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Tolle 3 ZW, perfekte City Lage in Aschaffenburg

Aschaffenburg
102 m²
3 Zimmer
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Aschaffenburg
102 m²
3Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaltmiete 980,00 EUR
Objekt ID
42864053
Standort
Karlstraße
63739 Aschaffenburg
Objektart
Etagenwohnung
Kaltmietpreis
980,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
2.940,00 €
Wohnfläche
102 m²
Balkon-/Terrassenfläche
3 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
8 m²
 
 
Etage
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
vorhanden (3.0 m²)
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
01.06.2018
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
24.07.2018
Energiekennwert
142 kWh
Energie mit Warmwasser
Ja
Kaltmiete 980,00 EUR


Objektbeschreibung

Diese schöne und großzügige 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2.OG eines gepflegten Hauses mit 3 Stockwerken im Stadtzentrum von Aschaffenburg.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert.

In den Zimmern liegt Echtholzparkettboden.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Balkon.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 33m² und lässt sich dadurch hübsch einrichten. Man hat ausreichend Platz z.B. für eine große Eckcouch, eine Wohnwand, großen Esstisch und eine Kommode oder ein Regal.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, inklusive Elektrogeräte (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Für einen kleinen Tisch ist ausreichend Platz.

Das hellgeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschmaschinenanschluss und ein Fenster, welches für Tageslicht sorgt.

Das Kinderzimmer lässt sich schön mit einem Bett, einem Kleiderschrank und einem Schreibtisch einrichten.

Das Schlafzimmer ist ca.18m² groß und hat ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, eine Kommode, ein Regal oder ein Schreibtisch.

Von dem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Er liegt in Süd-Ausrichtung mit wunderschönem Blick aufs Schloss. Der Balkon wird gerade renoviert, es wird das alte Geländer gegen ein neues Milchglasgeländer ausgetauscht und ein neuer Holzbodenbelag verlegt. Daher kein Foto vom Balkon.

In der Nebenkostenvorauszahlung von € 150,00 sind neben den üblichen Kostenarten auch die Treppenhausreinigung bereits enthalten. Da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt, zahlt man die Kosten für die Heizung direkt an den Versorger, wie man es vom Strom her kennt.

Im Haus liegt Anschluss von Kabel Deutschland, sowie Glasfaserkabel.

Zur Wohnung gehört ein ca.8 m² großer Keller.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Echtholzparkettboden

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank
mit Gefrierfach

* Gäste WC

* Balkon mit Süd Ausrichtung und Blick aufs Schloss

* Wohnung im Jahr 2012 komplett renoviert und saniert

* weiße Türen

* Wände ohne Tapete, schön mit Putz versehen

* doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen

* Keller ca. 8 m²

* Gas-Etagenheizung

————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
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hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist ruhig gelegen.

Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gut, da die Autobahn A3 in ca. 3-5 Minuten erreicht ist.

Sowohl in die Straße selbst, als auch in Nachbarstraßen ist Anwohnerparken möglich. Der Anwohnerparkausweis kosten einmalig knapp € 30,00 im Jahr.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in 3 Minuten erreichbar. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
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M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision. Es ist für die Mieter provisionsfrei.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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Diese schöne und großzügige 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2.OG eines gepflegten Hauses mit 3 Stockwerken im Stadtzentrum von Aschaffenburg.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert.

In den Zimmern liegt Echtholzparkettboden.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Balkon.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 33m² und lässt sich dadurch hübsch einrichten. Man hat ausreichend Platz z.B. für eine große Eckcouch, eine Wohnwand, großen Esstisch und eine Kommode oder ein Regal.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, inklusive Elektrogeräte (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Für einen kleinen Tisch ist ausreichend Platz.

Das hellgeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschmaschinenanschluss und ein Fenster, welches für Tageslicht sorgt.

Das Kinderzimmer lässt sich schön mit einem Bett, einem Kleiderschrank und einem Schreibtisch einrichten.

Das Schlafzimmer ist ca.18m² groß und hat ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, eine Kommode, ein Regal oder ein Schreibtisch.

Von dem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Er liegt in Süd-Ausrichtung mit wunderschönem Blick aufs Schloss. Der Balkon wird gerade renoviert, es wird das alte Geländer gegen ein neues Milchglasgeländer ausgetauscht und ein neuer Holzbodenbelag verlegt. Daher kein Foto vom Balkon.

In der Nebenkostenvorauszahlung von € 150,00 sind neben den üblichen Kostenarten auch die Treppenhausreinigung bereits enthalten. Da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt, zahlt man die Kosten für die Heizung direkt an den Versorger, wie man es vom Strom her kennt.

Im Haus liegt Anschluss von Kabel Deutschland, sowie Glasfaserkabel.

Zur Wohnung gehört ein ca.8 m² großer Keller.

* hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Echtholzparkettboden

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank
mit Gefrierfach

* Gäste WC

* Balkon mit Süd Ausrichtung und Blick aufs Schloss

* Wohnung im Jahr 2012 komplett renoviert und saniert

* weiße Türen

* Wände ohne Tapete, schön mit Putz versehen

* doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen

* Keller ca. 8 m²

* Gas-Etagenheizung

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist ruhig gelegen.

Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gut, da die Autobahn A3 in ca. 3-5 Minuten erreicht ist.

Sowohl in die Straße selbst, als auch in Nachbarstraßen ist Anwohnerparken möglich. Der Anwohnerparkausweis kosten einmalig knapp € 30,00 im Jahr.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in 3 Minuten erreichbar. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision. Es ist für die Mieter provisionsfrei.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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