizung.

Die Warmwasserversorgung wird von den 6 m² vorhandenen Solarkollektoren unterstützt.

Eine Zysterne versorgt auch die Toilettenspülung.



Hier gehts zum 360°-Rundgang

* Massivbauweise

* isolierte Bodenplatte, Fassade und Dach

* 3 Bäder, 2 davon mit Tageslicht

* zusätzlich ein WC im Untergeschoss

* Wäscherutsche in den Bädern 1.OG und DG

* geräumige Galerie

* im Wohnraum zusätzlich Wandheizung

* elektrische Sonnenschutzlamellen und Rollläden

* TV und Telefonanschluss nahezu in jedem Raum

* beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

* beheizter Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Hof

* komplettes Untergeschoss ist gefliest

* Fahrradgarage

* PKW Stellplätze im Hof

* 6 m² Solarkollektoren

* Zysterne

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Das Objekt befindet sich in Niederdorfelden.

Für Ortsunkundige, Niederdorfelden liegt 5 Km neben Bad Vilbel.

Durch Niederdorfelden fährt eine Regionalbahn, diese fährt in den Berufsverkehrszeiten direkt bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Ab der Haustür gerechnet, ist man in ca. 36 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt. Außerhalb der Berufsverkehrszeiten hat man die Möglichkeit in Bad Vilbel in die S 6 umzusteigen. Die Regionalbahn fährt auch am Wochenende.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Niederdorfelden liegt 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main.
Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben, im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).

Die letzten 3 Jahrzehnte in Niederdorfelden waren geprägt von Umbau, Restaurierung und Veränderung bestehender Einrichtungen in politischer Selbständigkeit. Da ist der Umbau des Bürgerhauses, des Kindergartens „Pusteblume“, die Sanierung des alten Rathauses, die Erweiterung des Feuerwehrgerätehauses und die Sanierung der kompletten Ortsentwässerung zu nennen. Mit der Dorferneuerung wurde auch im gesamten Ort eine Umgestaltung der Straßenzüge und eine damit einhergehende Verkehrsberuhigung - Tempo 30 und „rechts-vor-links“ - umgesetzt.

Mit der Ausweisung des Wohngebietes „Auf dem Hainspiel“ am südlichen Ortsrand hat Niederdorfelden den Weg zu einer Stabilisierung seiner Einwohnerzahlen auf dauerhaft moderaten 3500 Einwohnern eingeschlagen. Mit einer guten Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe, Einzelhandel und Selbständigen, einem hohen sozialen und ehrenamtlichen Engagement, gutem Nachbarschaftsverhältnis untereinander und einem regen Vereinsleben, bei guter sozialer Infrastruktur – 2 Kindergärten, 5 Kinderspielplätze, einem Sportgelände und einer Grundschule – ist Niederdorfelden ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main Region.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen!

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im Bereich Immobilienfinanzierung arbeiten wir mit vertrauensvollen Partnern zusammen, die unseren Kunden gute Konzepte erarbeiten und Ihnen damit häufig Geld sparen konnten.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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