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SCHICKE 3 ZW mit Fußbodenheizung, gr. tgl. Bad, G-WC uvm.

Bruchköbel-Roßdorf
85 m²
3 Zimmer
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Bruchköbel-Roßdorf
85 m²
3Zimmer
PKW Stellplatz
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42864039
Standort
63486 Bruchköbel-Roßdorf
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
240,00 €
Hausgeld Hinweis
in der Wohngeldvorauszahlung sind alle Kostenarten enthalten, auch die Rücklagen, Hausverwaltung, Heizung etc.
Baujahr
1995
Wohnfläche
85 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
8 m²
 
 
Etage
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
PKW Stellplätze
2
Stellplatztyp
Carport
Garten/-mitnutzung
Ja
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
01.03.2018
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
28.09.2018
Energiekennwert
136 kWh
Energie mit Warmwasser
Ja
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die Wohnung ist noch bis zum 28.Februar 2018 vermietet, die Mieter haben gekündigt und ziehen dann aus. Somit kann der neue Eigentümer selbst einziehen oder die Wohnung vermieten, gerne mit unserer Unterstützung.

Diese moderne und richtig schöne 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten 8 Familienhauses in Bruchköbel-Roßdorf.

Da das Haus im Jahr 1995 erbaut wurde, sind im Vergleich mit älteren Gebäuden KEINE aussergewöhnlichen Zusatzkosten (Bäder, Leitungen, Elektrik usw.) für Sanierungen erforderlich. Sie brauchen nur nach ihrem Geschmack zu streichen und einzuziehen.

Die Wohnung ist einheitlich mit einem schicken Fliesenboden ausgestattet, in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine perfekte Harmonie.

Vom geräumigen Wohnzimmer (30 m²) aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit süd-west Ausrichtung und herrlichem Blick auf die gepflegte Grünanlage des Hauses.

Die aktuellen Mieter würden die komplette Einbauküche, wenn gewünscht kostenfrei in der Wohnung lassen, nur für die Spülmaschine hätten sie gerne einen Abstand von 200,00 €.

Das großzügige, sehr schöne Badezimmer (10 m²) ist mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Den Sanitärbereich rundet das Gäste-WC, als angenehmes Ausstattungsmerkmal ab.

Das Schlafzimmer lässt sich bei einer Größe von über 16 m² angenehm einrichten, ebenfalls das 3.Zimmer mit über 12 m².

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit einer Zwei-Scheiben-Isolierverglasung in weißen Kunststoffprofilen versehen.

Für Stauraum sorgen ein wohnungsinterner Abstellraum, sowie ein Kellerraum (8 m²) im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport-Stellplatz vor dem Haus und ein PKW Stellplatz neben dem Haus, beide kosten zusammen
10.000 €.

Das monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt € 240,00. Darin ist soweit alles enthalten, nur der Wohnungsstrom geht wie immer noch separat.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* gute Raumaufteilung, schöner Schnitt

* sonniger Balkon

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* moderner einheitlicher Fliesenboden in der gesamten Wohnung

* Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper

* Gäste-WC

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffprofilen

* Rollläden an den Fenstern

* Abstellraum in der Wohnung

* eigenes Kellerabteil

* 1 Carport-Stellplatz und 1 nicht überdachter Stellplatz

* gemeinschaftliche Gartennutzung

* gemeinschaftlich nutzbare Waschküche (eigene Geräte)

* Zentralheizung

———————————————————————————

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kind interessant, ein Spielplatz ist direkt neben dem Grundstück, Kindergarten und Grundschule sind in 2-5 Minuten zu Fuß erreicht.

Bruchköbel ist eine dynamisch gewachsene Stadt am Rande der sanft auslaufenden Hügel von Spessart und Vogelsberg.
Im Osten des Rhein-Main- Gebietes ist die 21.000 Einwohner zählende Stadt ein bevorzugter Lebens-Mittelpunkt.

Die Kernstadt und ihre vier Stadtteile Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt verbinden die Vorzüge einer modernen Stadt mit dem ländlichen Charme idyllischer Dorfkerne.

Bruchköbel ist verkehrsgünstig gelegen:
Über die direkt anliegende A66 erreicht man von Bruchköbel die A45 und damit die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden in fünf Minuten.

In 20 Minuten Entfernung liegt das P+R in Frankfurt Bergen-Enkheim mit U-Bahnanschluss in die Frankfurter City. Hanau Hauptbahnhof, mit S-Bahn, IC- und ICE-Anschluss, erreicht man in fünf Minuten ab Bruchköbel Bahnhof.

Zudem verbinden zwei Buslinien Bruchköbel mit der Hanauer Innenstadt im Viertelstundenrhythmus.
In 30 Minuten erreicht man den Flughafen Frankfurt am Main.

Bruchköbel hat ein qualitativ hochwertiges Kulturangebot:
Mehrere Kulturvereine und ansässige Theaterensembles bieten ein abwechslungsreiches und spannendes Programm für jede Generation.

Gewachsene und dennoch jung gebliebene Traditionsfeste wie das Bruchköbeler Altstadtfest oder der Weihnachtsmarkt sind über die Stadtgrenze hinaus beliebt.

