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Tolle 2 ZW in ruhiger Lage in Bad Vilbel Stadt

Bad Vilbel
45 m²
2 Zimmer
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Bad Vilbel
45 m²
2Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42864009
Standort
Rendeler Straße
61118 Bad Vilbel
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
180,00 €
Hausgeld Hinweis
inklusive Rücklagenanteil, Heizung, Verwaltergebühr etc.
Garage Kaufpreis
10.000,00 €
Baujahr
1987
Wohnfläche
45 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
6 m²
 
 
Etage
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplatztyp
Tiefgarage
Balkon/Terrasse
vorhanden 
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
22.09.2018
Energiekennwert
133,9 kWh
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Diese schöne und gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in Bad Vilbel Stadt.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2014 an eine berufstätige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenplatz beträgt € 535,00.

Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, bei einer Eigenbedarfskündigung, die nur der neue Eigentümer aussprechen kann, beträgt die Kündigungszeit in diesem Fall 3 Monate.

Für Kapitalanleger interessant, es wohnt eine gute, ordentliche Mieterin in der Wohnung.

———————————————————————————————

Man gelangt über die Diele in die Wohnung, diese bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Im Bereich der Diele befindet sich eine Abstellkammer, sie eignet sich prima als Stauraum für zum Beispiel den Staubsauger, das Bügelbrett oder ähnliches.

Von der Diele aus kommt man ins Bad. Das Bad wurde bereits saniert und ist modern ausgestattet, es verfügt über eine Dusche, sowie einen angenehmen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Die Küche ist offen im Wohnbereich.

Das Wohnzimmer lässt sich gut einrichten, man gelangt vom Wohnzimmer aus auf den Balkon. Der Balkon hat eine gute Größe und liegt auf der Südseite.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und ein Kleiderschrank.

Den Wohnungsschnitt können Sie dem beigefügten 3 D Plan mit Einrichtungsbeispiel entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, dieser kostet € 10.000 und muss dazu erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

In der monaltichen Hausgeldvorauszahlung von € 148,00 sind alle üblichen Kosten wie z.B. Heizung, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage usw., ebenso enthalten, wie auch bereits der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr. Dazu kommt noch das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage in Höhe von € 31,33.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper

* Balkon

* Laminat

* doppeltverglaste Isolierfenster

* Rollläden

* Wohnungsinterner Abstellraum

* Keller

* Zentralheizung

* Tiefgaragenplatz

———————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Die Ausstattung auf dem Plan ist als Beispiel zu verstehen. Im wesentlichen dient der Plan dazu, sich den Schnitt bzw. die Aufteilung der Wohnung besser vorstellen zu können.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe zur Bad Vilbeler Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ( S-Bahn) sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. So bescheinigte das Wirtschaftsmagazin Capital, Bad Vilbel habe gewaltig aufgeholt und biete eine komplette Infrastruktur. Zu ähnlich guten Urteilen kommen die Frankfurter Neue Presse und die Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Über die B 3 und die A 661 erreichbar, verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt am Main voll zur Geltung bringt. Von Stadtmitte zu Stadtmitte sind es nur 8 km. Die geplanten 3. und 4. S-Bahn-Gleise werden die S-Bahn-Verbindung stark beschleunigen.

Erfolge in der Stadtsanierung haben die Innenstadt sehr stark aufgewertet. Weitere Sanierungsprojekte laufen an. Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch ein neues Kultur-und Sportforum sowie durch einen malerisch gelegenen, modernen Golfplatz konnte die Attraktivität gesteigert werden. In den letzten Jahren ist auch sehr viel auf kulturellem Sektor bewegt worden:

Burgfestspiele, Sommerkulturprogramm, Kulturzentrum Alte Mühle, Quellenfest, Musikschule und viele Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen haben Bad Vilbel bekannt gemacht.

Die Natur ist intakt Stadtwald, Niddaaue, renaturierte Nidda , idyllische Obstbaumfelder, ausgedehnte Parkanlagen, saubere Kaltluftströme und natürlich das gute Bad Vilbeler Wasser.

Dies alles hat Bad Vilbel zu einer der begehrtesten Wohngebiete in der Region gemacht.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Diese schöne und gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in Bad Vilbel Stadt.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2014 an eine berufstätige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenplatz beträgt € 535,00.

Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, bei einer Eigenbedarfskündigung, die nur der neue Eigentümer aussprechen kann, beträgt die Kündigungszeit in diesem Fall 3 Monate.

Für Kapitalanleger interessant, es wohnt eine gute, ordentliche Mieterin in der Wohnung.

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Man gelangt über die Diele in die Wohnung, diese bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Im Bereich der Diele befindet sich eine Abstellkammer, sie eignet sich prima als Stauraum für zum Beispiel den Staubsauger, das Bügelbrett oder ähnliches.

Von der Diele aus kommt man ins Bad. Das Bad wurde bereits saniert und ist modern ausgestattet, es verfügt über eine Dusche, sowie einen angenehmen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Die Küche ist offen im Wohnbereich.

Das Wohnzimmer lässt sich gut einrichten, man gelangt vom Wohnzimmer aus auf den Balkon. Der Balkon hat eine gute Größe und liegt auf der Südseite.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und ein Kleiderschrank.

Den Wohnungsschnitt können Sie dem beigefügten 3 D Plan mit Einrichtungsbeispiel entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, dieser kostet € 10.000 und muss dazu erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

In der monaltichen Hausgeldvorauszahlung von € 148,00 sind alle üblichen Kosten wie z.B. Heizung, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage usw., ebenso enthalten, wie auch bereits der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr. Dazu kommt noch das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage in Höhe von € 31,33.

* modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper

* Balkon

* Laminat

* doppeltverglaste Isolierfenster

* Rollläden

* Wohnungsinterner Abstellraum

* Keller

* Zentralheizung

* Tiefgaragenplatz

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Die Ausstattung auf dem Plan ist als Beispiel zu verstehen. Im wesentlichen dient der Plan dazu, sich den Schnitt bzw. die Aufteilung der Wohnung besser vorstellen zu können.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe zur Bad Vilbeler Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ( S-Bahn) sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. So bescheinigte das Wirtschaftsmagazin Capital, Bad Vilbel habe gewaltig aufgeholt und biete eine komplette Infrastruktur. Zu ähnlich guten Urteilen kommen die Frankfurter Neue Presse und die Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Über die B 3 und die A 661 erreichbar, verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt am Main voll zur Geltung bringt. Von Stadtmitte zu Stadtmitte sind es nur 8 km. Die geplanten 3. und 4. S-Bahn-Gleise werden die S-Bahn-Verbindung stark beschleunigen.

Erfolge in der Stadtsanierung haben die Innenstadt sehr stark aufgewertet. Weitere Sanierungsprojekte laufen an. Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch ein neues Kultur-und Sportforum sowie durch einen malerisch gelegenen, modernen Golfplatz konnte die Attraktivität gesteigert werden. In den letzten Jahren ist auch sehr viel auf kulturellem Sektor bewegt worden:

Burgfestspiele, Sommerkulturprogramm, Kulturzentrum Alte Mühle, Quellenfest, Musikschule und viele Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen haben Bad Vilbel bekannt gemacht.

Die Natur ist intakt Stadtwald, Niddaaue, renaturierte Nidda , idyllische Obstbaumfelder, ausgedehnte Parkanlagen, saubere Kaltluftströme und natürlich das gute Bad Vilbeler Wasser.

Dies alles hat Bad Vilbel zu einer der begehrtesten Wohngebiete in der Region gemacht.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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