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Toller Schnitt, schicke Wohnung, ruhige Lage

Gründau
85 m²
3 Zimmer
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Gründau
85 m²
3Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42864026
Standort
Im Krebsengarten
63584 Gründau
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
280,00 €
Stellplatz Kaufpreis
6.000,00 €
Baujahr
1995
Wohnfläche
85 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
6 m²
 
 
Etage
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
PKW Stellplätze
2
Balkon/Terrasse
vorhanden (8.0 m²)
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
19.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
125,9 kWh
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die schicke Wohnung befindet sich im 1.Stock eines ruhigen Wohnhauses mit 6 Parteien im Gründauer Ortsteil Niedergründau. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 vermietet.

Man gelangt über den Eingangsbereich in die Wohnung. Dort befindet sich eine Garderobennische und das Gäste WC.

Auf der rechten Seite liegt die mit über 13 m² großzügige offene Küche, wie auf den Fotos zu sehen ist, findet auch ein Esstisch hier seinen Platz.

Das geräumige Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich entsprechend schön einrichten.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen, auch er hat mit etwa 8 m² eine ansprechende Größe.

Durch einen 2. Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, die individuell eingerichtet werden können. Beide haben über 13 m².

Das hell geflieste Tageslichtbad liegt genau zwischen den beiden Schlafräumen und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und die Waschmaschine kann in der Gemeinschafts-Waschküche angeschlossen werden. Es gibt auch einen Trockenraum im Keller.

Zwei PKW Stellplätze gehören zur Wohnung und müssen für zusammen € 6.000 gekauft werden.

Das monatliches Hausgeld beträgt € 280,00, darin enthalten sind auch die Kosten für die Zentralheizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Schneeräumung usw.. Ebenfalls bereits enthalten ist der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Balkon

* große Küche

* hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne- und Dusche

* Gäste WC

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* Waschküche

* Trockenraum

* gemauerter Keller

* Fahrradkeller

* Gas Zentralheizung

* 2 PKW Stellplätze

————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

————————————————————————————

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben. Dadurch wird die Positionierung des Hauses in der Lagebezeichnung des Portales häufig fehlerhaft dargestellt.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt ist in 2. Reihe gebaut und befindet sich dadurch in ruhiger Lage.

Die A 66 ist in 5 Minuten erreicht, dadurch hat man eine gute und schnelle Anbindung sowohl nach Hanau als auch nach Frankfurt.

Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.540 Einwohnern.

Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Immerhin sind von den 6.763 ha Gemeindegemarkung 3.275 ha bewaldet.

Mit der A 66 und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger unserer Gemeinde, aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Mit dem Bahnhof in Niedermittlau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Der Bus in Niedergründau ist in 5 Fußminuten zu erreichen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
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M +49(172) 6666311

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Die schicke Wohnung befindet sich im 1.Stock eines ruhigen Wohnhauses mit 6 Parteien im Gründauer Ortsteil Niedergründau. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 vermietet.

Man gelangt über den Eingangsbereich in die Wohnung. Dort befindet sich eine Garderobennische und das Gäste WC.

Auf der rechten Seite liegt die mit über 13 m² großzügige offene Küche, wie auf den Fotos zu sehen ist, findet auch ein Esstisch hier seinen Platz.

Das geräumige Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich entsprechend schön einrichten.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen, auch er hat mit etwa 8 m² eine ansprechende Größe.

Durch einen 2. Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, die individuell eingerichtet werden können. Beide haben über 13 m².

Das hell geflieste Tageslichtbad liegt genau zwischen den beiden Schlafräumen und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und die Waschmaschine kann in der Gemeinschafts-Waschküche angeschlossen werden. Es gibt auch einen Trockenraum im Keller.

Zwei PKW Stellplätze gehören zur Wohnung und müssen für zusammen € 6.000 gekauft werden.

Das monatliches Hausgeld beträgt € 280,00, darin enthalten sind auch die Kosten für die Zentralheizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Schneeräumung usw.. Ebenfalls bereits enthalten ist der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr.

* Balkon

* große Küche

* hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne- und Dusche

* Gäste WC

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* Waschküche

* Trockenraum

* gemauerter Keller

* Fahrradkeller

* Gas Zentralheizung

* 2 PKW Stellplätze

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Das Objekt ist in 2. Reihe gebaut und befindet sich dadurch in ruhiger Lage.

Die A 66 ist in 5 Minuten erreicht, dadurch hat man eine gute und schnelle Anbindung sowohl nach Hanau als auch nach Frankfurt.

Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.540 Einwohnern.

Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Immerhin sind von den 6.763 ha Gemeindegemarkung 3.275 ha bewaldet.

Mit der A 66 und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger unserer Gemeinde, aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Mit dem Bahnhof in Niedermittlau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Der Bus in Niedergründau ist in 5 Fußminuten zu erreichen.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

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Fax:


+49(6109) 5060494

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