Der Ostermarkt und das Mais- und Kürbisfest zeigen: Bruchköbel ist gerne Gastgeber für Feste mit Lebensfreude.

Die vielseitige Gastronomie lockt die Gäste von weit her nach Bruchköbel. In den idyllischen Gassen des historischen Stadtkerns mit seinen kleinen Geschäften und Lokalen lässt es sich gut einkehren. Aber auch die Stadtteile bieten ein umfassendes kulinarisches Angebot.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
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Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
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Diese moderne und richtig schöne 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten 8 Familienhauses in Bruchköbel-Roßdorf.

Da das Haus im Jahr 1995 erbaut wurde, sind im Vergleich mit älteren Gebäuden KEINE aussergewöhnlichen Zusatzkosten (Bäder, Leitungen, Elektrik usw.) für Sanierungen erforderlich. Sie brauchen nur nach ihrem Geschmack zu streichen und einzuziehen.

Die Wohnung ist einheitlich mit einem schicken Fliesenboden ausgestattet, in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine perfekte Harmonie.

Vom geräumigen Wohnzimmer (30 m²) aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit süd-west Ausrichtung und herrlichem Blick auf die gepflegte Grünanlage des Hauses.

Die aktuellen Mieter würden die komplette Einbauküche, wenn gewünscht kostenfrei in der Wohnung lassen, nur für die Spülmaschine hätten sie gerne einen Abstand von 200,00 €.

Das großzügige, sehr schöne Badezimmer (10 m²) ist mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Den Sanitärbereich rundet das Gäste-WC, als angenehmes Ausstattungsmerkmal ab.

Das Schlafzimmer lässt sich bei einer Größe von über 16 m² angenehm einrichten, ebenfalls das 3.Zimmer mit über 12 m².

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit einer Zwei-Scheiben-Isolierverglasung in weißen Kunststoffprofilen versehen.

Für Stauraum sorgen ein wohnungsinterner Abstellraum, sowie ein Kellerraum (8 m²) im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport-Stellplatz vor dem Haus und ein PKW Stellplatz neben dem Haus, beide kosten zusammen
10.000 €.

Das monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt € 240,00. Darin ist soweit alles enthalten, nur der Wohnungsstrom geht wie immer noch separat.

* gute Raumaufteilung, schöner Schnitt

* sonniger Balkon

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* moderner einheitlicher Fliesenboden in der gesamten Wohnung

* Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper

* Gäste-WC

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffprofilen

* Rollläden an den Fenstern

* Abstellraum in der Wohnung

* eigenes Kellerabteil

* 1 Carport-Stellplatz und 1 nicht überdachter Stellplatz

* gemeinschaftliche Gartennutzung

* gemeinschaftlich nutzbare Waschküche (eigene Geräte)

* Zentralheizung

———————————————————————————

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kind interessant, ein Spielplatz ist direkt neben dem Grundstück, Kindergarten und Grundschule sind in 2-5 Minuten zu Fuß erreicht.

Bruchköbel ist eine dynamisch gewachsene Stadt am Rande der sanft auslaufenden Hügel von Spessart und Vogelsberg.
Im Osten des Rhein-Main- Gebietes ist die 21.000 Einwohner zählende Stadt ein bevorzugter Lebens-Mittelpunkt.

Die Kernstadt und ihre vier Stadtteile Oberissigheim, Niederissigheim, Roßdorf und Butterstadt verbinden die Vorzüge einer modernen Stadt mit dem ländlichen Charme idyllischer Dorfkerne.

Bruchköbel ist verkehrsgünstig gelegen:
Über die direkt anliegende A66 erreicht man von Bruchköbel die A45 und damit die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden in fünf Minuten.

In 20 Minuten Entfernung liegt das P+R in Frankfurt Bergen-Enkheim mit U-Bahnanschluss in die Frankfurter City. Hanau Hauptbahnhof, mit S-Bahn, IC- und ICE-Anschluss, erreicht man in fünf Minuten ab Bruchköbel Bahnhof.

Zudem verbinden zwei Buslinien Bruchköbel mit der Hanauer Innenstadt im Viertelstundenrhythmus.
In 30 Minuten erreicht man den Flughafen Frankfurt am Main.

Bruchköbel hat ein qualitativ hochwertiges Kulturangebot:
Mehrere Kulturvereine und ansässige Theaterensembles bieten ein abwechslungsreiches und spannendes Programm für jede Generation.

Gewachsene und dennoch jung gebliebene Traditionsfeste wie das Bruchköbeler Altstadtfest oder der Weihnachtsmarkt sind über die Stadtgrenze hinaus beliebt.

Der Ostermarkt und das Mais- und Kürbisfest zeigen: Bruchköbel ist gerne Gastgeber für Feste mit Lebensfreude.

Die vielseitige Gastronomie lockt die Gäste von weit her nach Bruchköbel. In den idyllischen Gassen des historischen Stadtkerns mit seinen kleinen Geschäften und Lokalen lässt es sich gut einkehren. Aber auch die Stadtteile bieten ein umfassendes kulinarisches Angebot.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

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Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

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