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TOLLE Galeriewohnung in Hofheim Marxheim

Hofheim
105 m²
3 Zimmer
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Hofheim
105 m²
3Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaltmiete 950,00 EUR
Objekt ID
42863120
Standort
Bahnstraße
65719 Hofheim
Objektart
Maisonettewohnung
Kaltmietpreis
950,00 €
Nebenkosten
275,00 €
Kaution
2.850,00 €
Wohnfläche
105 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
12 m²
 
 
Etage
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
PKW Stellplätze
1
Stellplatztyp
Garage
Garagenmiete
70,00 €
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
21.02.2028
Energiekennwert
152 kWh
Kaltmiete 950,00 EUR


Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine super schöne Galeriewohnung, die im Jahr 1995 neu ausgebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. + 3.OG eines gepflegten 3 Familien-Hauses in Hofheim Marxheim.

Im 2.OG befindet sich der Eingang dieser Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Küche, ein schick ausgestattes Gäste WC, ein Kinderzimmer und der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Im Wohn-Esszimmer lässt sich schön auf einer Seite des Raumes ein Essbereich und auf der anderen Seite ein gemütlicher Wohnbereich einrichten.

Der Wohnraum vermittelt durch die hohen Fensterelemente und die hohe Decke im Galeriebereich ein tolles Raumgefühl.

In die Küche kann man entweder seine eigene Einbauküche installieren oder die auf den Fotos zusehende EInbauküche von den aktuellen Mietern für € 300,00 übernehmen. DIe Einbauküche ist wie auf den Fotos zu sehen mit Elektrogeräten ausgestattet, einzigst die Abzugshaube funktioniert nicht.

Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man über eine Wendeltreppe zu der Galerieebene. Dort befindet sich ein zur Galerie hin offenes Schlafzimmer, ein begehbarer Ankleideschrank und ein tolles Bad mit Badewanne, echtglas Duschkabine, 2 Handtuchheizkörpern, 2 Fenstern, Lichtspots und schönen Armaturen.

Neben dem Haus befindet sich ein Freisitz, sowie ein kleiner, gepflasteter Außenbereich der von der Hausgemeinschaft benutzt werden kann.

In der Nebenkostenvorrauszahlung von € 275,00 ( aktuelle Kosten bei 3 Personen ) sind die Heizkosten ebenso enthalten, wie Wasser, Hausversicherung und Pflege der Aussenanlage inklusive Schneeräumung.

Für Heizung und Wasser gibt es entsprechende Messgeräte, wodurch eine verbrauchsgerechte Abrechnung gewährleistet ist.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* geräumige Küche

* TRAUMHAFT schönes BAD

* schickes Gäste WC

* in allen Zimmer Laminatboden

* Balkon

* Galerieebene

* begehbarer Ankleideschrank

* Einzelgarage mit 2.Stellplatz davor für € 70,00 monaltich + € 10,00 Nebenkosten

* Fernsehanschluss (Kabel) in jedem Zimmer

* Telefonanschluss auf beiden Ebenen

* ca.12m² gefliester Kellerraum mit Steckdose

* Waschküche in die man seine eigenen Geräte stellen kann, aber auch ein Münztrockner vorhanden ist

* 18cm stark gedämmtes Dach

* doppelt verglaste Isolierfenster

* gemeinschaftlich genutztbarer Freisitz neben dem Haus

* Gas Zentralheizung

—————————————————————————————

Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

In Hofheim am Taunus zu wohnen heißt, besser und bequemer als anderswo dass zu nutzen, was zum guten Leben gehört.

Eine Bushaltestelle ist nur 60m von der Wohnung entfernt, von dort aus fährt man mit dem Bus ca.8 Minuten bis zum Hofheim Bahnhof.

Von diesem Objekt aus, sind unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Tengelmann oder Penny in 1-2 Minuten zu Fuß erreicht. REWE ist ebenfalls mit der etwaigen 800m Entfernung in der Nähe.

Es befinden sich 2 Grundschulen in der Nähe, die Heiligenstockschule ca.750m und Marxheimer ca.350m entfernt.
Eine Gesamtschule „Am Rosenberg“ ist ca.1km von dem Objekt entfernt.

Von Hofheim aus ist man innerhalb von 20-30 Minuten sowohl in Frankfurt, Wiesbaden als auch in Mainz. Auch der Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreicht.

Vom Hauptbahnhof Frankfurt mit der S2 Richtung Niedernhausen über Bahnhof Hofheim. Oder mit einer Regionalbahn Richtung Limburg über Bahnhof Hofheim.
Vom Bahnhof Niedernhausen mit der S2 Richtung Dietzenbach über Bahnhof Hofheim. Oder mit einer Regionalbahn Richtung Frankfurt über Bahnhof Hofheim.
Aus Richtung Frankfurt (A 66):
Abfahrt Hofheim-Nord, Zeilsheim. Rechts Richtung Hofheim, Stadtmitte.
Aus Richtung Wiesbaden (A 3, A 66):
Wiesbadener Kreuz, Richtung Frankfurt.
Abfahrt Hofheim, Weilbach. Rechts Richtung Hofheim, Stadtmitte.
Vom Flughafen Frankfurt Rhein/Main erreichen Sie die Stadtmitte von Hofheim in circa 15 Minuten.

Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision.

————————————————————————————

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

————————————————————————————

Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

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Hierbei handelt es sich um eine super schöne Galeriewohnung, die im Jahr 1995 neu ausgebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. + 3.OG eines gepflegten 3 Familien-Hauses in Hofheim Marxheim.

Im 2.OG befindet sich der Eingang dieser Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Küche, ein schick ausgestattes Gäste WC, ein Kinderzimmer und der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Im Wohn-Esszimmer lässt sich schön auf einer Seite des Raumes ein Essbereich und auf der anderen Seite ein gemütlicher Wohnbereich einrichten.

Der Wohnraum vermittelt durch die hohen Fensterelemente und die hohe Decke im Galeriebereich ein tolles Raumgefühl.

In die Küche kann man entweder seine eigene Einbauküche installieren oder die auf den Fotos zusehende EInbauküche von den aktuellen Mietern für € 300,00 übernehmen. DIe Einbauküche ist wie auf den Fotos zu sehen mit Elektrogeräten ausgestattet, einzigst die Abzugshaube funktioniert nicht.

Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man über eine Wendeltreppe zu der Galerieebene. Dort befindet sich ein zur Galerie hin offenes Schlafzimmer, ein begehbarer Ankleideschrank und ein tolles Bad mit Badewanne, echtglas Duschkabine, 2 Handtuchheizkörpern, 2 Fenstern, Lichtspots und schönen Armaturen.

Neben dem Haus befindet sich ein Freisitz, sowie ein kleiner, gepflasteter Außenbereich der von der Hausgemeinschaft benutzt werden kann.

In der Nebenkostenvorrauszahlung von € 275,00 ( aktuelle Kosten bei 3 Personen ) sind die Heizkosten ebenso enthalten, wie Wasser, Hausversicherung und Pflege der Aussenanlage inklusive Schneeräumung.

Für Heizung und Wasser gibt es entsprechende Messgeräte, wodurch eine verbrauchsgerechte Abrechnung gewährleistet ist.

* geräumige Küche

* TRAUMHAFT schönes BAD

* schickes Gäste WC

* in allen Zimmer Laminatboden

* Balkon

* Galerieebene

* begehbarer Ankleideschrank

* Einzelgarage mit 2.Stellplatz davor für € 70,00 monaltich + € 10,00 Nebenkosten

* Fernsehanschluss (Kabel) in jedem Zimmer

* Telefonanschluss auf beiden Ebenen

* ca.12m² gefliester Kellerraum mit Steckdose

* Waschküche in die man seine eigenen Geräte stellen kann, aber auch ein Münztrockner vorhanden ist

* 18cm stark gedämmtes Dach

* doppelt verglaste Isolierfenster

* gemeinschaftlich genutztbarer Freisitz neben dem Haus

* Gas Zentralheizung

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Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

In Hofheim am Taunus zu wohnen heißt, besser und bequemer als anderswo dass zu nutzen, was zum guten Leben gehört.

Eine Bushaltestelle ist nur 60m von der Wohnung entfernt, von dort aus fährt man mit dem Bus ca.8 Minuten bis zum Hofheim Bahnhof.

Von diesem Objekt aus, sind unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Tengelmann oder Penny in 1-2 Minuten zu Fuß erreicht. REWE ist ebenfalls mit der etwaigen 800m Entfernung in der Nähe.

Es befinden sich 2 Grundschulen in der Nähe, die Heiligenstockschule ca.750m und Marxheimer ca.350m entfernt.
Eine Gesamtschule „Am Rosenberg“ ist ca.1km von dem Objekt entfernt.

Von Hofheim aus ist man innerhalb von 20-30 Minuten sowohl in Frankfurt, Wiesbaden als auch in Mainz. Auch der Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreicht.

Vom Hauptbahnhof Frankfurt mit der S2 Richtung Niedernhausen über Bahnhof Hofheim. Oder mit einer Regionalbahn Richtung Limburg über Bahnhof Hofheim.
Vom Bahnhof Niedernhausen mit der S2 Richtung Dietzenbach über Bahnhof Hofheim. Oder mit einer Regionalbahn Richtung Frankfurt über Bahnhof Hofheim.
Aus Richtung Frankfurt (A 66):
Abfahrt Hofheim-Nord, Zeilsheim. Rechts Richtung Hofheim, Stadtmitte.
Aus Richtung Wiesbaden (A 3, A 66):
Wiesbadener Kreuz, Richtung Frankfurt.
Abfahrt Hofheim, Weilbach. Rechts Richtung Hofheim, Stadtmitte.
Vom Flughafen Frankfurt Rhein/Main erreichen Sie die Stadtmitte von Hofheim in circa 15 Minuten.

Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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