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Großzügiges FREISTEHENDES EFH mit 2 Garagen, isolierter Fassade uvm.

Maintal
209 m²
6 Zimmer
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Maintal
209 m²
6Zimmer
Balkon/Terrasse
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42863869
Standort
63477 Maintal
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1984
Grundstücksfläche
614 m²
Wohnfläche
209 m²
Nutzfläche
147 m²
Keller
Ja
 
 
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
PKW Stellplätze
2
Stellplatztyp
Garage
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
14.04.2019
Energiekennwert
143,9 kWh
Energie mit Warmwasser
Ja
Kaufpreis EUR


Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und freistehende Einfamilienhaus, steht auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Lage. Das Grundstück hat mit 614 m² eine richtig gute Größe.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und ist voll unterkellert.

SANIERUNGS- und MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Im Jahr 2010 hat die Aussenfassade eine Wärmedämmung erhalten, im Jahr 2011 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. Die Terrasse wurde im Jahr 2011 erneuert, eine Solar Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ca. im Jahr 2002 installiert. Das Dach des alten Hausteiles wurde im Jahr 2013 erneuert und hat eine Aufsparrendämmung mit Hochleistugsdämmstoff (140mm) erhalten, das Dach der älteren Garage wurde ebenfalls neu eingedeckt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz auch für eine Großfamilie.

ZUR AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, die Diele, ein Gäste WC mit Dusche und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer kleiner Raum z.B. als Bibliothek, die mit ca. 15 qm geräumige Küche und das etwa 70 m² große Wohn-Esszimmer.

Im Obergeschoss sind 3 große Schlafräume, die jeweils um die 20 qm haben, zwei davon haben Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit 12 qm, sowie zur Zeit noch ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein Tageslichtwannenbad. Aus dem Raum mit Küchenanschlüssen und dem Bad haben wir in dem beigefügten 3 D Plan als Umbaubeispiel ein großes Bad geplant. Eine weitere Idee wäre ein Kinderbad und ein Elternbad.

Im Keller befindet sich eine Sauna, 2 Duschen, ein Toilette, 2 große beheizte Kellerräume, eine Toilette, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1984 angebaut und erweitert. Von außen befindet sich das Haus in einem TOP Zustand, innen ist es auch in ordentlichem Zustand.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* massive Bauweise

* schön angelegter Garten

* Wärmedämmung Aussenfassade (im Jahr 2010)

* voll unterkellert

* 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor

* 2 Bäder

* Terrasse (wurde im Jahr 2011 erneuert)

* Balkon

* Kamin

* Sauna mit 2 Duschen

* Toilette im Keller

* doppeltverglaste Isolierfenster mit Panzerglas ( aus dem Jahr 1982)

* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011

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Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf Werte von 2007-2009, erst danach wurde die Heizung erneuert und die Fassade isoliert, sowie ein Teil des Daches neu isoliert und eingedeckt. Würde man den Ausweis jetzt erstellen, hätte er deutlich bessere Werte.

------------------------------------------------------------------------

Die Aufteilung des Hauses können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen.

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Wir haben in den 3 D Plänen einen Vorschlag für neue Bodenbeläge und den Umbau des Bades im Obergeschoss eingeplant.

------------------------------------------------------------------------

Die im Haus die Bodenbeläge und Bäder nicht dem heutigen Standart entsprechen, haben wir für diverse Modernisierungen im inneren des Hauses, einen Kostenvoranschlag eines Generalunternehmers erstellen lassen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
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www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Sehr schöne ruhige Lage am Ortsrand von Maintal Wachenbuchen. Zur nächsten Bushaltestelle und dem nächsten Lebensmittelladen sind es ca. 3 Minuten zu Fuß. Nach Enkheim kommt man mit dem Bus ohne umzusteigen und von dort aus mit der U 4 und U 7 in die Frankfurter City. Man kann aber auch mit dem Auto nach Enkheim fahren, auf einem Park and Ride Parkplatz parken und dann mit der Bahn in die City fahren.

Kindergärten und Schulen sind in Maintal mehrfach vorhanden.

Viele Information finden Sie unter www.maintal.de

Die Stadt Maintal liegt zentral am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.

Maintal gliedert sich in die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt (Sitz der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen. Die Einwohnerzahl beträgt 37.920.

