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Schöne 3 ZW, NEUES Bad + Hobbyraum im DG

Offenbach
61 m²
3 Zimmer
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Offenbach
61 m²
3Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaltmiete 600,00 EUR
Objekt ID
42863815
Standort
Goethestr.
63067 Offenbach
Hessen
Objektart
Etagenwohnung
Kaltmietpreis
600,00 €
Nebenkosten
110,00 €
Kaution
1.800,00 €
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
8 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
5 m²
 
 
Etage
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Verfügbarkeit
01.07.2019
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
14.10.2024
Energiekennwert
192,3 kWh
Kaltmiete 600,00 EUR


Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine schöne 3 Zimmer Wohnung, die sich im 4.Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Hauses in Offenbach befindet.

Die Fotos sind zum Großteil von den Mietern, die vor der letzten Vermietung in der Wohnung gewohnt haben, es handelt sich aber um diese Wohnung, sie wird komplett leer - auch OHNE Einbauküche übergeben.

Das komplette Bad wird vor dem Einzug ( im Juni) saniert. Es werden neue Boden- und Wandfliesen verlegt, neue Armaturen montiert und Sanitärobjekte eingebaut.

Das Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon verfügt über eine Größe von 14 m².

Das Schlafzimmer, an dem ein kleiner Stehbalkon angrenzt, verfügt über eine Größe von 15 m². Aufgrund des guten Schnittes, bekommen Sie problemlos ein großes Bett und einen Kleiderschrank unter.

Das 3. Zimmer hat eine Größe von 12 m², welches gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dient.

Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch einen ca 8 m² Raum, der eine Etage höher in dem Dachgeschoss mit Schräge liegt. Dieser Raum verfügt über Strom, ist aber ohne Heizung. Bei den Fotos finden Sie den Raum als Mansarde bezeichnet und als Fitnessraum möbliert.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 110,00 gilt für 2 Personen, bei 2 Personen plus Kind sollte man € 140,00 voraus zahlen.

Da es sich um eine Gas Etagenheizung handelt, gehen die Heizkosten separat und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Für die Gaskosten muss man in etwa monatlich +/- € 60,00 kalkulieren. Am Ende hängt es natürlich vom Heizverhalten des Mieters ab, es kann etwas weniger aber auch mehr sein. Es handelt sich um einen Durchschnittswert.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke

hocke@aktiv-immobilien-service.de

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Balkon ost/süd Seite

* komplett NEUES Badezimmer (neue Boden- und Wandfliesen, neue Sanitärobjekte)

* zusätzlich ein Zimmer im Dachgeschoss (Büro oder Hobbyraum)

* Laminatboden in den Zimmern und im Flur

* doppeltverglaste Isolierfenster

* Einbauschrank im Flur

* Gas-Etagenheizung

* Kellerraum ca 5 m²

————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke

hocke@aktiv-immobilien-service.de

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße in Offenbach.

Die Offenbacher City und den nächsten S-Bahnhof erreichen sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn sind sie in etwa 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.

Offenbach am Main ist mit rund 117.500 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt.

Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. Innerhalb von 15 Minuten erreichen sie die Frankfurter Hauptwache.

In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe.

In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO). Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke "Nahverkehr in Offenbach" (NiO). Alle Schienen- und Bus-Linien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.

Offenbach liegt am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Diese Lage bedeutet, dass die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet bilden.

Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten Deutschen Betonbauten vorhanden, die erst kürzlich renoviert worden sind.

Der "Offenbacher Grüngürtel" verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke

hocke@aktiv-immobilien-service.de

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision.

—————————————————————

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

—————————————————————

Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke

hocke@aktiv-immobilien-service.de

www.aktiv-immobilien-service.de

Es handelt sich hier um eine schöne 3 Zimmer Wohnung, die sich im 4.Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Hauses in Offenbach befindet.

Die Fotos sind zum Großteil von den Mietern, die vor der letzten Vermietung in der Wohnung gewohnt haben, es handelt sich aber um diese Wohnung, sie wird komplett leer - auch OHNE Einbauküche übergeben.

Das komplette Bad wird vor dem Einzug ( im Juni) saniert. Es werden neue Boden- und Wandfliesen verlegt, neue Armaturen montiert und Sanitärobjekte eingebaut.

Das Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon verfügt über eine Größe von 14 m².

Das Schlafzimmer, an dem ein kleiner Stehbalkon angrenzt, verfügt über eine Größe von 15 m². Aufgrund des guten Schnittes, bekommen Sie problemlos ein großes Bett und einen Kleiderschrank unter.

Das 3. Zimmer hat eine Größe von 12 m², welches gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dient.

Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch einen ca 8 m² Raum, der eine Etage höher in dem Dachgeschoss mit Schräge liegt. Dieser Raum verfügt über Strom, ist aber ohne Heizung. Bei den Fotos finden Sie den Raum als Mansarde bezeichnet und als Fitnessraum möbliert.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 110,00 gilt für 2 Personen, bei 2 Personen plus Kind sollte man € 140,00 voraus zahlen.

Da es sich um eine Gas Etagenheizung handelt, gehen die Heizkosten separat und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Für die Gaskosten muss man in etwa monatlich +/- € 60,00 kalkulieren. Am Ende hängt es natürlich vom Heizverhalten des Mieters ab, es kann etwas weniger aber auch mehr sein. Es handelt sich um einen Durchschnittswert.

* Balkon ost/süd Seite

* komplett NEUES Badezimmer (neue Boden- und Wandfliesen, neue Sanitärobjekte)

* zusätzlich ein Zimmer im Dachgeschoss (Büro oder Hobbyraum)

* Laminatboden in den Zimmern und im Flur

* doppeltverglaste Isolierfenster

* Einbauschrank im Flur

* Gas-Etagenheizung

* Kellerraum ca 5 m²

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße in Offenbach.

Die Offenbacher City und den nächsten S-Bahnhof erreichen sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn sind sie in etwa 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.

Offenbach am Main ist mit rund 117.500 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt.

Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. Innerhalb von 15 Minuten erreichen sie die Frankfurter Hauptwache.

In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe.

In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO). Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke "Nahverkehr in Offenbach" (NiO). Alle Schienen- und Bus-Linien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.

Offenbach liegt am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Diese Lage bedeutet, dass die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet bilden.

Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten Deutschen Betonbauten vorhanden, die erst kürzlich renoviert worden sind.

Der "Offenbacher Grüngürtel" verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Seit dem 01.Juni 2015 zahlt der Vermieter die Provision, wenn er den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt hat. Das bedeutet, die neuen Mieter für diese Wohnung zahlen KEINE Provision.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

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Herr Manfred Hocke



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