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Schönes Mehrgenerationenhaus Baujahr 2005

Niederdorfelden
207 m²
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Niederdorfelden
207 m²
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42863937
Standort
61138 Niederdorfelden
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2005
Grundstücksfläche
372 m²
Wohnfläche
207 m²
Vermietbare Fläche
207 m²
 
 
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
19.01.2026
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
68,84 kWh
Kaufpreis EUR
Wohneinheiten
2.0
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses schöne, massiv gebaute und freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Niederdorfelden.

Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und ist komplett vermietet. Die Immobilie ist für Kapitalanleger interessant, da man aufgrund des noch recht jungen Baujahres in den nächsten Jahren nicht mit Sanierungen rechnen muss und sich dadurch die Folgeinvestition in einem überschaubarem Rahmen bewegen dürften. Gerade im Vergleich mit älteren Immobilien ein erheblicher Vorteil.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, der Küche, dem Tageslichtbad, einer Abstellkammer, einer Terrasse und alleiniger Gartennutzung. Die aktuellen Mieter haben die Wohnung seit dem Jahr 2010 angemietet.

Das 1.Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3 Zimmer mit 77 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, der Küche, einem Tageslichtbad, einer Abstellkammer und dem Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit ingesamt ca. 50 m².

Das Haus ist nicht unterkellert. Staufläche bieten interne Abstellräume, Abstellkammern im Treppenhaus und Gartenhäuschen.

Eine zusätzliche Information für Kapitalanleger, unser Unternehmen hat von Beginn an die Wohnungen im Haus vermietet. Auch aufgrund der Nähe zu Frankfurt ist die Vermietbarkeit der Wohnungen als sehr gut zu bezeichnen.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung € 20.520,00.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Viessmann Brennwertkessel (Gas Zentralheizung) befindet sich im Dachgeschoss

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* zum Teil inklusive Einbauküche

* 3 Tageslichtbäder

* PKW Stellplätze

* die Aussenwände bestehen aus 30 iger Porenbeton

* 6000 Liter Regenwasserzysterne

* Be- und Entlüftungsanlage in der Wohnung im Erdgeschoss

* schöner, eingewachsener Garten


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, die Bahn in Niederdorfelden ist in ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreicht. Auch ein Kindergarten und ein Lebensmittelladen befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Niederdorfelden liegt 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Durch Niederdorfelden fährt eine Regionalbahn, diese fährt in den Berufsverkehrszeiten direkt bis zum Frankfurter Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 25 Minuten. Außerhalb der Berufsverkehrszeiten hat man die Möglichkeit in Bad Vilbel in die S 6 umzusteigen. Die Regionalbahn fährt auch am Wochenende.

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).

Es gibt eine 10-klassige Mittelpunktschule, ein Feuerwehrgerätehaus und das Bürgerhaus mit Rathaus, sowie einen Kindergarten.

Im Jahr 2004 wird mit der Bebauung des Neubaugebietes "Auf dem Hainspiel" begonnen. Dieses liegt südlich der Bahnlinie Niddertalbahn und umfasst ca. 14 ha. Das Neubaugebiet bietet die Möglichkeit für die Erweiterung der Gemeinde Niederdorfelden mit jetzt ca. 3.000 Einwohnern.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Die Zinsen stehen auf einem historischen Tiefpunkt!

Gründe, warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes, das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen, bzw. bei einer Kapitalanlage, Ihr Geld gut angelegt ist. Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie das für Sie passende Objekt durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre Tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und ist komplett vermietet. Die Immobilie ist für Kapitalanleger interessant, da man aufgrund des noch recht jungen Baujahres in den nächsten Jahren nicht mit Sanierungen rechnen muss und sich dadurch die Folgeinvestition in einem überschaubarem Rahmen bewegen dürften. Gerade im Vergleich mit älteren Immobilien ein erheblicher Vorteil.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, der Küche, dem Tageslichtbad, einer Abstellkammer, einer Terrasse und alleiniger Gartennutzung. Die aktuellen Mieter haben die Wohnung seit dem Jahr 2010 angemietet.

Das 1.Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3 Zimmer mit 77 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, der Küche, einem Tageslichtbad, einer Abstellkammer und dem Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit ingesamt ca. 50 m².

Das Haus ist nicht unterkellert. Staufläche bieten interne Abstellräume, Abstellkammern im Treppenhaus und Gartenhäuschen.

Eine zusätzliche Information für Kapitalanleger, unser Unternehmen hat von Beginn an die Wohnungen im Haus vermietet. Auch aufgrund der Nähe zu Frankfurt ist die Vermietbarkeit der Wohnungen als sehr gut zu bezeichnen.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung € 20.520,00.

* Viessmann Brennwertkessel (Gas Zentralheizung) befindet sich im Dachgeschoss

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* zum Teil inklusive Einbauküche

* 3 Tageslichtbäder

* PKW Stellplätze

* die Aussenwände bestehen aus 30 iger Porenbeton

* 6000 Liter Regenwasserzysterne

* Be- und Entlüftungsanlage in der Wohnung im Erdgeschoss

* schöner, eingewachsener Garten

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, die Bahn in Niederdorfelden ist in ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreicht. Auch ein Kindergarten und ein Lebensmittelladen befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Niederdorfelden liegt 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Durch Niederdorfelden fährt eine Regionalbahn, diese fährt in den Berufsverkehrszeiten direkt bis zum Frankfurter Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 25 Minuten. Außerhalb der Berufsverkehrszeiten hat man die Möglichkeit in Bad Vilbel in die S 6 umzusteigen. Die Regionalbahn fährt auch am Wochenende.

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).

Es gibt eine 10-klassige Mittelpunktschule, ein Feuerwehrgerätehaus und das Bürgerhaus mit Rathaus, sowie einen Kindergarten.

Im Jahr 2004 wird mit der Bebauung des Neubaugebietes "Auf dem Hainspiel" begonnen. Dieses liegt südlich der Bahnlinie Niddertalbahn und umfasst ca. 14 ha. Das Neubaugebiet bietet die Möglichkeit für die Erweiterung der Gemeinde Niederdorfelden mit jetzt ca. 3.000 Einwohnern.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Die Zinsen stehen auf einem historischen Tiefpunkt!

Gründe, warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes, das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen, bzw. bei einer Kapitalanlage, Ihr Geld gut angelegt ist. Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie das für Sie passende Objekt durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre Tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

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Fax:


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