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Schöne Wohnung im Maisonette Stil

Gründau
78 m²
3 Zimmer
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Gründau
78 m²
3Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42864025
Standort
Im Krebsengarten
63584 Gründau
Objektart
Maisonettewohnung
Hausgeld
215,00 €
Garage Kaufpreis
7.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis
3.000,00 €
Baujahr
1995
Wohnfläche
78 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
6 m²
 
 
Etage
2,3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
PKW Stellplätze
1
Balkon/Terrasse
vorhanden (8.0 m²)
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
19.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
125,9 kWh
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich im Dachgeschoss ( 2.+3.Stock) eines gepflegten 6 Familienhauses in ruhiger Lage in Gründau-Niedergründau befindet.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2008 vermietet, sollten Sie eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, müssen Sie den Mietern nach dem Kauf der Wohnung kündigen.

Die Wohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-Essbereich, der über eine Wendeltreppe mit dem Dachstudio verbunden ist.

An den Wohnbereich angeschlossen findet sich die geräumige Küche.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schöner Aussicht in die Natur.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein großer Schlafraum.

Das helle, moderne Tageslicht-Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen kleinen Zwischenflur zum Bad, der sich perfekt als Garderobe eignet.

Alle Räume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer sind hell gefliest.

Im Dachstudio befindet sich ein weiterer etwa 15 qm großer Raum, der zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Schlafbereich genutzt werden kann. Wenn man mit Kind einziehen möchte, muss man bedenken, dass das Dachstudio keine Tür hat, man kommt über die Treppe offen in den Raum.

Das Haus hat Kabel-TV Anschluß, diesen kann der Mieter wenn gewünscht selbst anmelden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und die Waschmaschine kann in der gemeinschafts Waschküche angeschlossen werden.

Zur Wohnung gehört 1 freier PKW Stellplatz und eine Garage, beides zusammen kostet € 10.000, somit ergibt sich ein Gesamtpreis von € 149.000

Das monatliches Hausgeld beträgt € 215,00, darin enthalten sind auch die Kosten für die Zentralheizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Schneeräumung usw.. Ebenfalls bereits enthalten ist der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Maisonette Stil, wohnen auf 2 Ebenen

* Balkon mit schöner Aussicht

* große Küche

* hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne- und Dusche

* doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Waschküche

* Trockenraum

* gemauerter Keller

* Fahrradkeller

* Gas Zentralheizung

* 1 PKW Stellplatz

* 1 Garagenplatz

————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

————————————————————————————

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben. Dadurch wird die Positionierung des Hauses in der Lagebezeichnung des Portales häufig fehlerhaft dargestellt.


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Manfred Hocke
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www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt ist in 2. Reihe gebaut und befindet sich dadurch in ruhiger Lage.

Die A 66 ist in 5 Minuten erreicht, dadurch hat man eine gute und schnelle Anbindung sowohl nach Hanau als auch nach Frankfurt.

Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.540 Einwohnern.

Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Immerhin sind von den 6.763 ha Gemeindegemarkung 3.275 ha bewaldet.

Mit der A 66 und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger unserer Gemeinde, aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Mit dem Bahnhof in Niedermittlau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Der Bus in Niedergründau ist in 5 Fußminuten zu erreichen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
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M +49(172) 6666311

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Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
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www.aktiv-immobilien-service.de

Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich im Dachgeschoss ( 2.+3.Stock) eines gepflegten 6 Familienhauses in ruhiger Lage in Gründau-Niedergründau befindet.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2008 vermietet, sollten Sie eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, müssen Sie den Mietern nach dem Kauf der Wohnung kündigen.

Die Wohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-Essbereich, der über eine Wendeltreppe mit dem Dachstudio verbunden ist.

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* Maisonette Stil, wohnen auf 2 Ebenen

* Balkon mit schöner Aussicht

* große Küche

* hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne- und Dusche

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* Waschküche

* Trockenraum

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* Fahrradkeller

* Gas Zentralheizung

* 1 PKW Stellplatz

* 1 Garagenplatz

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben. Dadurch wird die Positionierung des Hauses in der Lagebezeichnung des Portales häufig fehlerhaft dargestellt.

Das Objekt ist in 2. Reihe gebaut und befindet sich dadurch in ruhiger Lage.

Die A 66 ist in 5 Minuten erreicht, dadurch hat man eine gute und schnelle Anbindung sowohl nach Hanau als auch nach Frankfurt.

Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 14.540 Einwohnern.

Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden. Immerhin sind von den 6.763 ha Gemeindegemarkung 3.275 ha bewaldet.

Mit der A 66 und der B 457 stehen den Gründauer Bürgern denkbar beste Straßenverbindungen zur Verfügung. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger unserer Gemeinde, aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Mit dem Bahnhof in Niedermittlau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluß. Der Bus in Niedergründau ist in 5 Fußminuten zu erreichen.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.