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Schöne Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Heusenstamm
56 m²
2 Zimmer
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Heusenstamm
56 m²
2Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42863976
Standort
Hegelstraße 2
63150 Heusenstamm
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
325,00 €
Hausgeld Hinweis
das Wohngeld beinhaltet auch die Rücklagenzahlung von € 115,00 monatlich
Baujahr
1967
Wohnfläche
56 m²
Balkon-/Terrassenfläche
3 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
6 m²
 
 
Etage
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon/Terrasse
vorhanden (3.0 m²)
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
08.11.2018
Energiekennwert
162,32 kWh
Energie mit Warmwasser
Ja
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die aktuelle Mieterin hat zu Ende Juli gekündigt, somit ist die Wohnung ab dem 01.August frei. Für den neuen Besitzer bietet das die Möglichkeit selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten.

Diese helle und schön geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hochhauses.

Der Flur, das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Alle Fenster der Wohnung sind bereits erneuert worden. Es handelt sich um doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe und lässt sich entsprechend gut einrichten. Ein großes Bett, ein großer Kleiderschrank und gegebenenfalls ein Schreibtisch lassen sich bequem unterbringen.

Das Wohnzimmer ist dank der Glasfronten am Balkon sehr hell. Des Weiteren besitzt es eine gute Größe um eine Essecke zusätzlich zum Wohnbereich einzurichten.

Im Flur gibt es eine praktische Garderobennische, die nicht nur Kleidung und Schuhen Stauraum bietet.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet. Im Bad kann eine Waschmaschine angeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Wenn Sie schwer zu tragen haben oder nicht gut zu Fuß sind, haben Sie die Möglichkeit einen Aufzug zu benutzen.

PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es sehr ausreichend direkt vor der Tür, denn hier gibt es einen öffentlich Parkplatz, für welchen man kein Entgelt entrichten muss.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt € 325,00, diese beinhaltet neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Verwaltergebühr und Rücklagenbildung.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* gute Raumaufteilung

* große Zimmer

* Laminat in den Zimmern und dem Flur

* Balkon

* Bad mit Fenster und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

* Küchenzeile

* doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Keller

* Aufzug

* Zentralheizung

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der zentraler Lage von Heusenstamm, in unmittelbarer Nähe eines REWE Marktes (fußläufig 2 Minuten) und einer Bushaltestelle (1 Minute Fußweg). Die S-Bahn Station (S2) ist ebenfalls fußläufig, aber auch mit dem Bus gut erreichbar. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus.

Heusenstamm mit seinen Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einem 1663 erbauten schönen Renaissance-Schloss (heute Sitz der Stadtverwaltung), der nach den Plänen Balthasar Neumanns erbauten Barockkirche St. Cäcilia (1739), dem Torbau (1764) und einer malerischen Altstadt. Heute leben rund 19.000 Einwohner in Heusenstamm, wovon ca. 2.400 Menschen in der bis 1977 eigenständigen Gemeinde Rembrücken zu Hause sind.

Etwa 1.750 Betriebe sorgen für reges Handeln in der Stadt sowie europa- und weltweit. Weltfirmen wie Konica Minolta, Kenwood sowie Gesellschaften der Deutschen Telekom AG haben sich in Heusenstamm niedergelassen und schätzen die positive Atmosphäre dieser Stadt. Hierzu hat sicherlich auch die optimale Verkehrsanbindung Heusenstamms beigetragen: ein eigener Autobahnanschluss an die A3 sowie die seit Ende 2003 eröffnete direkte S-Bahn-Verbindung (S2) in die Zentren Offenbach und Frankfurt stehen als Markenzeichen für die Infrastruktur Heusenstamms.

Ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufscentrum „Alte Linde“ runden die zeitgemäße Attraktivität Heusenstamms ab.

Wem der Trubel zu viel wird, der hat in Heusenstamm Gelegenheit zur Ruhe und Entspannung. Denn Heusenstamm ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Ausgebaute Fuß- und Radwege laden zum Ausflug in die Natur ein. Ruhe finden die Heusenstammer in den verkehrsberuhigten Wohngebieten, denn: Lebensqualität fängt zu Hause an!


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage durch unseren Auftritt gefunden haben...

Für Kapitalanleger stehen wir gerne für die Vermietung zur Verfügung.

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Die aktuelle Mieterin hat zu Ende Juli gekündigt, somit ist die Wohnung ab dem 01.August frei. Für den neuen Besitzer bietet das die Möglichkeit selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten.

Diese helle und schön geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hochhauses.

Der Flur, das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

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Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe und lässt sich entsprechend gut einrichten. Ein großes Bett, ein großer Kleiderschrank und gegebenenfalls ein Schreibtisch lassen sich bequem unterbringen.

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Im Flur gibt es eine praktische Garderobennische, die nicht nur Kleidung und Schuhen Stauraum bietet.

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Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

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PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es sehr ausreichend direkt vor der Tür, denn hier gibt es einen öffentlich Parkplatz, für welchen man kein Entgelt entrichten muss.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt € 325,00, diese beinhaltet neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Verwaltergebühr und Rücklagenbildung.

* gute Raumaufteilung

* große Zimmer

* Laminat in den Zimmern und dem Flur

* Balkon

* Bad mit Fenster und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

* Küchenzeile

* doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Keller

* Aufzug

* Zentralheizung

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Die Wohnung befindet sich in der zentraler Lage von Heusenstamm, in unmittelbarer Nähe eines REWE Marktes (fußläufig 2 Minuten) und einer Bushaltestelle (1 Minute Fußweg). Die S-Bahn Station (S2) ist ebenfalls fußläufig, aber auch mit dem Bus gut erreichbar. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus.

Heusenstamm mit seinen Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einem 1663 erbauten schönen Renaissance-Schloss (heute Sitz der Stadtverwaltung), der nach den Plänen Balthasar Neumanns erbauten Barockkirche St. Cäcilia (1739), dem Torbau (1764) und einer malerischen Altstadt. Heute leben rund 19.000 Einwohner in Heusenstamm, wovon ca. 2.400 Menschen in der bis 1977 eigenständigen Gemeinde Rembrücken zu Hause sind.

Etwa 1.750 Betriebe sorgen für reges Handeln in der Stadt sowie europa- und weltweit. Weltfirmen wie Konica Minolta, Kenwood sowie Gesellschaften der Deutschen Telekom AG haben sich in Heusenstamm niedergelassen und schätzen die positive Atmosphäre dieser Stadt. Hierzu hat sicherlich auch die optimale Verkehrsanbindung Heusenstamms beigetragen: ein eigener Autobahnanschluss an die A3 sowie die seit Ende 2003 eröffnete direkte S-Bahn-Verbindung (S2) in die Zentren Offenbach und Frankfurt stehen als Markenzeichen für die Infrastruktur Heusenstamms.

Ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufscentrum „Alte Linde“ runden die zeitgemäße Attraktivität Heusenstamms ab.

Wem der Trubel zu viel wird, der hat in Heusenstamm Gelegenheit zur Ruhe und Entspannung. Denn Heusenstamm ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Ausgebaute Fuß- und Radwege laden zum Ausflug in die Natur ein. Ruhe finden die Heusenstammer in den verkehrsberuhigten Wohngebieten, denn: Lebensqualität fängt zu Hause an!

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage durch unseren Auftritt gefunden haben...

Für Kapitalanleger stehen wir gerne für die Vermietung zur Verfügung.

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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