Maintal ist über die so genannte nordmainische Eisenbahn mit Frankfurt am Main und Hanau verbunden. Die beiden Bahnhöfe Maintal West und Maintal Ost liegen im Stadtgebiet.
Mit dem Zug benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Regelmäßig halten Züge Richtung Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Nürnberg und Würzburg.
Mit der RB benötigt man bis Frankfurt Hauptbahnhof ca. 30 Minuten.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
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www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein sehr käuferfreundliches Zinsniveau!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

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Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und ist voll unterkellert.

SANIERUNGS- und MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Im Jahr 2010 hat die Aussenfassade eine Wärmedämmung erhalten, im Jahr 2011 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. Die Terrasse wurde im Jahr 2011 erneuert, eine Solar Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ca. im Jahr 2002 installiert. Das Dach des alten Hausteiles wurde im Jahr 2013 erneuert und hat eine Aufsparrendämmung mit Hochleistugsdämmstoff (140mm) erhalten, das Dach der älteren Garage wurde ebenfalls neu eingedeckt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz auch für eine Großfamilie.

ZUR AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, die Diele, ein Gäste WC mit Dusche und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer kleiner Raum z.B. als Bibliothek, die mit ca. 15 qm geräumige Küche und das etwa 70 m² große Wohn-Esszimmer.

Im Obergeschoss sind 3 große Schlafräume, die jeweils um die 20 qm haben, zwei davon haben Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit 12 qm, sowie zur Zeit noch ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein Tageslichtwannenbad. Aus dem Raum mit Küchenanschlüssen und dem Bad haben wir in dem beigefügten 3 D Plan als Umbaubeispiel ein großes Bad geplant. Eine weitere Idee wäre ein Kinderbad und ein Elternbad.

Im Keller befindet sich eine Sauna, 2 Duschen, ein Toilette, 2 große beheizte Kellerräume, eine Toilette, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1984 angebaut und erweitert. Von außen befindet sich das Haus in einem TOP Zustand, innen ist es auch in ordentlichem Zustand.

* massive Bauweise

* schön angelegter Garten

* Wärmedämmung Aussenfassade (im Jahr 2010)

* voll unterkellert

* 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor

* 2 Bäder

* Terrasse (wurde im Jahr 2011 erneuert)

* Balkon

* Kamin

* Sauna mit 2 Duschen

* Toilette im Keller

* doppeltverglaste Isolierfenster mit Panzerglas ( aus dem Jahr 1982)

* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011

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Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf Werte von 2007-2009, erst danach wurde die Heizung erneuert und die Fassade isoliert, sowie ein Teil des Daches neu isoliert und eingedeckt. Würde man den Ausweis jetzt erstellen, hätte er deutlich bessere Werte.

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Die Aufteilung des Hauses können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen.

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Wir haben in den 3 D Plänen einen Vorschlag für neue Bodenbeläge und den Umbau des Bades im Obergeschoss eingeplant.

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Die im Haus die Bodenbeläge und Bäder nicht dem heutigen Standart entsprechen, haben wir für diverse Modernisierungen im inneren des Hauses, einen Kostenvoranschlag eines Generalunternehmers erstellen lassen.

Sehr schöne ruhige Lage am Ortsrand von Maintal Wachenbuchen. Zur nächsten Bushaltestelle und dem nächsten Lebensmittelladen sind es ca. 3 Minuten zu Fuß. Nach Enkheim kommt man mit dem Bus ohne umzusteigen und von dort aus mit der U 4 und U 7 in die Frankfurter City. Man kann aber auch mit dem Auto nach Enkheim fahren, auf einem Park and Ride Parkplatz parken und dann mit der Bahn in die City fahren.

Kindergärten und Schulen sind in Maintal mehrfach vorhanden.

Viele Information finden Sie unter www.maintal.de

Die Stadt Maintal liegt zentral am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.

Maintal gliedert sich in die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt (Sitz der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen. Die Einwohnerzahl beträgt 37.920.

Maintal ist über die so genannte nordmainische Eisenbahn mit Frankfurt am Main und Hanau verbunden. Die beiden Bahnhöfe Maintal West und Maintal Ost liegen im Stadtgebiet.
Mit dem Zug benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Regelmäßig halten Züge Richtung Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Nürnberg und Würzburg.
Mit der RB benötigt man bis Frankfurt Hauptbahnhof ca. 30 Minuten.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein sehr käuferfreundliches Zinsniveau!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

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Fax:


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